669 000$
Nouveauté
ULS : 28840808
Maison à étages
à vendre
2502 13e Rang, Orford
La vue, c'est la signature de cette lumineuse propriété de 3 chambres: un panorama exceptionnel sur le mont Orford, particulièrement spectaculaire au coucher du soleil! Sise sur un terrain de +26 000 pi² bordé d'arbres matures, la maison offre un cadre de vie privilégié, sans voisin à l'arrière, avec piscine, terrasses, coin feu, jeux pour enfants et remise. Propriété largement rénovée, aire de vie ouverte, généreuse fenestration et sous-sol aménagé avec poêle à combustion lente, salle de bains et sortie extérieure. La tranquillité et le charme de la campagne à 2 min du village d'Orford, 5 min de Magog et de l'A-10, et 8 min du mont Orford.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 549 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Clé en main!
Une propriété où il ne reste plus qu'à s'installer. Substantiellement rénovée depuis 2019 et très bien entretenue, elle offre un équilibre recherché entre tranquillité champêtre, intimité et proximité des services.
Un cadre qui incarne parfaitement le mode de vie des Cantons-de-l'Est : espace, nature, vue exceptionnelle sur les montagnes et cette agréable impression d'être en vacances à longueur d'année, tout en demeurant à quelques minutes de tout.
La propriété propose 3 chambres, 2 salles de bains complètes et une salle d'eau, ainsi que des espaces lumineux et actuels. Le sous-sol, avec salle de bains et sortie extérieure, se prête parfaitement à un bureau à domicile ou à un espace pour la famille.
Toiture et drains récents (2022 et 2024). Garage attaché non isolé. La porte ne se ferme pas automatiquement; pour y entreposer un véhicule, il serait prudent de prévoir l'isolation et l'installation d'une porte étanche à fermeture automatique.
À l'extérieur, la piscine, les terrasses, le coin feu et le module pour enfants créent un véritable terrain de jeu pour les journées d'été et les moments en famille.
Vivre à Orford, c'est profiter pleinement du plein air quatre saisons. Le parc national du Mont-Orford et la Station Mont-Orford sont à quelques minutes : ski, randonnée, vélo, plages et bien plus. À proximité également, le parc de la Rivière-aux-Cerises, ses sentiers, son parcours de marche et de course, ses modules d'entraînement et ses activités estivales. Le village propose aussi restaurants, hébergement et une vie culturelle et communautaire active, notamment avec Orford Musique et Orford 3.0.
À seulement quelques minutes de Magog et de ses services, cette propriété combine à merveille le charme de la campagne et la proximité de la ville, que ce soit comme résidence principale ou secondaire.
À noter : le poêle à combustion lente et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ni aux exigences des compagnies d'assurance. La piscine et ses accessoires sont sans garantie quant à leur état, fonctionnement ou qualité.
Promesse d'achat : toutes les promesses d'achat devront contenir la clause suivante :
« Le VENDEUR s'engage à entreprendre toutes les démarches pour finaliser les conditions de sa promesse d'achat acceptée au (adresse de la propriété), en excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire. Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les 21 jours suivant l'acceptation des présentes. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition. »
Les visites sont possibles à partir de samedi 15 août, 12h.
Une propriété où il ne reste plus qu'à s'installer. Substantiellement rénovée depuis 2019 et très bien entretenue, elle offre un équilibre recherché entre tranquillité champêtre, intimité et proximité des services.
Un cadre qui incarne parfaitement le mode de vie des Cantons-de-l'Est : espace, nature, vue exceptionnelle sur les montagnes et cette agréable impression d'être en vacances à longueur d'année, tout en demeurant à quelques minutes de tout.
La propriété propose 3 chambres, 2 salles de bains complètes et une salle d'eau, ainsi que des espaces lumineux et actuels. Le sous-sol, avec salle de bains et sortie extérieure, se prête parfaitement à un bureau à domicile ou à un espace pour la famille.
Toiture et drains récents (2022 et 2024). Garage attaché non isolé. La porte ne se ferme pas automatiquement; pour y entreposer un véhicule, il serait prudent de prévoir l'isolation et l'installation d'une porte étanche à fermeture automatique.
À l'extérieur, la piscine, les terrasses, le coin feu et le module pour enfants créent un véritable terrain de jeu pour les journées d'été et les moments en famille.
Vivre à Orford, c'est profiter pleinement du plein air quatre saisons. Le parc national du Mont-Orford et la Station Mont-Orford sont à quelques minutes : ski, randonnée, vélo, plages et bien plus. À proximité également, le parc de la Rivière-aux-Cerises, ses sentiers, son parcours de marche et de course, ses modules d'entraînement et ses activités estivales. Le village propose aussi restaurants, hébergement et une vie culturelle et communautaire active, notamment avec Orford Musique et Orford 3.0.
À seulement quelques minutes de Magog et de ses services, cette propriété combine à merveille le charme de la campagne et la proximité de la ville, que ce soit comme résidence principale ou secondaire.
À noter : le poêle à combustion lente et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ni aux exigences des compagnies d'assurance. La piscine et ses accessoires sont sans garantie quant à leur état, fonctionnement ou qualité.
Promesse d'achat : toutes les promesses d'achat devront contenir la clause suivante :
« Le VENDEUR s'engage à entreprendre toutes les démarches pour finaliser les conditions de sa promesse d'achat acceptée au (adresse de la propriété), en excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire. Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les 21 jours suivant l'acceptation des présentes. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition. »
Les visites sont possibles à partir de samedi 15 août, 12h.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 3" X 37' 10" irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
1 549 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
129' 4" X 226' 5" irr.
Superficie du terrain
2 462,90 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Parc, Golf, Autoroute, Sentier de VTT, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue sur le Mont Orford
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec balcon-Salle d'eau privée
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'8" X 14'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle au bois - Sortie ext.
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 7'10" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur, Cour privée, Balcon privé, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 49 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 256 100 $
- Total
- 305 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 519 $
- Scolaire (2026)
- 198 $
- Total
- 1 717 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 100 $
- Total
- 3 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, meuble garde-robe encastré dans la chambre du rez-de-chaussée, lave-vaisselle, piscine et ses accessoire sans aucune garantie quant à leur état, leur fonctionnement ou leur qualité.
Exclusions
Rideaux et tringles, luminaires de l'îlot de cuisine et de la chambre au rez-de-chaussée, meubles et effets personnels. Le poêle à combustion et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Calculatrice de versements hypothécaire
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