1 398 000$
ULS : 23667215
Maison de plain-pied
à vendre
34 Allée du Refuge, Magog
Magnifique construction de style «modern farmhouse» sise sur un vaste terrain boisé de 8 acres, au coeur du prestigieux domaine « Le Havre » avec portail garantissant sécurité et intimité. Le plan intérieur offre une fenestration généreuse et des hauteurs remarquables: plafonds de 9' au RDC, 10' au rez-de-jardin et cathédrale de 18' au salon doté d'un imposant foyer au bois. Entièrement chauffée par des planchers radiants, cette propriété comprend 4 chambres, un bureau et 3 salles de bains. L'immense garage de 24 x 60 répond à tous vos besoins d'espace. Localisation idéale à mi-chemin entre le centre-ville de Magog et le mont Orford. À voir!
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
Un domaine d'exception au coeur de la nature et de tous les attraits de Magog-Orford; Le Havre est un développement privé à accès contrôlé ('gated community'), composé exclusivement de vastes propriétés prestigieuses.
Le 34 de l'Allée du Refuge est un véritable havre de paix pour les amoureux des grands espaces. La propriété offre un équilibre parfait entre le développement de projets personnels, les loisirs quatre saisons, et un style de vie chic-campagnard.
C'est aussi un paradis pour les passionnés de chevaux et de forêt; la propriété se distingue par un zonage privilégié permettant la construction d'une écurie et offre l'usage des sentiers de randonnée équestre directement à partir de votre terrain.
Potentiel acéricole d'environ 500 entailles; que ce soit pour perpétuer la tradition du temps des sucres en famille et entre amis, ou pour savourer votre propre production artisanale, ce volet ajoute une touche d'authenticité à la propriété.
Le carrefour idéal du plein air en toute saison; un point de départ exceptionnel pour une multitude d'activités extérieures, peu importe le moment de l'année. Le Parc National du Mont Orford est à très courte distance! Ce joyau naturel comprend des plages sur des lacs d'eau limpide, des kilomètres de sentiers pédestres et de ski de randonnée, des falaises d'escalades, un terrain de golf, le légendaire centre de ski, un réputé Centre d'Arts, bref, un cadre de vie incomparable vous attend.
Les amateurs de motoneige apprécieront l'accès direct au sentier Trans-Québec, situé à l'extrémité sud du terrain.
Un sentier pédestre et de ski de randonnée sillonne le domaine et permet d'accéder aux sentiers publics à courte distance de la propriété.
Vélo et marche : Les adeptes seront comblés par l'accès, tout près du domaine, à « La Route Verte », le plus grand réseau cyclable d'Amérique du Nord. Idéal pour des kilomètres de randonnées sécuritaires en toute sérénité.
Une consommation énergétique maîtrisée; Le chauffage de la maison est assuré par un système de planchers radiants biénergie (bois et électricité). La consommation actuelle de bois de chauffage est d'environ 8 à 10 cordes par année.
Le 34 de l'Allée du Refuge est un véritable havre de paix pour les amoureux des grands espaces. La propriété offre un équilibre parfait entre le développement de projets personnels, les loisirs quatre saisons, et un style de vie chic-campagnard.
C'est aussi un paradis pour les passionnés de chevaux et de forêt; la propriété se distingue par un zonage privilégié permettant la construction d'une écurie et offre l'usage des sentiers de randonnée équestre directement à partir de votre terrain.
Potentiel acéricole d'environ 500 entailles; que ce soit pour perpétuer la tradition du temps des sucres en famille et entre amis, ou pour savourer votre propre production artisanale, ce volet ajoute une touche d'authenticité à la propriété.
Le carrefour idéal du plein air en toute saison; un point de départ exceptionnel pour une multitude d'activités extérieures, peu importe le moment de l'année. Le Parc National du Mont Orford est à très courte distance! Ce joyau naturel comprend des plages sur des lacs d'eau limpide, des kilomètres de sentiers pédestres et de ski de randonnée, des falaises d'escalades, un terrain de golf, le légendaire centre de ski, un réputé Centre d'Arts, bref, un cadre de vie incomparable vous attend.
Les amateurs de motoneige apprécieront l'accès direct au sentier Trans-Québec, situé à l'extrémité sud du terrain.
Un sentier pédestre et de ski de randonnée sillonne le domaine et permet d'accéder aux sentiers publics à courte distance de la propriété.
Vélo et marche : Les adeptes seront comblés par l'accès, tout près du domaine, à « La Route Verte », le plus grand réseau cyclable d'Amérique du Nord. Idéal pour des kilomètres de randonnées sécuritaires en toute sérénité.
Une consommation énergétique maîtrisée; Le chauffage de la maison est assuré par un système de planchers radiants biénergie (bois et électricité). La consommation actuelle de bois de chauffage est d'environ 8 à 10 cordes par année.
Particularités du bâtiment
Dimensions
61' 10" X 39' 1" irr.
Année de construction
2023
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Douches en céramiques (3), Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Plafonds 10'
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
377' 4" X 1061' 7" irr.
Superficie du terrain
30 595,50 m²
Topographie
Pente légère, Plat
Vue
Vue sur le boisé
Particularités du site
Domaine privé avec portail, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (12)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Autoroute, Golf, Parc du mont Orford, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 15'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 10'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Garde-manger walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 7'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 18'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Porte patio
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 13'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Foyer au bois
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 14'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Suite des maîtres
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 12'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Suite des maîtres
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Suite des maîtres
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 9'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Mud room
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 9'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 10'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 8'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'9" X 10'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'8" X 10'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
pour 4 chambres, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 339 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 739 400 $
- Total
- 1 078 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 908 $
- Scolaire (2025)
- 630 $
- Total
- 6 538 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 800 $
- Total
- 1 800 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 $
- Électricité
- 1 600 $
- Total
- 1 601 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
12,5% du lot 6153368 (voir déclaration de copropriété) - Les luminaires fixes, le lave-vaisselle, la génératrice (non fixe)
Exclusions
Tous les meubles, appareils électroménagers et électroniques, tous les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.