520 000$
Nouveauté
ULS : 16006060
Maison de plain-pied
à vendre
120 Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley
Coup de coeur pour cette propriété située dans un cul-de-sac tranquille. Cette maison de plain-pied en rez-de-jardin séduit avec son immense terrain, sa piscine hors-terre et son garage chauffé. Cuisine et salle de bains rénovées, 4 chambres, plus une salle de couture avec sortie extérieure, idéale en salle familiale ou bureau à domicile. La grande cour descend doucement vers un ruisseau. En prime: un poulailler et jardin! L'accès au ruisseau se fait actuellement grâce à une entente avec le voisin riverain; les acheteurs devront officialiser cette entente. À quelques minutes du village et 10 minutes de Magog.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
156,14 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
La propriété profite d'un emplacement enviable à Sainte-Catherine-de-Hatley, municipalité perchée sur les hauteurs entre le lac Magog et le lac Massawippi, avec des vues imprenables sur le mont Orford et le marais de Katevale. Fondé en 1901, ce village d'environ 2700 résidents permanents conserve un charme authentique tout en étant à seulement 10 minutes de Magog et 10 minutes de Sherbrooke, avec un accès facile à l'autoroute 10.
Le lac Magog, qui borde la municipalité, offre une descente municipale accessible au public sur le chemin du Lac, près du Camp Dominique-Savio. Pour les amateurs de plein air, l'Île du Marais mérite le détour : 3,6 km de sentiers pédestres faciles longent le lac et son marais, un site exceptionnel d'observation d'oiseaux (plus de 190 espèces!) et de tortues, entouré de forêts, champs et habitats naturels diversifiés.
Sainte-Catherine-de-Hatley cultive une belle vie communautaire. Chaque vendredi de juin à octobre, le Marché public des Collines s'installe sous les pommiers du chemin de la Montagne, offrant produits frais et artisanat local dans un décor enchanteur, avec des couchers de soleil mémorables du haut de la côte Sainte-Catherine. En novembre, place au Marché de Noël des Collines, où une quarantaine d'artisans et producteurs se réunissent pour la magie des Fêtes.
Située à seulement quelques minutes du coeur du village et de ses commerces de proximité, la propriété permet de profiter du meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un cul-de-sac entouré de verdure, et un accès rapide aux plaisirs du lac, aux sentiers et à la vie de village. Magog et ses attraits (centre-ville, lac Memphrémagog, mont Orford) ne sont qu'à 10 minutes, tout comme Sherbrooke pour les services, écoles et institutions d'enseignement supérieur. Un emplacement parfait pour les familles qui recherchent la nature sans sacrifier la commodité.
Le lac Magog, qui borde la municipalité, offre une descente municipale accessible au public sur le chemin du Lac, près du Camp Dominique-Savio. Pour les amateurs de plein air, l'Île du Marais mérite le détour : 3,6 km de sentiers pédestres faciles longent le lac et son marais, un site exceptionnel d'observation d'oiseaux (plus de 190 espèces!) et de tortues, entouré de forêts, champs et habitats naturels diversifiés.
Sainte-Catherine-de-Hatley cultive une belle vie communautaire. Chaque vendredi de juin à octobre, le Marché public des Collines s'installe sous les pommiers du chemin de la Montagne, offrant produits frais et artisanat local dans un décor enchanteur, avec des couchers de soleil mémorables du haut de la côte Sainte-Catherine. En novembre, place au Marché de Noël des Collines, où une quarantaine d'artisans et producteurs se réunissent pour la magie des Fêtes.
Située à seulement quelques minutes du coeur du village et de ses commerces de proximité, la propriété permet de profiter du meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un cul-de-sac entouré de verdure, et un accès rapide aux plaisirs du lac, aux sentiers et à la vie de village. Magog et ses attraits (centre-ville, lac Memphrémagog, mont Orford) ne sont qu'à 10 minutes, tout comme Sherbrooke pour les services, écoles et institutions d'enseignement supérieur. Un emplacement parfait pour les familles qui recherchent la nature sans sacrifier la commodité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 5" X 26' 3" irr.
Année de construction
1970
Superficie habitable
156,14 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 194' 2" irr.
Superficie du terrain
1 677,80 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
ruisseau
Particularités du site
ruisseau accessible, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Piscine
Hors terre
Proximité
École primaire, Piste cyclable, Autoroute, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 4'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 8'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 4' irr.
Revêtement :
Céramique et Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plafond cathédrale et Balcon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de couture
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'5" X 12'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sortie extérieure
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'8" X 9'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre actuelle
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Incluant la douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'11" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Et rangement - Hauteur de 5.9'
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'4" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hauteur de 5.9'
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
poêle granules, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 60 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 296 100 $
- Total
- 356 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 348 $
- Scolaire (2026)
- 262 $
- Total
- 1 610 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 364 $
- Total
- 2 364 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, pôles, luminaires, quai, poulailler.
Exclusions
Meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.