Photo Photo principale de la propriété
880 000$
Nouveauté
ULS : 14549414

Maison de plain-pied à vendre
3300 Rue Labbé, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)

Découvrez cette spacieuse propriété de 4 chambres et d'un grand garage double, offrant un cadre enchanteur tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le rez-de-chaussée, orné d'un élégant plancher en bois franc, dispose d'un salon pour les invités ou les soirs de semaine, d'une salle à manger et d'une cuisine accueillante avec son immense îlot central. Le sous-sol propose un vaste espace à aire ouverte, avec un second salon pour vos soirées en grande famille. Vous y retrouverez également trois chambres, une salle de bain complète et une salle de lavage, le tout agrémenté de plafonds de 9 pi. Saisissez votre chance et venez la visiter.
Nb de pièces 15

Caractéristiques de la propriété

5 (2 + 3) Chambres
2 Salles de bains

SÉBASTIEN LABRIE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX D'ABORD INC.

Bienvenue au 3300 rue Labbé, à Sherbrooke. Cette propriété construite avec qualité et des matériaux durables est idéalement située près de Université de Sherbrooke, de École secondaire du Triolet et de l'autoroute 410.

Dès votre arrivée, vous y retrouverez :

+ Hall d'entrée spacieux pouvant accueillir plus de 5 personnes à la fois
+ Accès direct au garage
+ Une hauteur de plafond de plus de 10 pi
+ Pendrie avec rangement optimisé

Le rez-de-chaussée à aire ouverte vous procurera :

+ Un salon idéal pour les soirs de semaine occupés ou comme espace convivial pour discuter avec les invités
+ Une cuisine de qualité avec comptoirs de quartz, îlot central, évier et beaucoup de rangement
+ Une salle à manger pouvant accueillir plus de 8 personnes
+ Une salle de bain complète avec douche indépendante et plancher chauffant
+ Une grande chambre des maîtres avec walk-in et accès direct au balcon arrière
+ Une chambre pouvant servir de bureau à domicile

Un sous-sol remarquablement pratique :

+ Grande salle familiale polyvalente offrant de multiples possibilités, dont un cinéma maison (disponible en option)
+ Plancher chauffant recouvert d'époxy
+ Trois chambres supplémentaires, chacune avec de grandes fenêtres
+ Salle de bain complète avec douche
+ Salle de lavage
+ Entrée indépendante
+ Espace de rangement sous les escaliers

CONFORT & QUALITÉ DE CONSTRUCTION

+ Planchers de béton avec chauffage radiant au sous-sol
+ Construction supérieure avec coffrages en béton isolant de type Nudura
+ Thermopompes offrant un confort optimal en toute saison
+ Matériaux de qualité supérieure sélectionnés avec soin
+ Fenestration abondante assurant une luminosité exceptionnelle

À l'extérieur,

+ Grand patio offrant une vue sur la piscine et la cour arrière
+ Piscine hors terre chauffée
+ Aménagement extérieur avec arbres et arbustes offrant une belle intimité

Vous y retrouverez à moins de 10 minutes en voiture :

- Base de plein air André-Nadeau (sentiers de randonnée, plateaux sportifs, patinoire, fatbike)
- Accès rapide à l'autoroute 410
- Université de Sherbrooke
Dimensions 71' 1" X 31' 10" irr.
Année de construction 2022
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Fibre pressée
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 122' 10" X 269'
Superficie du terrain 3 070,90 m²
Topographie En pente, Plat
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (6), Garage (3)
Piscine Hors terre, Chauffée
Proximité Autoroute
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'10" X 17'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'3" X 12'0"
Revêtement : Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'4" X 18'5"
Revêtement : Bois franc
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'0" X 5'6"
Revêtement : Bois franc
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'8" X 11'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'2" X 13'0"
Revêtement : Bois franc
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'0" X 12'2"
Revêtement : Bois franc
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'2" X 8'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 23'5" X 12'2"
Revêtement : Époxy
Détails : Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'6" X 12'11"
Revêtement : Époxy
Détails : Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'8" X 10'3"
Revêtement : Époxy
Détails : Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'9" X 11'5"
Revêtement : Époxy
Détails : Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'10" X 10'6"
Revêtement : Époxy
Détails : Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'10" X 11'5"
Revêtement : Époxy
Détails : Plancher chauffant
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'3" X 10'11"
Revêtement : Béton
Détails : Plancher chauffant
Mode de chauffage Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Ouvre-porte électrique (garage), Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Fosse septique, Système BIONEST, Champ d'épuration

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
172 900 $
Évaluation du bâtiment
561 300 $
Total
734 200 $

Taxes

Municipale (2026)
5 452 $
Scolaire (2025)
432 $
Total
5 884 $

Inclusions

Support muraux à télévision (5X), Balayeuse Central et accessoires, stores, tringles rideaux, lave-vaisselle, établi dans le garage, piscine hors terre et accessoires, thermopompe piscine, thermopompe murale, système de caméra (non relié à une centrale), système d'alarme (relié), amplificateur WI-FI pour l'extérieur.

Exclusions

Borne de recharge voiture électrique (1X), Rideaux, Cinéma maison (à vendre).

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier