2 900 000$
Nouveauté
ULS : 21635601
Maison à un étage et demi
à vendre
135Z Ch. Patterson, Austin
1,9 ACRE AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG * AUSTIN. SECTEUR BRYANT'S LANDING. Excellent site sur le prestigieux et convoité chemin Patterson. Terrain ayant 1,9 acre de superficie avec chalet 4 saisons (1950) ayant plus de 260 pieds de frontage sur le lac. Très bonne intimité, boisé mature, bord de l'eau en eau profonde avec plateforme fixe. Situé entre Magog et Potton, à une vingtaine de minutes des centres de ski et golf des monts Orford et Owl's head, 14 min de Magog et services urbains, ainsi que l'A-10.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS - MUNICIPALITÉ D'AUSTIN
Austin est un petit village de campagne entouré de montagnes et lacs, situé du côté ouest du lac Memphrémagog, contigu à l'Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac. Sa proximité à la Ville de Magog, monts Orford et Owl's Head ski et golf et accès facile à A-10 en font un endroit idéal pour les amateurs d'activités récréatives estivales et hivernales.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES.
Réf. 11.3 DOCUMENTS DE PROPRIÉTÉ. Nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause quant à un certificat de localisaltion représentant l'état actuel de l'IMMEUBLE, le VENDEUR déclare qu'il fournira que l'arpentage en sa possession (Certificat de localisation 2024).
AUTRES DÉCLARATIONS DU VENDEUR.
- Quant au point 9. Servitude (s) publiée (s) au certificat de localisation par Charles Ladrie en date du 14 février 2024, il est mentionné entre autres :
Dans l'acte publié sous le numéro #145 111, il est mentionné que l'acquéreur s'engage à ne pas déboiser indûment un tiers du terrain acquis.
Au dernier titre d'acquisition #28 662 621 pour l'immeuble en date du 2024-05-01 les parties ont convenu ce qui suit :
Lors de son acquisition d'une partie de l'immeuble, il s'est engagé envers son vendeur, aux termes de l'acte de vente ci-après mentionné publié sous le numéro 145 111, à « ne pas déboiser indûment un tiers du terrain...adjacent immédiatement à la ligne de division entre la propriété de l'acquéreur et celle du vendeur». L'acheteur, en plus de se porter acquéreur de l'immeuble, étant également propriétaire du terrain adjacent dont il est fait mention à l'acte de vente ci-dessus, les comparants reconnaissent que cet engagement est éteint à toutes fins que de droit et demeure sans effet entre les parties, leurs ayants droits, héritiers et tous autres tiers détenteurs.
- Ch. Patterson (portion privée). La municipalité ne fait que le déneigement et le nivellement une fois par été, donc la responsabilité de l'entretien du chemin incombe au 14 résidents actuels. Le coût total des travaux pour 2026 devrait s'élever aux alentours de 40 000$, soient 2900 à 3200$ chaqu'un. Un comité sera formé pour la gestion de l'entretien du chemin, ouverture d'un compte bancaire et deux administrateurs seront désignés. Chaque résident aura à signer une convention de gestion du chemin et débourser un montant de 500$ annuellement pour l'entretien du chemin et ponceaux.
Austin est un petit village de campagne entouré de montagnes et lacs, situé du côté ouest du lac Memphrémagog, contigu à l'Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac. Sa proximité à la Ville de Magog, monts Orford et Owl's Head ski et golf et accès facile à A-10 en font un endroit idéal pour les amateurs d'activités récréatives estivales et hivernales.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES.
Réf. 11.3 DOCUMENTS DE PROPRIÉTÉ. Nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause quant à un certificat de localisaltion représentant l'état actuel de l'IMMEUBLE, le VENDEUR déclare qu'il fournira que l'arpentage en sa possession (Certificat de localisation 2024).
AUTRES DÉCLARATIONS DU VENDEUR.
- Quant au point 9. Servitude (s) publiée (s) au certificat de localisation par Charles Ladrie en date du 14 février 2024, il est mentionné entre autres :
Dans l'acte publié sous le numéro #145 111, il est mentionné que l'acquéreur s'engage à ne pas déboiser indûment un tiers du terrain acquis.
Au dernier titre d'acquisition #28 662 621 pour l'immeuble en date du 2024-05-01 les parties ont convenu ce qui suit :
Lors de son acquisition d'une partie de l'immeuble, il s'est engagé envers son vendeur, aux termes de l'acte de vente ci-après mentionné publié sous le numéro 145 111, à « ne pas déboiser indûment un tiers du terrain...adjacent immédiatement à la ligne de division entre la propriété de l'acquéreur et celle du vendeur». L'acheteur, en plus de se porter acquéreur de l'immeuble, étant également propriétaire du terrain adjacent dont il est fait mention à l'acte de vente ci-dessus, les comparants reconnaissent que cet engagement est éteint à toutes fins que de droit et demeure sans effet entre les parties, leurs ayants droits, héritiers et tous autres tiers détenteurs.
- Ch. Patterson (portion privée). La municipalité ne fait que le déneigement et le nivellement une fois par été, donc la responsabilité de l'entretien du chemin incombe au 14 résidents actuels. Le coût total des travaux pour 2026 devrait s'élever aux alentours de 40 000$, soient 2900 à 3200$ chaqu'un. Un comité sera formé pour la gestion de l'entretien du chemin, ouverture d'un compte bancaire et deux administrateurs seront désignés. Chaque résident aura à signer une convention de gestion du chemin et débourser un montant de 500$ annuellement pour l'entretien du chemin et ponceaux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
77' 6" X
Année de construction
1950
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Stucco
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
294' 9" X 290' 1" irr.
Superficie du terrain
7 718,30 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Mts Orford, Owl's Head, Abbaye St-Benoît-du-lac, Ski de fond, Autoroute, Golf, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bain sur pattes
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 22'
Revêtement :
Bois
Détails :
au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
+ cuisinière au bois
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
2e entrée
Espace garde-manger/rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Studio/Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'8" X 25'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plaf. cathédrale
Espace dortoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Cuisinière au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 3 972 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 308 200 $
- Total
- 4 280 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 920 $
- Scolaire (2025)
- 2 880 $
- Total
- 14 800 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les autres biens non inclus, ainsi que les effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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