880 000$
Nouveauté
ULS : 14549414
Maison de plain-pied
à vendre
3300 Rue Labbé, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Découvrez cette spacieuse propriété de 4 chambres et d'un grand garage double, offrant un cadre enchanteur tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le rez-de-chaussée, orné d'un élégant plancher en bois franc, dispose d'un salon pour les invités ou les soirs de semaine, d'une salle à manger et d'une cuisine accueillante avec son immense îlot central. Le sous-sol propose un vaste espace à aire ouverte, avec un second salon pour vos soirées en grande famille. Vous y retrouverez également trois chambres, une salle de bain complète et une salle de lavage, le tout agrémenté de plafonds de 9 pi. Saisissez votre chance et venez la visiter.
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
5
(2
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
SÉBASTIEN LABRIE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 3300 rue Labbé, à Sherbrooke. Cette propriété construite avec qualité et des matériaux durables est idéalement située près de Université de Sherbrooke, de École secondaire du Triolet et de l'autoroute 410.
Dès votre arrivée, vous y retrouverez :
+ Hall d'entrée spacieux pouvant accueillir plus de 5 personnes à la fois
+ Accès direct au garage
+ Une hauteur de plafond de plus de 10 pi
+ Pendrie avec rangement optimisé
Le rez-de-chaussée à aire ouverte vous procurera :
+ Un salon idéal pour les soirs de semaine occupés ou comme espace convivial pour discuter avec les invités
+ Une cuisine de qualité avec comptoirs de quartz, îlot central, évier et beaucoup de rangement
+ Une salle à manger pouvant accueillir plus de 8 personnes
+ Une salle de bain complète avec douche indépendante et plancher chauffant
+ Une grande chambre des maîtres avec walk-in et accès direct au balcon arrière
+ Une chambre pouvant servir de bureau à domicile
Un sous-sol remarquablement pratique :
+ Grande salle familiale polyvalente offrant de multiples possibilités, dont un cinéma maison (disponible en option)
+ Plancher chauffant recouvert d'époxy
+ Trois chambres supplémentaires, chacune avec de grandes fenêtres
+ Salle de bain complète avec douche
+ Salle de lavage
+ Entrée indépendante
+ Espace de rangement sous les escaliers
CONFORT & QUALITÉ DE CONSTRUCTION
+ Planchers de béton avec chauffage radiant au sous-sol
+ Construction supérieure avec coffrages en béton isolant de type Nudura
+ Thermopompes offrant un confort optimal en toute saison
+ Matériaux de qualité supérieure sélectionnés avec soin
+ Fenestration abondante assurant une luminosité exceptionnelle
À l'extérieur,
+ Grand patio offrant une vue sur la piscine et la cour arrière
+ Piscine hors terre chauffée
+ Aménagement extérieur avec arbres et arbustes offrant une belle intimité
Vous y retrouverez à moins de 10 minutes en voiture :
- Base de plein air André-Nadeau (sentiers de randonnée, plateaux sportifs, patinoire, fatbike)
- Accès rapide à l'autoroute 410
- Université de Sherbrooke
Dès votre arrivée, vous y retrouverez :
+ Hall d'entrée spacieux pouvant accueillir plus de 5 personnes à la fois
+ Accès direct au garage
+ Une hauteur de plafond de plus de 10 pi
+ Pendrie avec rangement optimisé
Le rez-de-chaussée à aire ouverte vous procurera :
+ Un salon idéal pour les soirs de semaine occupés ou comme espace convivial pour discuter avec les invités
+ Une cuisine de qualité avec comptoirs de quartz, îlot central, évier et beaucoup de rangement
+ Une salle à manger pouvant accueillir plus de 8 personnes
+ Une salle de bain complète avec douche indépendante et plancher chauffant
+ Une grande chambre des maîtres avec walk-in et accès direct au balcon arrière
+ Une chambre pouvant servir de bureau à domicile
Un sous-sol remarquablement pratique :
+ Grande salle familiale polyvalente offrant de multiples possibilités, dont un cinéma maison (disponible en option)
+ Plancher chauffant recouvert d'époxy
+ Trois chambres supplémentaires, chacune avec de grandes fenêtres
+ Salle de bain complète avec douche
+ Salle de lavage
+ Entrée indépendante
+ Espace de rangement sous les escaliers
CONFORT & QUALITÉ DE CONSTRUCTION
+ Planchers de béton avec chauffage radiant au sous-sol
+ Construction supérieure avec coffrages en béton isolant de type Nudura
+ Thermopompes offrant un confort optimal en toute saison
+ Matériaux de qualité supérieure sélectionnés avec soin
+ Fenestration abondante assurant une luminosité exceptionnelle
À l'extérieur,
+ Grand patio offrant une vue sur la piscine et la cour arrière
+ Piscine hors terre chauffée
+ Aménagement extérieur avec arbres et arbustes offrant une belle intimité
Vous y retrouverez à moins de 10 minutes en voiture :
- Base de plein air André-Nadeau (sentiers de randonnée, plateaux sportifs, patinoire, fatbike)
- Accès rapide à l'autoroute 410
- Université de Sherbrooke
Particularités du bâtiment
Dimensions
71' 1" X 31' 10" irr.
Année de construction
2022
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
122' 10" X 269'
Superficie du terrain
3 070,90 m²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (3)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Autoroute
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 17'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 12'0"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 18'5"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'6"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 13'0"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'2"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'5" X 12'2"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 12'11"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 10'3"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 11'5"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 10'6"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 11'5"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Plancher chauffant
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 10'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique, Système BIONEST, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 172 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 561 300 $
- Total
- 734 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 452 $
- Scolaire (2025)
- 432 $
- Total
- 5 884 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Support muraux à télévision (5X), Balayeuse Central et accessoires, stores, tringles rideaux, lave-vaisselle, établi dans le garage, piscine hors terre et accessoires, thermopompe piscine, thermopompe murale, système de caméra (non relié à une centrale), système d'alarme (relié), amplificateur WI-FI pour l'extérieur.
Exclusions
Borne de recharge voiture électrique (1X), Rideaux, Cinéma maison (à vendre).
Calculatrice de versements hypothécaire
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