699 000$
ULS : 25704362
Maison à étages
à vendre
234 Rue Bérard, Granby
Coup de coeur à Granby ! Propriété impeccable offrant luminosité, confort et charme. Magnifique cuisine avec comptoirs et grand îlot en granite, salon chaleureux et boudoir menant à la pièce chauffée reliant la maison à l'immense garage double. Trois chambres à l'étage, dont la principale avec walk-in et tourelle. Deux salles de bain, piscine creusée et chauffée, vaste cour intime bordée de haies matures. Sous-sol non aménagé de six pieds et plus avec installations pour laveuse et sécheuse. Air climatisé central.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située sur la rue Bérard, dans un secteur familial de Granby, cette propriété impeccablement entretenue se distingue par sa luminosité et son confort. Dès l'entrée, on remarque le soin apporté à chaque détail. Tout a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois fonctionnel, élégant et chaleureux.
Le rez-de-chaussée séduit par son atmosphère accueillante et lumineuse. Grâce à la tourelle distinctive, la lumière naturelle se diffuse généreusement dans l'espace. La salle à manger, vaste et conviviale, s'agence parfaitement à la cuisine adjacente. Celle-ci présente des armoires en merisier, un grand îlot central et des comptoirs en granite, offrant un environnement idéal pour cuisiner et recevoir.
La cuisine mène vers un salon confortable, parfait pour les moments de détente en famille. Ce dernier communique avec un charmant boudoir, propice à la lecture ou au télétravail, qui donne accès à la pièce reliant la maison au garage double. Cette pièce chauffée, utilisée comme vestibule ou espace de rangement, offre également un accès direct à la cour arrière. L'ensemble crée une belle fluidité entre les espaces, tout en conservant une organisation pratique et harmonieuse.
Une salle de bain se trouve au rez-de-chaussée, pratique au quotidien ou pour les invités. À l'étage, on retrouve une seconde salle de bain avec douche indépendante, moderne et fonctionnelle. L'étage comprend aussi trois chambres spacieuses. La chambre principale, véritable havre de paix, se démarque par sa tourelle baignée de lumière et son grand walk-in, combinant élégance et confort. Les deux autres chambres, lumineuses et bien aménagées, conviennent autant aux enfants qu'à un bureau ou une chambre d'amis.
Le sous-sol non aménagé de six pieds et plus offre un espace polyvalent à aménager selon vos besoins. On y retrouve également l'installation de la laveuse et de la sécheuse.
L'un des grands atouts de cette propriété est son immense garage double, parfait pour les amateurs de véhicules ou de projets.
La cour, soigneusement aménagée et bordée de haies matures, procure intimité et tranquillité. La piscine creusée et chauffée invite à la détente tout l'été, tandis que la terrasse et les espaces extérieurs sont pensés pour les rassemblements entre proches.
Le confort est assuré en toute saison grâce à un système de climatisation centrale, garantissant une température agréable à l'année. L'entretien rigoureux et les améliorations constantes témoignent du soin exemplaire apporté par les propriétaires.
Bref, cette propriété offre un environnement paisible, lumineux et parfaitement entretenu. Idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie spacieux, pratique et élégant, à proximité des écoles, des parcs et de tous les services de Granby.
Communiquez rapidement avec moi pour une visite.
Le rez-de-chaussée séduit par son atmosphère accueillante et lumineuse. Grâce à la tourelle distinctive, la lumière naturelle se diffuse généreusement dans l'espace. La salle à manger, vaste et conviviale, s'agence parfaitement à la cuisine adjacente. Celle-ci présente des armoires en merisier, un grand îlot central et des comptoirs en granite, offrant un environnement idéal pour cuisiner et recevoir.
La cuisine mène vers un salon confortable, parfait pour les moments de détente en famille. Ce dernier communique avec un charmant boudoir, propice à la lecture ou au télétravail, qui donne accès à la pièce reliant la maison au garage double. Cette pièce chauffée, utilisée comme vestibule ou espace de rangement, offre également un accès direct à la cour arrière. L'ensemble crée une belle fluidité entre les espaces, tout en conservant une organisation pratique et harmonieuse.
Une salle de bain se trouve au rez-de-chaussée, pratique au quotidien ou pour les invités. À l'étage, on retrouve une seconde salle de bain avec douche indépendante, moderne et fonctionnelle. L'étage comprend aussi trois chambres spacieuses. La chambre principale, véritable havre de paix, se démarque par sa tourelle baignée de lumière et son grand walk-in, combinant élégance et confort. Les deux autres chambres, lumineuses et bien aménagées, conviennent autant aux enfants qu'à un bureau ou une chambre d'amis.
Le sous-sol non aménagé de six pieds et plus offre un espace polyvalent à aménager selon vos besoins. On y retrouve également l'installation de la laveuse et de la sécheuse.
L'un des grands atouts de cette propriété est son immense garage double, parfait pour les amateurs de véhicules ou de projets.
La cour, soigneusement aménagée et bordée de haies matures, procure intimité et tranquillité. La piscine creusée et chauffée invite à la détente tout l'été, tandis que la terrasse et les espaces extérieurs sont pensés pour les rassemblements entre proches.
Le confort est assuré en toute saison grâce à un système de climatisation centrale, garantissant une température agréable à l'année. L'entretien rigoureux et les améliorations constantes témoignent du soin exemplaire apporté par les propriétaires.
Bref, cette propriété offre un environnement paisible, lumineux et parfaitement entretenu. Idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie spacieux, pratique et élégant, à proximité des écoles, des parcs et de tous les services de Granby.
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Particularités du bâtiment
Année de construction
1952
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Agrégat, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Sous-sol (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 105' 6"
Superficie du terrain
980,12 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 16'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 14'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir granite, grand ilôt
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 18'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pièce attenante au garage
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche rénovée
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand walk-in et tourelle
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'0" X 19'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 26'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Ins. Laveuse-Sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur central, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 170 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 311 100 $
- Total
- 482 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 126 $
- Scolaire (2026)
- 282 $
- Total
- 3 408 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 650 $
- Total
- 3 650 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, thermopompe et accessoires de la piscine, climatiseur central de la maison, pôles et rideaux, gazebo, deux ouvre-portes électriques de garage, système d'alarme, serre de jardin et lustres.
Calculatrice de versements hypothécaire
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