5 488 888$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 23006229
Industriel
à vendre
3086 Rue de la Coopérative, Saint-Jean-Baptiste
Rare opportunité industrielle générant plus de 447 000$ nets annuellement! Immeuble industriel de ±53 000 pi² sur un vaste terrain de 93 364 pi² situé à Saint-Jean-Baptiste. Divisé entre un locataire commercial stable et un entreposage saisonnier très rentable. Revenus bruts de 608 630$ avec une réserve pour inoccupation déjà intégrée. Revenus nets normalisés de 447 691$ pour un taux de capitalisation impressionnant de 8,16%. Toiture récente, structure solide, grande hauteur libre, mezzanine spacieuse. Rentabilité exceptionnelle -- une occasion à ne pas manquer!
Superficie du terrain
93 364 pi²
Addenda
Occasion industrielle à haut rendement au coeur de la Montérégie
Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif industriel performant et unique, idéalement situé au 3086, rue de la Coopérative à Saint-Jean-Baptiste. Ce bâtiment de ±53 000 pi², implanté sur un vaste terrain de 93 364 pi², offre une combinaison attrayante de flexibilité locative, de stabilité opérationnelle et d'un fort potentiel de revenus.
Les revenus bruts annuels atteignent 608 630$, avec une réserve d'inoccupation déjà comptabilisée à 55 000$, pour un revenu net normalisé de 447 691$.
Le bâtiment présente une hauteur libre impressionnante variant de 17 à 22 pieds, ainsi qu'une mezzanine de 24 000 pi² ajoutée en 2022, idéale pour augmenter la capacité d'entreposage. La structure en bois et en acier repose sur une dalle de béton. Parmi les améliorations majeures : toiture refaite en 2017, système électrique modernisé en 2016, remplacement des brûleurs des unités de chauffage, raccordement aux égouts municipaux en 2023, ajout partiel d'un système d'éclairage DEL, ainsi que caméras de sécurité et détecteurs. Aucun entretien différé n'est à prévoir.
L'immeuble comprend également un quai de chargement avec porte de 8 x 8 pieds et quai ajustable, facilitant la logistique d'expédition et de réception. Le terrain est clôturé à l'avant, ajoutant à la sécurité et à la fonctionnalité du site. Il est situé en dehors de toute zone à restriction pour camions (« no-truck »), ce qui le rend accessible aux véhicules lourds sans limitation.
Zoné I-4, le site autorise une vaste gamme d'usages industriels et de bureaux. L'environnement est calme, bien desservi, avec un accès rapide aux grands axes routiers. Le ratio terrain/bâtiment de 2,0 offre des possibilités intéressantes d'agrandissement ou de redéveloppement.
Une occasion rare sur le marché pour un investisseur à la recherche d'un rendement stable et évolutif (cap rate de 8,16%), ou pour un entrepreneur désirant implanter ses opérations dans une installation stratégique, bien entretenue et hautement fonctionnelle. Une acquisition alignée sur le marché, offrant stabilité, performance et potentiel de croissance à long terme dans le paysage industriel de la Montérégie.
Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif industriel performant et unique, idéalement situé au 3086, rue de la Coopérative à Saint-Jean-Baptiste. Ce bâtiment de ±53 000 pi², implanté sur un vaste terrain de 93 364 pi², offre une combinaison attrayante de flexibilité locative, de stabilité opérationnelle et d'un fort potentiel de revenus.
Les revenus bruts annuels atteignent 608 630$, avec une réserve d'inoccupation déjà comptabilisée à 55 000$, pour un revenu net normalisé de 447 691$.
Le bâtiment présente une hauteur libre impressionnante variant de 17 à 22 pieds, ainsi qu'une mezzanine de 24 000 pi² ajoutée en 2022, idéale pour augmenter la capacité d'entreposage. La structure en bois et en acier repose sur une dalle de béton. Parmi les améliorations majeures : toiture refaite en 2017, système électrique modernisé en 2016, remplacement des brûleurs des unités de chauffage, raccordement aux égouts municipaux en 2023, ajout partiel d'un système d'éclairage DEL, ainsi que caméras de sécurité et détecteurs. Aucun entretien différé n'est à prévoir.
L'immeuble comprend également un quai de chargement avec porte de 8 x 8 pieds et quai ajustable, facilitant la logistique d'expédition et de réception. Le terrain est clôturé à l'avant, ajoutant à la sécurité et à la fonctionnalité du site. Il est situé en dehors de toute zone à restriction pour camions (« no-truck »), ce qui le rend accessible aux véhicules lourds sans limitation.
Zoné I-4, le site autorise une vaste gamme d'usages industriels et de bureaux. L'environnement est calme, bien desservi, avec un accès rapide aux grands axes routiers. Le ratio terrain/bâtiment de 2,0 offre des possibilités intéressantes d'agrandissement ou de redéveloppement.
Une occasion rare sur le marché pour un investisseur à la recherche d'un rendement stable et évolutif (cap rate de 8,16%), ou pour un entrepreneur désirant implanter ses opérations dans une installation stratégique, bien entretenue et hautement fonctionnelle. Une acquisition alignée sur le marché, offrant stabilité, performance et potentiel de croissance à long terme dans le paysage industriel de la Montérégie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
187' X 310'
Année de construction
Inconnue
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Tôle
Plancher séparateur
Béton
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 436' 7" irr.
Superficie du terrain
93 364 pi²
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (400), Portes hauteur (14, P), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 437 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 111 800 $
- Total
- 1 548 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 16 558 $
- Scolaire (2024)
- 1 053 $
- Total
- 17 611 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 20 347 $
- Total
- 20 347 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 047 $
- Gaz
- 7 907 $
- Total
- 11 954 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
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