Photo Photo principale de la propriété
599 000$
Nouveauté
ULS : 28797911

Maison de plain-pied à vendre
191 Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton

Charmant plain-pied situé à Saint-Étienne-de-Bolton, offrant une aire de vie lumineuse à aire ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon. Deux chambres au rez-de-chaussée, salle de bain complète et salle d'eau. Sous-sol aménagé avec vaste salle familiale, deux chambres et salle de bain. Garage attaché. Deux grands balcons pour profiter de l'environnement naturel. Terrain boisé de 2,53 acres avec espaces plats aménageables. Un parfait équilibre entre tranquillité, nature et proximité des services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 13
Superficie habitable 1 320 pi²

Caractéristiques de la propriété

4 (2 + 2) Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau

KATHERINE GAUCHER

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

Découvrons le 191 Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton

La propriété :

Charmant plain-pied offrant une configuration fonctionnelle et polyvalente, idéale pour différents styles de vie. Dès l'entrée, vous serez charmé par une aire de vie lumineuse à aire ouverte, où la cuisine, la salle à manger et le salon se côtoient harmonieusement. Cet espace convivial est parfait autant pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau, assurant confort et praticité. L'espace laveuse-sécheuse est également situé à cet étage, dans le passage.

Le sous-sol, avec des plafonds de 8,7 pieds, partiellement aménagé, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie avec une vaste salle familiale, idéale pour les moments de détente. On y retrouve également deux chambres supplémentaires ainsi qu'une deuxième salle de bain, offrant une grande flexibilité pour accueillir famille, invités ou aménager un espace bureau.

Vous serez également ravi de constater la généreuse fenestration, qui procure une agréable impression de rez-de-jardin.

Un garage attaché complète les atouts pratiques de la propriété. Parfait pour le rangement et idéal pour les bricoleurs.

Le terrain :

Le terrain boisé de 2,53 acres représente un véritable coup de coeur. Il propose de beaux espaces plats prêts à être aménagés selon vos besoins : jardin, aire de jeux, espace détente ou projet personnalisé.

Deux grands balcons permettent de profiter pleinement de l'environnement naturel, que ce soit pour vos moments de détente ou pour admirer la nature environnante.
La localisation
Saint-Étienne-de-Bolton -- un équilibre parfait entre nature et accessibilité.
Située dans un secteur recherché pour sa tranquillité, la propriété permet un accès privilégié aux activités de plein air : randonnée, vélo, lacs et nature à proximité.

À courte distance de Bolton-Est, Eastman, Orford et Magog, vous bénéficiez également d'un accès rapide aux services, restaurants et attraits de la région.

Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie paisible sans compromis sur l'accessibilité.

Points distinctifs :

- Construction 2014 offrant confort et tranquillité d'esprit
- Plain-pied avec configuration fonctionnelle et polyvalente
- Aire de vie à aire ouverte baignée de lumière naturelle
- 4 chambres à coucher (2 au rez-de-chaussée, 2 au sous-sol)
- 2 salles de bain complètes + 1 salle d'eau
- Sous-sol partiellement aménagé avec vaste salle familiale
- Garage attaché pratique au quotidien
- Deux grands balcons pour profiter de l'environnement naturel
- Terrain boisé de 2,53 acres avec espaces plats aménageables

Autre : Le compte de taxes comprend deux lots, la ville procédera au réajustement pour que chaque lot ait son propre compte de taxes. Le vendeur traitera les PA à partir du 10 avril (heure à déterminer)
Dimensions 29' 9" X 43' 9"
Année de construction 2014
Superficie habitable 1 320 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse Passage (RC)
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Dimensions du terrain 555' X
Superficie du terrain 2,53 ac
Topographie Plat
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Non pavée
Stationnement (total) Garage (1), Allée (8)
Proximité Golf, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Ville de Granby, Bromont, Eastman, Garderie/CPE
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'1" X 6'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Garde-robe
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'0" X 14'9" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Aire ouverte
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'7" X 10'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Mélanine, bcp de rangement
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'1" X 12'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Ilot deux places
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'4" X 6'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'8" X 12'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Attenante à la SDB
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'8" X 8'4"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'3" X 8'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'3" X 11'1"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'4" X 11'0"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Garde-robe
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'8" X 7'7"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Bain
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 26'11" X 13'7"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Plafonds 8.7
Salle mécanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'8" X 10'8"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Fosse septique, Champ d'épuration

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
61 000 $
Évaluation du bâtiment
415 700 $
Total
476 700 $

Taxes

Municipale (2026)
2 049 $
Scolaire (2025)
337 $
Total
2 386 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 390 $
Total
2 390 $

Inclusions

Lustres, luminaires, tringles, rideaux, stores, lave-vaisselle (non fonctionnel), banc ilot, système d'alarme et caméra, thermopompe de la piscine, moteur électrique de la porte de garage avec deux manettes, établit en métal du garage, remorque avec rack en métal, aspirateur central et accessoires (noter que le boyau fonctionne mal)

Exclusions

Meuble maquilleuse de la salle de bain.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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