524 900$

ULS : 28260823

Maison à étages à vendre
1119 Ch. de Point Comfort, Gracefield (Gracefield (centre))

Rare sur le marché! Propriété unique offrant un remarquable potentiel dans le secteur recherché du Lac Pemichangan. Résidence principale avec 4 chambres, 2 salles de bain, foyer au bois et garage détaché. L'espace commercial attenant, exploité jusqu'à tout récemment comme dépanneur, ouvre la porte à une multitude de possibilités : commerce, bureaux, atelier ou tout autre projet. Vendu avec un accès notarié au lac Pemichangan, reconnu pour ses eaux cristallines et son environnement naturel exceptionnel. Une occasion unique de concrétiser votre projet de vie ou d'affaires.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Nb de pièces 16

Superficie habitable 3 313 pi²

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres

2 Salles de bains

1 Salle d'eau

CAROLINE ROY-LEMIEUX

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX PRESTIGE

450 834-4008

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Addenda

Propriété unique bénéficiant d'un emplacement stratégique entre le lac Pemichangan et le lac des Trente-et-Un-Milles, deux plans d'eau prisés pour leurs paysages remarquables et leurs nombreuses activités de plein air. Un secteur reconnu pour son attrait touristique et sa qualité de vie.

La résidence principale, située au 1119, chemin Point Comfort et attenante à l'espace commercial, propose une aire de vie spacieuse et lumineuse, mise en valeur par un plafond cathédral surplombant le rez-de-chaussée. Elle comprend quatre chambres à coucher, deux salles de bain, un foyer au bois chaleureux ainsi que trois balcons privés et une terrasse extérieure permettant de profiter pleinement de la vue sur l'eau et les montagnes environnantes.

La propriété dispose également d'un aspirateur central, d'une grande remise à l'arrière avec espace de rangement pour le bois, ainsi que d'un garage détaché.

Un accès au lac est prévu via le terrain situé directement en face de la propriété, lequel fera l'objet d'une servitude notariée préalablement à la signature de l'acte de vente. Contrairement à plusieurs propriétés du secteur où l'accès nécessite plusieurs minutes de marche, celui-ci est particulièrement facile et rapide. Les amateurs de plein air apprécieront également la magnifique plage de sable située à seulement quelques minutes en embarcation ou en planche à pagaie.

L'espace commercial attenant, exploité jusqu'à tout récemment comme dépanneur, représente un atout majeur et offre un vaste potentiel pour une multitude de projets. Il comprend un local d'environ 20 x 40 pieds, incluant un espace d'entreposage, une salle d'eau ainsi qu'un système de climatisation centrale.

Que vous souhaitiez y établir un commerce, des bureaux, un atelier ou concrétiser un tout autre projet, cette propriété offre une occasion rare de combiner qualité de vie et potentiel d'exploitation dans un environnement naturel exceptionnel.

Particularités du bâtiment

Dimensions 60' 10" X 52' 4" irr.

Année de construction 1970

Superficie habitable 3 313 pi²

Fenestration PVC

Revêtement Bois, Pierre

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Garage Chauffé

Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC)

Sous-sol 6 pieds et plus

Particularités du terrain

Superficie du terrain 22 795 pi²

Eau (accès) Accès (LAC)

Vue Panoramique, Sur l'eau

Allée Asphalte

Stationnement (total) Garage (2), Allée (8)

Proximité Sentier de motoneige, Sentier de VTT, École primaire, Garderie/CPE, Ski alpin, Ski de fond

Détails des pièces

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 5'5" X 7'5"

Revêtement : Céramique

Détails :

Salle à manger

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'8" X 15'6"

Revêtement : Vinyle

Détails :

Salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 15'6" X 31'0"

Revêtement : Vinyle

Détails : Avec Foyer

Cuisine

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 15'7" X 12'2"

Revêtement : Vinyle

Détails :

Salle de lavage

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 16'3" X 10'6"