599 000$
Nouveauté
ULS : 21361822
Maison de plain-pied
à vendre
10 Ch. Laflamme, Dudswell
Jolie propriété de plain-pied bordée par la rivière Saint-François, idéale pour un style de vie de type villégiature ! Nichée en hauteur, sa position enviable vous offre une vue imprenable sur la rivière et la nature environnante. Vaste terrain de 39 400 pieds carrés dont 280 pieds de façade sur la rivière navigable. La propriété se compose de 2 chambres et un bureau, 2 salles de bain. Pièces lumineuses, très chaleureux. Cuisine stylée avec comptoir de quartz. En plus du salon, vous apprécierez la vaste salle familiale avec poêle au bois. Grand garage détaché, remise, serre et espace jardin. Quai au bord de l'eau. Vaste balcon et zone spa.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 10, Chemin Laflamme à Dudswell !
LE SITE
Dès votre arrivée vous serez conquis par la quiétude de l'environnement et la magnifique VUE sur l'eau. Le terrain de 39 412 pieds carrés, en pente, se divise en quelques zones afin de vous offrir un usage optimal du site. C'est sur le plateau en hauteur que se situe la propriété, le garage détaché 24 x 20, la serre, la remise et l'espace jardin. Cette zone est fluide, bien aménagée et accueille le soleil. Le garage (+/- 2013) est aménagé en atelier à faire rêver n'importe quel bricoleur, il inclut également une pièce additionnelle pour du rangement. La serre et les 10 bacs jardins réveilleront assurément le jardinier en vous, et la remise est un bel espace additionnel. À l'arrière de la propriété (face à la rivière), on retrouve 2 balcons et la zone spa offrant une VUE imprenable sur la rivière ! L'un des balcons est vaste (24 x 14 irr.) et très convivial, le fait qu'il soit couvert vous permettra d'en profiter à l'année. L'autre balcon est attenant à la chambre principale.
Ensuite, un chemin de marches intégré à un joli aménagement paysager vous mène sur votre bord de l'eau! En chemin, vous y rencontrer une zone foyer extérieur, une aire de repos logée sur un petit plateau et votre bord de l'eau avec quai. La rivière Saint-François est navigable sur près de 19 kilomètres, la baignade y est fort agréable, et vous apprécierez également y pêcher une belle variété d'espèces de poissons !
LA PROPRIÉTÉ
Est de plain-pied, sur pieux, vous permettant de vivre sur un seul niveau. Elle a été rénovée presqu'entièrement par les actuels propriétaires. Cuisine stylée et très fonctionnelle, beaucoup d'armoires et de surface de comptoir, évier double, joli dosseret, et ouverte sur la salle à manger et sur le salon. Porte patio menant au vaste balcon. 2 chambres dont la principale qui est en fait une véritable suite des maitres : très grande, avec balcon attenant, une salle de bain privée qui intègre l'espace laveuse et sécheuse, et une pièce penderie 9,3 x 7,2 pieds. Ensuite, une salle familiale assez vaste pour combiner différents usages, avec poêle au bois. Aussi, un autre espace pratique de 8,4 x 7,1 pieds, idéal comme bureau.
FAUT VOIR !
* Vide sanitaire isolé, ventilé et chauffé.
** Inclusions : les vendeurs pourraient être ouverts à vendre plusieurs meubles, accessoires et objets additionnels.
*** Certificat de localisation 2026 en commande.
**** La propriété est située en zone inondable mais compte tenu de la hauteur de la maison et de l'aménagement du site, il est pratiquement impossible que l'eau atteigne les bâtiments. Ce n'est jamais arrivé selon les propriétaires!
LE SITE
Dès votre arrivée vous serez conquis par la quiétude de l'environnement et la magnifique VUE sur l'eau. Le terrain de 39 412 pieds carrés, en pente, se divise en quelques zones afin de vous offrir un usage optimal du site. C'est sur le plateau en hauteur que se situe la propriété, le garage détaché 24 x 20, la serre, la remise et l'espace jardin. Cette zone est fluide, bien aménagée et accueille le soleil. Le garage (+/- 2013) est aménagé en atelier à faire rêver n'importe quel bricoleur, il inclut également une pièce additionnelle pour du rangement. La serre et les 10 bacs jardins réveilleront assurément le jardinier en vous, et la remise est un bel espace additionnel. À l'arrière de la propriété (face à la rivière), on retrouve 2 balcons et la zone spa offrant une VUE imprenable sur la rivière ! L'un des balcons est vaste (24 x 14 irr.) et très convivial, le fait qu'il soit couvert vous permettra d'en profiter à l'année. L'autre balcon est attenant à la chambre principale.
Ensuite, un chemin de marches intégré à un joli aménagement paysager vous mène sur votre bord de l'eau! En chemin, vous y rencontrer une zone foyer extérieur, une aire de repos logée sur un petit plateau et votre bord de l'eau avec quai. La rivière Saint-François est navigable sur près de 19 kilomètres, la baignade y est fort agréable, et vous apprécierez également y pêcher une belle variété d'espèces de poissons !
LA PROPRIÉTÉ
Est de plain-pied, sur pieux, vous permettant de vivre sur un seul niveau. Elle a été rénovée presqu'entièrement par les actuels propriétaires. Cuisine stylée et très fonctionnelle, beaucoup d'armoires et de surface de comptoir, évier double, joli dosseret, et ouverte sur la salle à manger et sur le salon. Porte patio menant au vaste balcon. 2 chambres dont la principale qui est en fait une véritable suite des maitres : très grande, avec balcon attenant, une salle de bain privée qui intègre l'espace laveuse et sécheuse, et une pièce penderie 9,3 x 7,2 pieds. Ensuite, une salle familiale assez vaste pour combiner différents usages, avec poêle au bois. Aussi, un autre espace pratique de 8,4 x 7,1 pieds, idéal comme bureau.
FAUT VOIR !
* Vide sanitaire isolé, ventilé et chauffé.
** Inclusions : les vendeurs pourraient être ouverts à vendre plusieurs meubles, accessoires et objets additionnels.
*** Certificat de localisation 2026 en commande.
**** La propriété est située en zone inondable mais compte tenu de la hauteur de la maison et de l'aménagement du site, il est pratiquement impossible que l'eau atteigne les bâtiments. Ce n'est jamais arrivé selon les propriétaires!
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 6" X 32' 6" irr.
Année de construction
1969
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Aucun, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
279' X 152' 2" irr.
Superficie du terrain
3 192,30 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Golf, Parc, Autoroute, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 19'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
comptoir de quartz
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 7'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec poêle au bois
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 7'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
de la chambre principale
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 8'1" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
attenante à la chambre princ.
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Ascenseur, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 175 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 226 700 $
- Total
- 402 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 276 $
- Scolaire (2025)
- 274 $
- Total
- 3 550 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 96 $
- Total
- 96 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 860 $
- Gaz
- 160 $
- Total
- 3 020 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires sauf exclusions, tous les habillages de fenêtres, lave-vaisselle maytag, toiles transparentes de a galerie, cuisinière au gaz KitchenAid, réfrigérateur LG, petit réfrigérateur du bureau, quai en 2 sections, bacs jardin, 3 abris tempo (3 entrées + voiture), barbecue, mobilier extérieur de la galerie (ex: sofa sectionnel, table de patio, 6 chaises)), supports télé muraux. Tous les accessoires, tablettes et étagères fixées aux murs. Les vendeurs sont ouverts à vendre plusieurs m
Exclusions
Ventilateur de plafond de la chambre, luminaire de la salle à manger, foyer électrique, foyer extérieur, spa.
Calculatrice de versements hypothécaire
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