675 000$
Nouveauté
ULS : 21502218
Maison de plain-pied
à vendre
13 Ch. du Calcaire, Orford
Passez vos vacances au chalet! Bord de l'eau sur le Lac Leclerc, dans un cul-de-sac à 15-20 minutes du Mont-Orford. Ce plain-pied offre 70+ pieds de façade au lac, une plateforme sur l eau et un quai flottant, le tout sur un lac à vitesse limitée de 10 km/h pour une tranquillité totale. À l'intérieur, une vue panoramique sur le lac depuis l'aire de vie, un salon réchauffé par un poêle à bois récent, cuisine et salle de bains entièrement refaites (2025). Tout a été pensé pour durer : thermopompe, panneau 200 ampères, fenestration PVC, pilotis refaits, eau filtrée par osmose, installation septique éco-flo. Terrain paysager de 10 609 pi².
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
95,70 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**Bord de l'eau sur le Lac Leclerc**
Plain-pied de 1955 (1 030 pi²), en cul-de-sac, à 15-20 minutes du Mont-Orford. Entièrement revitalisé par les anciens propriétaires entre 2014 et 2020, et bonifié en 2025 par les vendeurs actuels.
**Accès au lac**
. 70+ pieds de façade au lac
. Plage privée
. Muret de pierre Aqua-berge (2017, avec permis)
. Boat house de 14 x 26 pi avec terrasse sur le toit
. Quai flottant de 20 pi
. Lac Leclerc, chaîne de 4 lacs navigables (Simoneau, Bran-de-Scie, Leclerc, des Monts)
. Vitesse maximale 10 km/h
**Intérieur** (9 pièces, 3 chambres, 1 salle de bains)
. Salon avec foyer et poêle à bois (2017)
. Cuisine refaite (armoires 2020, comptoirs 2025)
. Salle de bains refaite (2025)
. Revêtements de plancher des aires de vie et de l'entrée refaits (2025)
. Recouvrement des poutres (2025)
**Systèmes et énergie**
. Thermopompe murale (2017)
. Poêle à bois, plinthes électriques et convectairs (2015)
. Panneau électrique 200 ampères (2018)
. Isolation générale (2015), plafond du vide sanitaire à l'uréthane (2014)
. Fenestration PVC (phases 2015 à 2018)
. Pilotis refaits à neuf en 2014 (footing et poteaux de soutien)
. Aspirateur central
. Eau puisée du lac, rendue potable par filtre à osmose 4 gallons et cartouche au charbon (Puribec Estrie, 2020)
. Installation septique : fosse béton armé 3 chambres et biofiltre mousse de tourbe
**Terrain et stationnement**
. 985,6 m² (10 609 pi²)
. Arbres matures, paysager, murs de pierres
. Topographie en pente et plat
. Stationnement en gravier, 6 places
**Emplacement**
. Cul-de-sac, secteur de villégiature
. Mont-Orford 15-20 minutes
. Sherbrooke et Magog à proximité
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 8" X 36' 3"
Année de construction
1955
Superficie habitable
95,70 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
135' X 108' 1" irr.
Superficie du terrain
985,60 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Ski alpin, Sentier de VTT, Sentier de motoneige, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 3'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 16'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 7'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Système d'égouts
Biofiltre, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 287 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 178 900 $
- Total
- 466 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 062 $
- Scolaire (2025)
- 236 $
- Total
- 2 298 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 740 $
- Total
- 1 740 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse/sécheuse, poêle, réfrigérateurs, divan du salon, lits et mobiliers des 2 petites chambres, cabanon Rubbermaid, filage pour la borne de recharge, stores, rideaux, fixtures, lave-vaisselle, outils pour le foyer, tablette au-dessus du divan, tablette dans la salle de bain, tablettes dans les chambres (en général), tête d'orignal (panache), quai.
Exclusions
Génératrice, borne de recharge électrique, spa et accessoires, armoire murale avec fleurs peintes dessus (à côté du foyer), tablette en bois au-dessus du lave-vaisselle, tablette au-dessus de la fenêtre du salon, crochet à serviette dans la salle de bain, vitraux, petit meuble en bois à gauche du lit (chambre principale), armoire avec peinture/toile de paysage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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