1 150 000$
Nouveauté
ULS : 11193342
Maison à étages
à vendre
209 Grande Allée, Magog
150 PI AU BORD DU LAC LOVERING. Spacieuse et chaleureuse résidence à étages avec galerie/balcon sur 3 côtés, sise sur gr. terrain boisé aménagé avec patio, jardins de vivaces et remise. 150 pi de frontage au lac, descente pour bateau et quai en aluminium. Aires de vie ouvertes, espace s. à manger ouvre sur galerie/patio, salon + poêle au bois combustion lente. Chambre pri et s. b. au RDC. À l'étage, bibliothèque encastrée le long du corridor, 2 ch. , 2 pièces autre et gr. s. de jeux/familiale. 3e niveau dans les combles; 2 petites pièces + balcon. Garage intégré chauffé simple. Majorité des meubles inclus.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
MAGOG ET SA RÉGION.
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige. Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay (Canton de Stanstead), celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, Marché de la Bay-SAQ, Quincaillerie de Fitch Bay, ainsi que le sentier pédestre du Panorama, piste cyclable et plus.
INCLUSIONS (suite).
ainsi que les commodités suivantes : détecteur d'incendie (non relié), échangeur d'air, installation aspirateur central et ses accessoires, ouvre-porte électrique (garage). Vendus dans leur état actuel, sans garantie légale da qualité ni bon fonctionnement, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige. Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay (Canton de Stanstead), celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, Marché de la Bay-SAQ, Quincaillerie de Fitch Bay, ainsi que le sentier pédestre du Panorama, piste cyclable et plus.
INCLUSIONS (suite).
ainsi que les commodités suivantes : détecteur d'incendie (non relié), échangeur d'air, installation aspirateur central et ses accessoires, ouvre-porte électrique (garage). Vendus dans leur état actuel, sans garantie légale da qualité ni bon fonctionnement, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2005
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte patio, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
150' X 105' irr.
Superficie du terrain
1 542,70 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
pente légère, Plat
Vue
Panoramique, sur collines avoisinantes, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Sentier de motoneige, 15 min centre-ville Magog et services, , Sentier de VTT
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Poôle à combustion lente
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche ind. + lav|sécheuse
Garage intégré chauffé
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25' X 17'
Revêtement :
Béton
Détails :
avec accès au s-sol
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain, pas de douche
Salle de jeux/familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18' X 19'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Utilisée comme bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
pas de garde-robe
Utilisée comme chambre
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
pas de garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2 petites pièces + balcon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7' X 8'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, combustion lente
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Système d'égouts
Système tertiaire avec filtre de désinfection
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 556 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 536 700 $
- Total
- 1 092 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 789 $
- Scolaire (2026)
- 743 $
- Total
- 6 532 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 720 $
- Total
- 3 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores, électroménagers : lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, vignier encastré dans le comptoir lunch, bancs de comptoir (2), laveuse, sécheuse, congélateur au sous-sol, la grande majorité des meubles (liste détaillée par pièce) et TV au mur du salon. À l'extérieur : balançoire en bois (4 coussins), petite balançoire avec coussin en bas au bord de l'eau, quai en alluminium (en partie), suite dans l'Addenda
Exclusions
Tous les biens non-inclus et les effets personnels du VENDEUR.
Calculatrice de versements hypothécaire
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