12 000 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 25473199
Industriel
à vendre
4859 Rue des Ormes, Contrecoeur
Idéal pour propriétaire-occupant, investisseur ou manufacturier recherchant un site opérationnel, modulable et stratégique - Complexe industriel d'envergure de 3 bâtiments interconnectés de + de 80 000 pi², sur terrain de 151 674 pi², offrant flexibilité et usage indépendant ou intégré. 85 stationnements, 5 quais de déchargement, atelier de 10 000 pi², 2 entrepôts d'environ 25 000 pi² chacun avec plafonds de 30', et des bureaux administratifs avec réception et cafétéria. Contrecoeur est une zone industrialoportuaire importante au Québec, qui bénéficiera bientôt d'un terminal portuaire à conteneurs avec infrastructure ferroviaires & routières.
Superficie du terrain
151 676 pi²
Addenda
Immeuble industriel d'envergure - Opportunité pour propriétaire-occupant, investisseur ou fabricant.
Cet important complexe industriel représente une occasion rare pour les entreprises à la recherche d'un site fonctionnel, polyvalent et immédiatement exploitable.
Superficie terrain: 151 674 pi²
Dispose de 85 espaces de stationnement et de 6 quais de déchargement (4 ajustables), facilitant efficacement les opérations logistiques, de distribution ou de fabrication.
Aire d'étages: 81 062 pi² (superficie incluant les mezzanines)
3 bâtiments distincts mais interconnectés, offrant une grande flexibilité d'utilisation.
Chaque bâtiment peut être exploité individuellement selon les besoins opérationnels.
* Atelier 9 326 pi² + bureaux 3 350 pi², idéal pour la production, l'assemblage ou les opérations spécialisées. (construction 1990)
Agrandissement en 2015 pour offrir les espaces suivants:
* Entrepôt 31 650 pi² incluant deux mezzanines - plafonds de 30' - rayonnages à paletes - bureau.
* Entrepôt 25 080 pi² - plafonds de 30'
Ils conviennent parfaitement à l'entreposage à haut volume, à la logistique ou à des usages industriels lourds.
* Bureaux 11 656 pi², incluant des espaces administratifs, une réception professionnelle et une cafétéria, offrant un environnement de travail complet et fonctionnel pour les équipes.
Idéal pour une entreprise souhaitant consolider ses opérations dans un site unique, tout en conservant un potentiel d'optimisation ou de réorganisation des espaces. Le complexe présente également un intérêt marqué pour les investisseurs recherchant un actif industriel de qualité ou pour des manufacturiers ayant besoin de superficies importantes et bien adaptées.
Une propriété industrielle stratégique, alliant superficie, hauteur, accessibilité et flexibilité, dans un secteur propice au développement industriel et manufacturier.
Contrecoeur fait partie des zones industrialoportuaires prioritaires au Québec, offrant un environnement conçu pour les activités industrielles avec accès aux services essentiels (énergie, eau, transport), avec accès direct aux infrastructures ferroviaires du Canadien National (CN).
Agrandissement du terminal portuaire de Contrecoeur:
L'Administration portuaire de Montréal aménagera un terminal portuaire à conteneurs d'une capacité annuelle max de 1,15 millions de conteneurs sur sa propriété à Contrecoeur. Le projet comprend la construction d'un quai de 675 mètres avec 2 postes d'amarrage pour accueillir des navires de 39 000 à 75 400 tonnes de port en lourd (TPL). Le projet inclut aussi l'aménagement d'une gare ferroviaire de triage de 7 voies, d'une aire d'entreposage et de manutention des conteneurs, d'une cour ferroviaire intermodale, de bâtiments de support, d'accès ferroviaires et routiers et d'une aire de contrôle des camions.
Informations : https://www.port-montreal.com/fr/contrecoeur/projet
** L'immeuble est assujetti au droit de préemption à des fins de réserve foncière.
Cet important complexe industriel représente une occasion rare pour les entreprises à la recherche d'un site fonctionnel, polyvalent et immédiatement exploitable.
Superficie terrain: 151 674 pi²
Dispose de 85 espaces de stationnement et de 6 quais de déchargement (4 ajustables), facilitant efficacement les opérations logistiques, de distribution ou de fabrication.
Aire d'étages: 81 062 pi² (superficie incluant les mezzanines)
3 bâtiments distincts mais interconnectés, offrant une grande flexibilité d'utilisation.
Chaque bâtiment peut être exploité individuellement selon les besoins opérationnels.
* Atelier 9 326 pi² + bureaux 3 350 pi², idéal pour la production, l'assemblage ou les opérations spécialisées. (construction 1990)
Agrandissement en 2015 pour offrir les espaces suivants:
* Entrepôt 31 650 pi² incluant deux mezzanines - plafonds de 30' - rayonnages à paletes - bureau.
* Entrepôt 25 080 pi² - plafonds de 30'
Ils conviennent parfaitement à l'entreposage à haut volume, à la logistique ou à des usages industriels lourds.
* Bureaux 11 656 pi², incluant des espaces administratifs, une réception professionnelle et une cafétéria, offrant un environnement de travail complet et fonctionnel pour les équipes.
Idéal pour une entreprise souhaitant consolider ses opérations dans un site unique, tout en conservant un potentiel d'optimisation ou de réorganisation des espaces. Le complexe présente également un intérêt marqué pour les investisseurs recherchant un actif industriel de qualité ou pour des manufacturiers ayant besoin de superficies importantes et bien adaptées.
Une propriété industrielle stratégique, alliant superficie, hauteur, accessibilité et flexibilité, dans un secteur propice au développement industriel et manufacturier.
Contrecoeur fait partie des zones industrialoportuaires prioritaires au Québec, offrant un environnement conçu pour les activités industrielles avec accès aux services essentiels (énergie, eau, transport), avec accès direct aux infrastructures ferroviaires du Canadien National (CN).
Agrandissement du terminal portuaire de Contrecoeur:
L'Administration portuaire de Montréal aménagera un terminal portuaire à conteneurs d'une capacité annuelle max de 1,15 millions de conteneurs sur sa propriété à Contrecoeur. Le projet comprend la construction d'un quai de 675 mètres avec 2 postes d'amarrage pour accueillir des navires de 39 000 à 75 400 tonnes de port en lourd (TPL). Le projet inclut aussi l'aménagement d'une gare ferroviaire de triage de 7 voies, d'une aire d'entreposage et de manutention des conteneurs, d'une cour ferroviaire intermodale, de bâtiments de support, d'accès ferroviaires et routiers et d'une aire de contrôle des camions.
Informations : https://www.port-montreal.com/fr/contrecoeur/projet
** L'immeuble est assujetti au droit de préemption à des fins de réserve foncière.
Particularités du bâtiment
Dimensions
385' X 260' irr.
Année de construction
1990
Superficie habitable
81 062 pi²
Revêtement
Acier, Stucco
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Tôle
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
452' X 433' irr.
Superficie du terrain
151 676 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (85)
Proximité
Gare ferroviaire (CN), Terminal portuaire, Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Convoyeur à rouleaux, rayonnage à palettes, Système d'alarme, Système de gicleurs, Climatiseur central, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 590 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 5 822 700 $
- Total
- 7 412 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 134 980 $
- Scolaire (2025)
- 5 442 $
- Total
- 140 422 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 31 479 $
- Total
- 31 479 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 47 496 $
- Gaz
- 24 779 $
- Total
- 72 275 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rayonnage à palettes, convoyeur à rouleaux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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