615 000$
ULS : 27184202
Maison de plain-pied
à vendre
2450 Rue Montante, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Propriété intime offrant une configuration flexible à plusieurs projets de vie. Sur un terrain remarquablement paysagé de plus de 16 000 pi2 avec pont et chute d'eau, sa luminosité est maximale avec 6 côtés briques et fenestration Sud abondante. Grandes aires ouvertes, 4 chambres dont une principale immense avec Walk-in, salle de bain et sauna, 4 pièces potentielles supplémentaires, 3 salles de bains total, système central, poêles, planchers et cuisine en chêne, chambre froide, 2 entrées indépendantes et 2 zones au s-sol, galerie, remise, abri auto... tout y est. Rare potentiel proche université avec plusieurs usages permis.
Nb de pièces
15
Superficie habitable
137,30 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(1
+ 3)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Cette propriété intime et méticuleusement entretenue est idéalement localisée proche de l'université, des transports, loisirs et de toutes commodités. Elle offre une configuration exceptionnelle et flexible à plusieurs projets de vie.
Sa luminosité est maximale avec 6 côtés briques et une fenestration Sud abondante.
Son terrain intime de plus de 16 000 pi2, entouré de grandes haies de cèdres, est remarquable de part son paysagement paisible et invitant, avec son pont et chute d'eau, ses vivaces, son jardin, ses arbustes et arbres matures. Une grande galerie orientée Sud permet de prolonger le salon dans ce décor nature. Une grande remise, un abri auto et une allée asphaltée complètent le tout.
Sa configuration offre des aires de vie généreuses et une circulation fluide avec plus de 2900 pi2 de superficie (sous-sol inclus). Elle est répartie sur 2 niveaux avec le rez-de-chaussée et le sous-sol entièrement aménagé et lumineux configuré en 2 zones distinctes mais communicantes au besoin.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'une exposition plein sud avec accès au jardin via la galerie. Vous y trouverez des planchers de chêne, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux avec poêle à bois à combustion lente, une cuisine en chêne avec 3 comptoirs fonctionnels, ainsi qu'une immense chambre des maîtres, avec walk-in, donnant sur une salle de bain complète avec bain, deux lavabos et un sauna. Plusieurs rangements complètent le tout.
Sous-sol zone 1 avec 3 chambres donnant vers le jardin dont une utilisée actuellement comme salle familiale, salle de bain, emplacement laveuse sécheuse, chambre froide ainsi qu'une salle mécanique pourvue d'une autre entrée indépendante côté jardin.
Sous-sol zone 2 avec une salle de réception, une salle de bain et 4 autres pièces supplémentaires avec potentiel d'autres usages (les fenêtres sont fixes actuellement, l'usage devra être vérifié par l'acheteur selon ses besoins).
Le confort est assuré avec un système central thermopompe 2018 (chauffage et climatisation), chauffe-eau (2022), une cote Réno Climat de 71 et une consommation électrique réduite.
Le zonage permet plusieurs usages ainsi que des usages complémentaires à l'habitation potentiels. Il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier la faisabilité de tout projet auprès des autorités compétentes.
Une opportunité rare sur le marché : tranquillité, confort, potentiel et localisation de choix.
Sa luminosité est maximale avec 6 côtés briques et une fenestration Sud abondante.
Son terrain intime de plus de 16 000 pi2, entouré de grandes haies de cèdres, est remarquable de part son paysagement paisible et invitant, avec son pont et chute d'eau, ses vivaces, son jardin, ses arbustes et arbres matures. Une grande galerie orientée Sud permet de prolonger le salon dans ce décor nature. Une grande remise, un abri auto et une allée asphaltée complètent le tout.
Sa configuration offre des aires de vie généreuses et une circulation fluide avec plus de 2900 pi2 de superficie (sous-sol inclus). Elle est répartie sur 2 niveaux avec le rez-de-chaussée et le sous-sol entièrement aménagé et lumineux configuré en 2 zones distinctes mais communicantes au besoin.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'une exposition plein sud avec accès au jardin via la galerie. Vous y trouverez des planchers de chêne, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux avec poêle à bois à combustion lente, une cuisine en chêne avec 3 comptoirs fonctionnels, ainsi qu'une immense chambre des maîtres, avec walk-in, donnant sur une salle de bain complète avec bain, deux lavabos et un sauna. Plusieurs rangements complètent le tout.
Sous-sol zone 1 avec 3 chambres donnant vers le jardin dont une utilisée actuellement comme salle familiale, salle de bain, emplacement laveuse sécheuse, chambre froide ainsi qu'une salle mécanique pourvue d'une autre entrée indépendante côté jardin.
Sous-sol zone 2 avec une salle de réception, une salle de bain et 4 autres pièces supplémentaires avec potentiel d'autres usages (les fenêtres sont fixes actuellement, l'usage devra être vérifié par l'acheteur selon ses besoins).
Le confort est assuré avec un système central thermopompe 2018 (chauffage et climatisation), chauffe-eau (2022), une cote Réno Climat de 71 et une consommation électrique réduite.
Le zonage permet plusieurs usages ainsi que des usages complémentaires à l'habitation potentiels. Il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier la faisabilité de tout projet auprès des autorités compétentes.
Une opportunité rare sur le marché : tranquillité, confort, potentiel et localisation de choix.
Particularités du bâtiment
Dimensions
58' 5" X 35' 5" irr.
Année de construction
1992
Superficie habitable
137,30 m²
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (71)
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Couloir (SS)
Armoires de cuisine
Bois, chêne
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' 2" X 168' 7" irr.
Superficie du terrain
1 544,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Abri d'auto (2)
Proximité
École primaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Mont Bellevue, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 17'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'9" X 17'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 7'8''x6'9''
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 13'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sauna & Attenante CCP
Sauna
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains P.
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 13'3" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
utilisée comme salle familiale
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 10'0" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
atelier peinture
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 9'11"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 6'4" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 8'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée indépendante
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 6'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hall d'accueil / réception
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 8'4" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
zone 2
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 7'0" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
zone 2
Salle de massage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 7'7"
Revêtement :
vinyle
Détails :
zone 2 / fenêtre fixe
Salle de couture
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 8'1" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
zone 2 / fenêtre fixe
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 7'6"
Revêtement :
vinyle
Détails :
zone 2 / fenêtre fixe
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 7'6"
Revêtement :
vinyle
Détails :
zone 2 / fenêtre fixe
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (71)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
combustion lente, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Sauna
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 150 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 357 300 $
- Total
- 507 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 911 $
- Scolaire (2025)
- 300 $
- Total
- 4 211 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 424 $
- Total
- 1 424 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, pôles et rideaux, luminaires, lave-vaisselle, aspirateur central, système alarme (sans abonnement).
Exclusions
Miroirs et porte manteau entrée principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%