325 000$
Nouveauté
ULS : 20496630
Maison de plain-pied
à vendre
969 Rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston
Propriété chaleureuse située dans un secteur paisible de St-Léonard-d'Aston, idéale pour une vie de famille harmonieuse. Terrain généreux de 8 960 pi² offrant une grande cour arrière aménagée avec piscine hors terre, parfaite pour profiter pleinement de l'été ainsi qu'une grande terrasse de 14pi x 20pi recouverte d'un toit de tôle. Maison entretenue avec soin, ayant bénéficié de plusieurs améliorations récentes assurant confort et tranquillité d'esprit. Proche des services et axes routiers, elle combine espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement accueillant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
6
(3
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
ALAIN MELOCHE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Située au 969, rue des Forges à St-Léonard-d'Aston, cette résidence entretenue avec constance offre un équilibre recherché entre solidité, améliorations récentes et qualité de vie. Implantée sur un terrain généreux de 8 960 pi², elle propose un environnement paisible, parfait pour une vie familiale harmonieuse tout en demeurant à proximité des services et axes routiers.
À l'intérieur, on découvre une aire de vie ouverte lumineuse regroupant cuisine, salle à manger et salon, créant un espace convivial et fonctionnel. La cuisine se distingue par son îlot central avec places assises, son abondant rangement, son dosseret décoratif et son accès direct à la cour arrière par porte-patio. L'aménagement permet de cuisiner tout en restant au coeur des échanges. La salle à manger bénéficie d'une belle fenestration et d'un éclairage contemporain qui ajoute du caractère à l'ensemble. Une porte patio a été rajouté à la cuisine afin d'accéder à la terrasse arrière.
Les chambres offrent de bonnes dimensions et une ambiance apaisante. La chambre principale est spacieuse et lumineuse tandis que les chambres secondaires sont polyvalentes, idéales pour enfants, bureau à domicile ou invités.
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations importantes : toiture refaite vers 2018, panneau électrique remplacé en 2016, chauffe-eau 2017 et thermopompe murale installée en 2025 assurant un confort optimal en toute saison. L'isolation à la cellulose contribue également à l'efficacité énergétique. La fondation de béton coulé a été recouverte d'une membrane sur les 4 côtés, un nouveau drain français a été aussi installé.
À l'extérieur, la cour arrière intime est aménagée avec une piscine hors terre de 18 pieds chauffée avec une thermopompe 2025, une terrasse recouverte avec un toit de tôle créant un véritable espace de détente estival. Une remise complète l'aménagement, ajoutant fonctionnalité et rangement.
Une propriété soigneusement entretenue, offrant confort, espace et tranquillité d'esprit, une occasion attrayante pour un acheteur recherchant stabilité et qualité dans un cadre serein.
À l'intérieur, on découvre une aire de vie ouverte lumineuse regroupant cuisine, salle à manger et salon, créant un espace convivial et fonctionnel. La cuisine se distingue par son îlot central avec places assises, son abondant rangement, son dosseret décoratif et son accès direct à la cour arrière par porte-patio. L'aménagement permet de cuisiner tout en restant au coeur des échanges. La salle à manger bénéficie d'une belle fenestration et d'un éclairage contemporain qui ajoute du caractère à l'ensemble. Une porte patio a été rajouté à la cuisine afin d'accéder à la terrasse arrière.
Les chambres offrent de bonnes dimensions et une ambiance apaisante. La chambre principale est spacieuse et lumineuse tandis que les chambres secondaires sont polyvalentes, idéales pour enfants, bureau à domicile ou invités.
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations importantes : toiture refaite vers 2018, panneau électrique remplacé en 2016, chauffe-eau 2017 et thermopompe murale installée en 2025 assurant un confort optimal en toute saison. L'isolation à la cellulose contribue également à l'efficacité énergétique. La fondation de béton coulé a été recouverte d'une membrane sur les 4 côtés, un nouveau drain français a été aussi installé.
À l'extérieur, la cour arrière intime est aménagée avec une piscine hors terre de 18 pieds chauffée avec une thermopompe 2025, une terrasse recouverte avec un toit de tôle créant un véritable espace de détente estival. Une remise complète l'aménagement, ajoutant fonctionnalité et rangement.
Une propriété soigneusement entretenue, offrant confort, espace et tranquillité d'esprit, une occasion attrayante pour un acheteur recherchant stabilité et qualité dans un cadre serein.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1963
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
8 960 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+jog
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 9'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+jog
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 8'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 31 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 152 400 $
- Total
- 183 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 150 $
- Scolaire (2026)
- 131 $
- Total
- 2 281 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Revêtements de fenêtres, rideaux et pôles, lumières et fixtures, lave-vaisselle, réservoir 60 gallons, piscine hors-terre de 18pi avec ses accessoires, thermopompe de piscine (2025) thermopompe de la propriété (2025)
Exclusions
Effets personnels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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