Industriel à louer
845 Rue Moeller, Granby

EMPLACEMENT RECHERCHÉ dans le Parc industrielle de Granby. Bâtisse de 38 372 pc + mezzanine de 6300 pc = 44672 pc. ce qui représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou pour un investisseur. Construction 1998 + 2 agrandissements dans les années 2000. L'immeuble dispose 3 quais de chargement et 1 porte au sol. HAUTEUR LIBRE 22.5. Terrain de 117 000 pc avec services municipaux. Facile d'accès à l'autoroute 10. Faites vite rare sur le marché... *** Disponible pour le 1er mai 2026

Superficie du terrain 10 870 m²

GENEVIEVE MONTY

Courtier immobilier

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

450 525-4120

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Addenda

***** Emplacement stratégique pour votre entreprise ****

BATIMENT:
* Superficie du bâtiment au sol : 36 940 pc
* Superficie bureaux mezzanine: 1432 pc (3300 pc sur 2 étages)
* Superficie mezzanine : 6300 pc
* Superficie totale: 38 372 pc + 6300 pc = 44 672 pc

* Hauteur libre : 22.5 pieds
* Système de gicleurs
* Chauffage : Électrique et Aérotherme au gaz
* Bureaux : Chauffé gaz naturel et climatisation
* Revêtement de toiture : Membrane élastomère

* 3 Quais de chargement hydraulique + 1 porte au sol

TERRAIN:
* Superficie totale du terrain : 10 870 mc (117 003.70 pc)
* Dimensions du terrain : 84,25m x 128.10m
* Système d'égouts : Municipal
* Approvisionnement en eau : Municipal
* Plusieurs espaces de stationnements

ZONAGE: HH10I

EMPLACEMENT:
* Parc industrielle de Granby
* Facile d'accès à la piste cyclable
* Facile d'accès à l'autoroute 10, route 139, route 112

INFOS SUPPLÉMENTAIRES:
* 1998 Construction 10 000 pc
* 2000 1er agrandissement +/- 10 000 pc
* 2000 Ajout mezzanine bureaux 1432 pc
* 2011 Agrandissement +/- 16 714 pc
* 2024 Ajout Mezzanine 6300 pc
* 2025 Systeme éclairage au LED dans l'usine
* 2025 Ajout d'une nouvelle unité de chauffage et climatisation bureaux (5 tonnes)

**** Faites vite rare sur le marché

*** 24h de délai de visite
*** Disponible pour le 1er mai 2026
*** Voir courtier inscripteur pour avis de divulgation

Particularités du bâtiment

Dimensions 98' 9" X 332' 8" irr.

Année de construction 1998

Superficie habitable 44 672 pi²

Revêtement Acier

Revêtement de la toiture Membrane élastomère

Sous-sol Aucun

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 275' 7" X 78' 9"

Superficie du terrain 10 870 m²

Allée Non pavée

Proximité Autoroute, Transport en commun

Caractéristiques

Mode de chauffage Aérotherme

Énergie pour le chauffage Gaz naturel, Électricité

Commodités de la propriété ou de l'unité Entrée électrique (400), Système d'alarme, Système de gicleurs

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Étude environnementale Phase 1 (2020, 10)

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain: 402 200 $
Évaluation du bâtiment: 3 142 800 $
Total: 3 545 000 $

Taxes

Municipale (2026): 63 795 $
Scolaire (2025): 2 500 $
Total: 66 295 $

Dépenses énergétiques

Électricité: 49 094 $
Gaz: 19 218 $
Total: 68 312 $

Inclusions et exclusions

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt