1 600 000$ +TPS/TVQ
ULS : 27842444
Terrain résidentiel
à vendre
Rue Nautiqua, Waterloo
Un terrain de 6 410 m² au coin des rues Nautiqua et du Lac, en bordure du lac Waterloo, avec accès et vue sur l'eau. Zonage multifamilial: sous réserve de vos vérifications et de la présentation de votre projet aux autorités compétentes, il pourrait être possible d'y bâtir jusqu'à 48 logements sur 5 étages. Un site riverain constructible de cette taille est rare. Centre-ville de Waterloo à distance de marche, sortie 88 de l'autoroute 10, entre Granby et Magog. Égouts et aqueduc à raccorder à la construction; études environnementales phases 1 et 2 (1999) au dossier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
6 410,70 m²
FRÉDÉRIK CÔTÉ
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue rue Nautiqua, à Waterloo.
Un terrain riverain constructible de 6 410 m², zoné pour de l'habitation de densité, ça ne se présente pas souvent. Celui-ci est au coin des rues Nautiqua et du Lac, en bordure du lac Waterloo, avec accès et vue sur l'eau : le genre d'argument qui vend ou loue des unités.
Le zonage permet des usages résidentiels et commerciaux selon la grille au dossier. Sous réserve de vos vérifications et de la présentation de votre projet aux autorités compétentes, il pourrait être possible d'y construire jusqu'à 48 logements sur 5 étages selon la réglementation actuelle.
L'emplacement soutient le projet : le centre-ville de Waterloo est à distance de marche, la sortie 88 de l'autoroute 10 est proche, et vous êtes entre Granby et Magog, dans un secteur de la Haute-Yamaska où la demande résidentielle est bien réelle (les projets « Quartier de l'Estriade » et « Waterloo sur le
Lac » en témoignent). L'Estriade, le réseau cyclable régional relié à Granby et Bromont, démarre au centre-ville de Waterloo, et la plage municipale du lac Waterloo est à deux pas.
Les faits techniques : les égouts et l'aqueduc municipaux sont à raccorder au moment de la construction. Des études environnementales de phase 1 et de phase 2 datées de 1999 sont au dossier.
L'acheteur est responsable de ses vérifications diligentes auprès des autorités compétentes, et la vente est faite sans garantie légale de qualité.
Écrivez à votre courtier pour recevoir les plans, la grille de zonage et les études au dossier.
Un terrain riverain constructible de 6 410 m², zoné pour de l'habitation de densité, ça ne se présente pas souvent. Celui-ci est au coin des rues Nautiqua et du Lac, en bordure du lac Waterloo, avec accès et vue sur l'eau : le genre d'argument qui vend ou loue des unités.
Le zonage permet des usages résidentiels et commerciaux selon la grille au dossier. Sous réserve de vos vérifications et de la présentation de votre projet aux autorités compétentes, il pourrait être possible d'y construire jusqu'à 48 logements sur 5 étages selon la réglementation actuelle.
L'emplacement soutient le projet : le centre-ville de Waterloo est à distance de marche, la sortie 88 de l'autoroute 10 est proche, et vous êtes entre Granby et Magog, dans un secteur de la Haute-Yamaska où la demande résidentielle est bien réelle (les projets « Quartier de l'Estriade » et « Waterloo sur le
Lac » en témoignent). L'Estriade, le réseau cyclable régional relié à Granby et Bromont, démarre au centre-ville de Waterloo, et la plage municipale du lac Waterloo est à deux pas.
Les faits techniques : les égouts et l'aqueduc municipaux sont à raccorder au moment de la construction. Des études environnementales de phase 1 et de phase 2 datées de 1999 sont au dossier.
L'acheteur est responsable de ses vérifications diligentes auprès des autorités compétentes, et la vente est faite sans garantie légale de qualité.
Écrivez à votre courtier pour recevoir les plans, la grille de zonage et les études au dossier.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
589' 2" X 290' 1" irr.
Superficie du terrain
6 410,70 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité, Aqueduc à raccorder suivant construction
Système d'égouts
Égoûts à raccorder suivant construction, Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (1999, 06), Phase 2 (1999, 06)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 925 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 $
- Total
- 925 001 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 64 273 $
- Scolaire (2026)
- 588 $
- Total
- 64 861 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
---
Exclusions
---
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.