425 000$
Nouveauté
ULS : 14457632
Maison à étages
à vendre
91 - 91B Boul. Bégin, Sainte-Claire
Une véritable maison de format « Costco » : ici, tout est grand ! Elle offre une immense cuisine conviviale, des pièces lumineuses et chaleureuses, ainsi qu'un espace de vie conçu pour accueillir confortablement toute la famille. À l'étage, vous retrouverez 4 grandes chambres, un espace bureau, une salle de bain ainsi qu'une salle de lavage fonctionnelle. Système de chauffage central combinant thermopompe, fournaise électrique et chauffage au bois pour un confort optimal, garage double, piscine chauffée et vaste terrain complètent cette propriété aux dimensions impressionnantes! Le tout pour 425 000$ TAXES INCLUSES ! ** LIRE ADDENDA **
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Le déplacement vaut le détour ! Vous serez surpris par l'immensité de cette propriété offrant un rapport qualité-prix exceptionnel pour le nombre impressionnant de pieds carrés habitables et ce, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Vous apprécierez également la terrasse aménagée au-dessus du garage double, parfaite pour relaxer en toute intimité.
À l'extérieur, tout est en place pour profiter pleinement de la belle saison : vaste terrasse couverte en béton pour prolonger les soirées d'été et piscine chauffée pour le plaisir de toute la famille.
À l'inrérieur, dès votre entrée par la porte principale, cette demeure se distingue par sa polyvalence unique. Deux possibilités s'offrent à vous : l'accès à une vaste résidence familiale ou l'accès à l'espace commercial adjacent. Celui-ci pourra être adapté selon vos besoins; bureau à domicile pour travailleur autonome, garderie, logement supplémentaire, bigénération ou projet personnalisé... Les possibilités sont nombreuses !
Les atouts supplémentaires de cette propriété : un positionnement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle et un emplacement de choix à proximité de tous les services. Un avantage majeur pour un professionnel, un entrepreneur ou tout projet nécessitant accessibilité et visibilité.
Le bureau commercial, complètement indépendant de la partie résidentielle, propose un espace vaste, lumineux et polyvalent. Vous y retrouverez une aire de réception pouvant servir de secrétariat, une salle d'attente, ainsi qu'un bureau fermé assurant toute la confidentialité nécessaire au professionnel. Une chambre forte complète également l'espace, ajoutant une fonctionnalité rare.
Un environnement idéal pour conjuguer vie personnelle et professionnelle sous un même toit !
Propriété disponible 1 juillet et l'espace commercial 1 janvier 2027
FAITES VITE !!! PROPRIÉTÉ UNIQUE !
****** Informations importantes *****
L'usage de l'immeuble d'habitation représente 68% de la valeur de l'immeuble et l'usage du bureau (notaire) 32%. Ce qui implique que le 32% du prix de vente est taxable. Voici le détail à titre d'exemple.
Prix total : 425 000 $
Portion taxable (incluant taxes) : 136 000 $
Portion taxable avant taxes : 118 287,89 $
TPS : 5 914,39 $
TVQ : 11 797,72 $
Portion non taxable : 289 000 $
Le bureau commerciale jouit d'un droit d'usage consistant en un stationnemnet pour des fins de l'exploitation de tout commerce par le vendeur ou un tier (bureau de notaire). Ce droit d'usage se terminera le 1e janvier 2027 puisque le notaire prend sa retraite (radiation du droit d'usage à venir). Actuellement le loyer est de 500%/mois.
Le 91-A, qui est greffé à l'immeuble, n'est pas inclus dans la vente puisque c'est un lot distinct et il n'appartient pas aux vendeurs, par contre, le futur propriétaire bénéficie d'un droit de préférence d'achat sur l'immeuble 91-A lorsque le propriétaire souhaitera le vendre.
Vous apprécierez également la terrasse aménagée au-dessus du garage double, parfaite pour relaxer en toute intimité.
À l'extérieur, tout est en place pour profiter pleinement de la belle saison : vaste terrasse couverte en béton pour prolonger les soirées d'été et piscine chauffée pour le plaisir de toute la famille.
À l'inrérieur, dès votre entrée par la porte principale, cette demeure se distingue par sa polyvalence unique. Deux possibilités s'offrent à vous : l'accès à une vaste résidence familiale ou l'accès à l'espace commercial adjacent. Celui-ci pourra être adapté selon vos besoins; bureau à domicile pour travailleur autonome, garderie, logement supplémentaire, bigénération ou projet personnalisé... Les possibilités sont nombreuses !
Les atouts supplémentaires de cette propriété : un positionnement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle et un emplacement de choix à proximité de tous les services. Un avantage majeur pour un professionnel, un entrepreneur ou tout projet nécessitant accessibilité et visibilité.
Le bureau commercial, complètement indépendant de la partie résidentielle, propose un espace vaste, lumineux et polyvalent. Vous y retrouverez une aire de réception pouvant servir de secrétariat, une salle d'attente, ainsi qu'un bureau fermé assurant toute la confidentialité nécessaire au professionnel. Une chambre forte complète également l'espace, ajoutant une fonctionnalité rare.
Un environnement idéal pour conjuguer vie personnelle et professionnelle sous un même toit !
Propriété disponible 1 juillet et l'espace commercial 1 janvier 2027
FAITES VITE !!! PROPRIÉTÉ UNIQUE !
****** Informations importantes *****
L'usage de l'immeuble d'habitation représente 68% de la valeur de l'immeuble et l'usage du bureau (notaire) 32%. Ce qui implique que le 32% du prix de vente est taxable. Voici le détail à titre d'exemple.
Prix total : 425 000 $
Portion taxable (incluant taxes) : 136 000 $
Portion taxable avant taxes : 118 287,89 $
TPS : 5 914,39 $
TVQ : 11 797,72 $
Portion non taxable : 289 000 $
Le bureau commerciale jouit d'un droit d'usage consistant en un stationnemnet pour des fins de l'exploitation de tout commerce par le vendeur ou un tier (bureau de notaire). Ce droit d'usage se terminera le 1e janvier 2027 puisque le notaire prend sa retraite (radiation du droit d'usage à venir). Actuellement le loyer est de 500%/mois.
Le 91-A, qui est greffé à l'immeuble, n'est pas inclus dans la vente puisque c'est un lot distinct et il n'appartient pas aux vendeurs, par contre, le futur propriétaire bénéficie d'un droit de préférence d'achat sur l'immeuble 91-A lorsque le propriétaire souhaitera le vendre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 44' irr.
Année de construction
1948
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
Polyester
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2014), Fenestration (2014), Plancher (2014)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
183,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Piscine
Chauffée, Hors terre, 21 '
Proximité
École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 22'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
un palier
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 24'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte-fenêtre
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 14'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 9'3"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Garde-manger
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 3'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ARRIÈRE
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 3'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
AVANT commune maison/bureau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'7" X 14'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain podium&douche céramique
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 8'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Sans fenêtre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 16'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 4'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
41' X 47' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Cour privée, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Avec compteur d'eau, Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 85 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 295 600 $
- Total
- 380 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 447 $
- Scolaire (2025)
- 244 $
- Total
- 4 691 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, pôles à rideaux, aspirateur central, piscine et ses accessoires, thermopompe de piscine, fournaise, bar encastré dans la salle à manger, remise, tablettes dans la salle à manger
Exclusions
Panier de Basketball, balançoire suspendu
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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