4 895 500$ +TPS/TVQ
ULS : 14310346
Terrain résidentiel
à vendre
8450 Boul. Lévesque E., Laval (Saint-François)
Vaste terrain résidentiel à vendre, au bord de l'eau à Laval, permettant une grande flexibilité quant à l'implantation et à la configuration du projet. Zonage résidentiel polyvalent (T4.5), offrant de nombreuses possibilités de développement, allant de projets unifamiliaux aux projets multifamiliaux, incluant notamment des triplex et des immeubles de 6 unités. Projet potentiel bénéficiant de plusieurs vues dégagées sur l'eau. Localisation exceptionnelle au bord de l'eau dans un environnement paisible à distance de marche de toutes les commodités: épicerie, école, banque, restaurants, quincaillerie et plus encore.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
9 093,40 m²
FRANCO DIACO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Suite des lots cadastrés: 1614046, 1614045, 1613500, 1613533, 1613502
Projet potentiel de plein droit conforme à la grille de zonage en vigueur de la Ville de Laval:
- Potentiel de 100 unités résidentielles, réparties entre un bâtiment multifamilial de 52 unités et 4 ensembles de sixplex jumelés, totalisant 48 unités, ainsi que 103 cases de stationnement extérieur.
- Emprise au sol d'environ 26 %, comparativement à un maximum de 50 % autorisé par le zonage, ce qui pourrait offrir des possibilités d'optimisation intéressantes.
- Plus de la moitié des bâtiments bénéficient d'une vue directe sur la rivière des Prairies.
Projet potentiel de plein droit conforme à la grille de zonage en vigueur de la Ville de Laval:
- Potentiel de 100 unités résidentielles, réparties entre un bâtiment multifamilial de 52 unités et 4 ensembles de sixplex jumelés, totalisant 48 unités, ainsi que 103 cases de stationnement extérieur.
- Emprise au sol d'environ 26 %, comparativement à un maximum de 50 % autorisé par le zonage, ce qui pourrait offrir des possibilités d'optimisation intéressantes.
- Plus de la moitié des bâtiments bénéficient d'une vue directe sur la rivière des Prairies.
Particularités du terrain
Superficie du terrain
9 093,40 m²
Proximité
Garderie/CPE, Parc, École primaire, Transport en commun
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 2 309 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 427 700 $
- Total
- 2 737 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 35 276 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 35 277 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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