259 000$
Nouveauté
ULS : 17601847
Maison de plain-pied
à vendre
119 Route 204, Audet
Découvrez cette chaleureuse propriété située à seulement quelques minutes de Lac-Mégantic, offrant l'équilibre parfait entre confort, espace et nature. Le rez-de-chaussée propose de vastes aires ouvertes baignées de lumière, avec accès à un immense balcon où vous pourrez profiter des magnifiques couchers de soleil lors des belles soirées d'été. Offrant 4 CAC, dont 2 au RDC, ainsi que 2 SDB, cette maison est idéale pour la vie familiale. Au sous-sol, une grande salle familiale avec poêle aux granules. À l'extérieur: piscine hors terre et vaste terrain. Propriété soigneusement entretenue au fil des ans. Une visite s'impose !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 120 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
PIERRE LAVOIE
Courtier immobilier
Addenda
Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété familiale située à quelques minutes seulement de Lac-Mégantic.
Dès votre arrivée, vous découvrirez un rez-de-chaussée accueillant offrant de grandes pièces lumineuses à aire ouverte, parfaites pour recevoir famille et amis. L'espace de vie se prolonge vers un immense balcon arrière, l'endroit idéal pour savourer les belles journées d'été et admirer les couchers de soleil en toute tranquillité.
La propriété propose 4 chambres à coucher, dont 2 situées au rez-de-chaussée, ainsi que 2 salles de bain pour répondre aux besoins de toute la famille. Le sous-sol offre une vaste salle familiale chaleureuse agrémentée d'un poêle aux granules, créant un espace parfait pour les soirées cocooning, les jeux ou les moments de détente.
À l'extérieur, profitez d'un superbe terrain offrant un espace pour concrétiser vos projets : jardin, aire de jeux ou simplement profiter de la nature. Une piscine hors terre complète parfaitement l'aménagement pour les journées estivales.
Entretenue avec soin au fil des années, cette propriété a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment la toiture, les fenêtres, le puits ainsi que le champ d'épuration.
Une charmante maison familiale où chaque membre trouvera son espace. Une visite vous convaincra !
Il y a une servitude passive pour l'égouttement de la route en faveur de Sa Majesté La Reine Elisabeth II, le 28 aout 1968.
Cette vente est faite sans aucune garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Dès votre arrivée, vous découvrirez un rez-de-chaussée accueillant offrant de grandes pièces lumineuses à aire ouverte, parfaites pour recevoir famille et amis. L'espace de vie se prolonge vers un immense balcon arrière, l'endroit idéal pour savourer les belles journées d'été et admirer les couchers de soleil en toute tranquillité.
La propriété propose 4 chambres à coucher, dont 2 situées au rez-de-chaussée, ainsi que 2 salles de bain pour répondre aux besoins de toute la famille. Le sous-sol offre une vaste salle familiale chaleureuse agrémentée d'un poêle aux granules, créant un espace parfait pour les soirées cocooning, les jeux ou les moments de détente.
À l'extérieur, profitez d'un superbe terrain offrant un espace pour concrétiser vos projets : jardin, aire de jeux ou simplement profiter de la nature. Une piscine hors terre complète parfaitement l'aménagement pour les journées estivales.
Entretenue avec soin au fil des années, cette propriété a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment la toiture, les fenêtres, le puits ainsi que le champ d'épuration.
Une charmante maison familiale où chaque membre trouvera son espace. Une visite vous convaincra !
Il y a une servitude passive pour l'égouttement de la route en faveur de Sa Majesté La Reine Elisabeth II, le 28 aout 1968.
Cette vente est faite sans aucune garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 28'
Année de construction
1980
Superficie habitable
1 120 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire thermomasseur, Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
185' X 230'
Superficie du terrain
42 498 pi²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
Hors terre
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Hôpital, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 15'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 15'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain thérapeutique
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'6" X 25'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Granules
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 14'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 15'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 16 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 159 000 $
- Total
- 175 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 955 $
- Scolaire (2025)
- 114 $
- Total
- 2 069 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 244 $
- Électricité
- 3 887 $
- Total
- 5 131 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piscine et ses accessoires, poêle aux granules.
Exclusions
Spa, lave-vaisselle, meubles meublants et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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