750 000$
Nouveauté
ULS : 19222273
Maison à étages
à vendre
337 Ch. Pelletier S., Saint-Armand
Le calme absolu à moins d'une heure de Montréal ! Splendide propriété de 4 chambres érigée sur un terrain intime de plus de 2 acres avec accès à la rivière de la Roche. Espaces lumineux, rue en cul-de-sac ultra-paisible et proximité du Lac Champlain, de la Route des vins et des montagnes.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 500 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
SEBASTIEN KAEMPF
Courtier immobilier
Addenda
Laissez-vous charmer par cette superbe résidence baignée de lumière naturelle, nichée dans un cadre enchanteur où règnent la paix et la sérénité. Érigée sur un chemin sans issue (cul-de-sac), elle vous offre un environnement intime et sécuritaire, avec peu de voisins de passage.
*Espaces de vie et confort : Offrant 4 chambres à coucher, cette maison spacieuse se distingue par ses beaux volumes, sa fenestration généreuse et son ambiance chaleureuse idéale pour la famille ou la réception.
*Un terrain magique (2+ acres) : Un domaine magnifiquement paysagé comprenant un boisé mature et un accès privilégié à la rivière de la Roche, idéal pour se détendre au fil de l'eau ou observer la faune locale.
*Tranquillité absolue : Située dans un secteur très paisible, la propriété offre une intimité totale tout en étant facilement accessible.
*Accessibilité : À moins d'une heure de Montréal, parfaite comme résidence principale ou secondaire.
*Attraits à proximité : Profitez de la proximité du Lac Champlain (nautisme et plages), de la renommée Route des vins de la région et du Mont-Sutton (à environ 30 minutes) pour le ski, la randonnée et le vélo.
Une propriété clé en main d'une rareté exceptionnelle sur le marché. Une visite vous charmera !
*Espaces de vie et confort : Offrant 4 chambres à coucher, cette maison spacieuse se distingue par ses beaux volumes, sa fenestration généreuse et son ambiance chaleureuse idéale pour la famille ou la réception.
*Un terrain magique (2+ acres) : Un domaine magnifiquement paysagé comprenant un boisé mature et un accès privilégié à la rivière de la Roche, idéal pour se détendre au fil de l'eau ou observer la faune locale.
*Tranquillité absolue : Située dans un secteur très paisible, la propriété offre une intimité totale tout en étant facilement accessible.
*Accessibilité : À moins d'une heure de Montréal, parfaite comme résidence principale ou secondaire.
*Attraits à proximité : Profitez de la proximité du Lac Champlain (nautisme et plages), de la renommée Route des vins de la région et du Mont-Sutton (à environ 30 minutes) pour le ski, la randonnée et le vélo.
Une propriété clé en main d'une rareté exceptionnelle sur le marché. Une visite vous charmera !
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' X 27'
Année de construction
2007
Superficie habitable
2 500 pi²
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
328' X 384' irr.
Superficie du terrain
2,10 ac
Eau (accès)
Rivière de la roche, Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Topographie
Plat, Accidenté
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Piste cyclable, Autoroute, Lac Champlain, Ski de fond, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salon 1
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon 2
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 22'
Revêtement :
Bois
Détails :
P. française, accès terrasse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Exclusive à CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 14'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale 1
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 16'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale 2
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 24'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 21'
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée séparée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 79 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 547 300 $
- Total
- 627 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 447 $
- Scolaire (2026)
- 411 $
- Total
- 2 858 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, luminaires, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaiselle, laveuse, sécheuse.
Exclusions
Effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.