889 000$
Nouveauté
ULS : 9789181
Maison de plain-pied
à vendre
15 Rue d'Anvers, Waterloo
Un véritable coup de coeur en bordure du lac Waterloo dans le secteur Chambourg-sur-le-lac! Cette propriété impeccable surprend par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L'aire de vie ouverte propose une belle fluidité entre les espaces, avec une cuisine conviviale aux comptoirs de quartz et un espace idéal pour recevoir. Le salon en tourelle, avec haut plafond, apporte un cachet unique. La chambre principale profite d'une vue sur le lac et d'un accès au balcon qui mène à la véranda 3 saisons. Rez-de-jardin aménagé avec vaste salle familiale et foyer au gaz. Deux garages superposés, un atout rare.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bord de l'eau, clé en main et impeccablement entretenue -- une opportunité aussi rare qu'attendue.
Dès l'entrée, cette propriété impressionne par son entretien irréprochable et ses espaces beaucoup plus vastes qu'ils ne le laissent paraître. L'aire de vie principale, ouverte et bien fenestrée, offre un environnement chaleureux et invitant
La cuisine, à la fois fonctionnelle et conviviale, propose de nombreuses armoires ainsi que de généreux comptoirs de quartz, parfaits pour cuisiner et recevoir. Elle s'ouvre sur la salle à manger agrémentée d'un foyer linéaire électrique, créant une ambiance actuelle et confortable. Le salon, aménagé dans une élégante tourelle, se distingue par son plafond de 13,4 pieds au centre, ajoutant du caractère et une belle sensation d'espace.
La chambre principale constitue un véritable havre avec sa vue sur le lac, sa porte-patio menant au balcon ainsi que son accès direct à la véranda 3 saisons. Cette dernière, dotée de trois puits de lumière, devient rapidement un lieu privilégié pour profiter du paysage en toute saison. Une seconde chambre de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains avec bain autoportant et douche vitrée complètent le niveau principal.
Le rez-de-jardin propose une vaste salle familiale agrémentée d'un foyer au gaz et d'un accès direct à l'extérieur. On y retrouve également une chambre d'invités, une salle de bains avec douche et espace buanderie, en plus d'un rangement abondant. Accès pratique aux deux garages superposés, un atout rarement offert.
À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement du bord du lac Waterloo, dans un environnement naturel des plus attrayants. À courte distance, la plage où sont offerts kayaks et planches à pagaie et un peu plus loin, accès à une piscine réservée aux résidents du secteur (frais annuels).
Située à proximité de la réserve naturelle de Waterloo, de ses sentiers et de son centre d'interprétation, ainsi que de la piste cyclable et de l'autoroute, cette propriété combine parfaitement qualité de vie, emplacement stratégique et plaisir au quotidien.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Dès l'entrée, cette propriété impressionne par son entretien irréprochable et ses espaces beaucoup plus vastes qu'ils ne le laissent paraître. L'aire de vie principale, ouverte et bien fenestrée, offre un environnement chaleureux et invitant
La cuisine, à la fois fonctionnelle et conviviale, propose de nombreuses armoires ainsi que de généreux comptoirs de quartz, parfaits pour cuisiner et recevoir. Elle s'ouvre sur la salle à manger agrémentée d'un foyer linéaire électrique, créant une ambiance actuelle et confortable. Le salon, aménagé dans une élégante tourelle, se distingue par son plafond de 13,4 pieds au centre, ajoutant du caractère et une belle sensation d'espace.
La chambre principale constitue un véritable havre avec sa vue sur le lac, sa porte-patio menant au balcon ainsi que son accès direct à la véranda 3 saisons. Cette dernière, dotée de trois puits de lumière, devient rapidement un lieu privilégié pour profiter du paysage en toute saison. Une seconde chambre de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains avec bain autoportant et douche vitrée complètent le niveau principal.
Le rez-de-jardin propose une vaste salle familiale agrémentée d'un foyer au gaz et d'un accès direct à l'extérieur. On y retrouve également une chambre d'invités, une salle de bains avec douche et espace buanderie, en plus d'un rangement abondant. Accès pratique aux deux garages superposés, un atout rarement offert.
À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement du bord du lac Waterloo, dans un environnement naturel des plus attrayants. À courte distance, la plage où sont offerts kayaks et planches à pagaie et un peu plus loin, accès à une piscine réservée aux résidents du secteur (frais annuels).
Située à proximité de la réserve naturelle de Waterloo, de ses sentiers et de son centre d'interprétation, ainsi que de la piste cyclable et de l'autoroute, cette propriété combine parfaitement qualité de vie, emplacement stratégique et plaisir au quotidien.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 6" X 38' 1" irr.
Année de construction
1996
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
1 avant, 1 arrière, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Comptoirs de quartz, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Accès au garage, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
98' 5" X 296' 11" irr.
Superficie du terrain
1 508,70 m²
Eau (accès)
Moteur de moins de 9,9 forces permis, Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (2)
Piscine
Creusée, Exclusive aux résidents du quartier
Proximité
École primaire, École secondaire, Parc, Golf, Autoroute, Garderie/CPE, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
En tourelle
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
3 saisons/Vue sur le lac
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon/Vue sur le lac
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche séparés
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'11" X 21'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Sortie sur patio/Accès garage
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plafond 8,5 pi
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche/Salle de lavage
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 14'4" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 15' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Foyer électrique chauffant
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18), Réservoir au propane (14)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 191 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 415 400 $
- Total
- 607 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 448 $
- Scolaire (2025)
- 362 $
- Total
- 4 810 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 125 $
- Total
- 125 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 750 $
- Gaz
- 491 $
- Total
- 3 241 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, pôles à rideaux, support à téléviseur, miroirs de la salle de bains du rez-de-chaussée et du sous-sol, ouvre-porte de garage et 1 manette, quai fixe (4x8pi).
Exclusions
Lave-vaisselle, téléviseur, rideaux, quai mobile.
Calculatrice de versements hypothécaire
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