899 000$
ULS : 20921009
Maison de plain-pied
à vendre
8450 Boul. Gouin E., Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
Propriété impeccablement entretenue, idéalement située sur le prestigieux boulevard Gouin Est, face au parc et au bord de l'eau. Le rez-de-chaussée offre 3 chambres, une salle de bain, des espaces de vie lumineux, des planchers de marbre et un balcon. Le niveau inférieur intergénérationnel comprend une entrée indépendante, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain, une salle familiale avec foyer au gaz, une salle de lavage et du rangement. Cour privée avec piscine creusée, fontaine, cabanon et vaste espace vert. Garage et stationnement allée pour 6 voitures. Selon CL, la propriété n'est pas située dans une zone inondable.
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
AMANDA AMZALLAG
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle et impeccablement entretenue, située sur le prestigieux boulevard Gouin Est à Rivière-des-Prairies, face au bord de l'eau et au parc adjacent.
Dès votre entrée, vous apprécierez les élégants planchers de marbre, l'abondance de lumière naturelle ainsi que le remarquable souci d'entretien qui se reflète dans l'ensemble de la propriété. Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie et de réception baignés de lumière grâce à ses grandes fenêtres. L'aménagement fonctionnel comprend une cuisine complète, 3 chambres spacieuses, une salle de bain complète.
Le niveau inférieur offre un excellent potentiel grâce à son entrée indépendante. Cet espace polyvalent comprend une vaste salle familiale agrémentée d'un chaleureux foyer au gaz, une 2ième cuisine complète, 2 chambres supplémentaires, une salle de bain complète, une salle de lavage, une chambre froide ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une configuration idéale pour une famille élargie, des invités ou un mode de vie multigénérationnel.
La cour arrière soigneusement aménagée constitue un véritable espace de détente privé. Elle comprend une piscine creusée, une fontaine décorative, un cabanon ainsi qu'un vaste espace vert, parfait pour recevoir famille et amis ou simplement profiter pleinement de l'extérieur.
Un garage intégré ainsi qu'une allée pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules complètent la propriété. Pour un confort optimal à l'année, la résidence est également équipée d'une thermopompe centrale et d'un échangeur d'air.
La propriété a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations au fil des années, témoignant d'un entretien soutenu :
2025 : Rénovation de la salle de bain et de la salle de lavage du sous-sol; remplacement de trois clapets anti-retour.
2023 : Aménagement d'un espace de rangement supplémentaire à côté du garage.
2021 : Installation de nouveau planchers dans les chambres à l'étage.
2019 : Aménagement d'une chambre froide.
2017 : Installation d'un foyer au gaz respectant les normes municipales.
2016 : Réaménagement du sous-sol permettant la création d'une 5e chambre.
2015 : Installation d'un drain français; réfection du parterre du balcon avant et de la véranda.
Idéalement située à proximité des écoles, du transport en commun, des commerces, des services, des parcs et des principaux axes routiers, cette propriété spacieuse combine confort familial, potentiel intergénérationnel et généreux espaces intérieurs et extérieurs.
Une belle occasion d'acquérir un une propriété soigneusement entretenue offrant 2 cuisines, 5 chambres réparties sur 2 niveaux, de vastes espaces de vie, une cour privée avec piscine et une configuration particulièrement polyvalente.
*Selon le certificat de localisation 2026, la propriété n'est pas située dans une zone inondable.
Les mesures sont approximatives. L'usage et/ou le permis intergénérationnel est à vérifier auprès de la municipalité.
Dès votre entrée, vous apprécierez les élégants planchers de marbre, l'abondance de lumière naturelle ainsi que le remarquable souci d'entretien qui se reflète dans l'ensemble de la propriété. Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie et de réception baignés de lumière grâce à ses grandes fenêtres. L'aménagement fonctionnel comprend une cuisine complète, 3 chambres spacieuses, une salle de bain complète.
Le niveau inférieur offre un excellent potentiel grâce à son entrée indépendante. Cet espace polyvalent comprend une vaste salle familiale agrémentée d'un chaleureux foyer au gaz, une 2ième cuisine complète, 2 chambres supplémentaires, une salle de bain complète, une salle de lavage, une chambre froide ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une configuration idéale pour une famille élargie, des invités ou un mode de vie multigénérationnel.
La cour arrière soigneusement aménagée constitue un véritable espace de détente privé. Elle comprend une piscine creusée, une fontaine décorative, un cabanon ainsi qu'un vaste espace vert, parfait pour recevoir famille et amis ou simplement profiter pleinement de l'extérieur.
Un garage intégré ainsi qu'une allée pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules complètent la propriété. Pour un confort optimal à l'année, la résidence est également équipée d'une thermopompe centrale et d'un échangeur d'air.
La propriété a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations au fil des années, témoignant d'un entretien soutenu :
2025 : Rénovation de la salle de bain et de la salle de lavage du sous-sol; remplacement de trois clapets anti-retour.
2023 : Aménagement d'un espace de rangement supplémentaire à côté du garage.
2021 : Installation de nouveau planchers dans les chambres à l'étage.
2019 : Aménagement d'une chambre froide.
2017 : Installation d'un foyer au gaz respectant les normes municipales.
2016 : Réaménagement du sous-sol permettant la création d'une 5e chambre.
2015 : Installation d'un drain français; réfection du parterre du balcon avant et de la véranda.
Idéalement située à proximité des écoles, du transport en commun, des commerces, des services, des parcs et des principaux axes routiers, cette propriété spacieuse combine confort familial, potentiel intergénérationnel et généreux espaces intérieurs et extérieurs.
Une belle occasion d'acquérir un une propriété soigneusement entretenue offrant 2 cuisines, 5 chambres réparties sur 2 niveaux, de vastes espaces de vie, une cour privée avec piscine et une configuration particulièrement polyvalente.
*Selon le certificat de localisation 2026, la propriété n'est pas située dans une zone inondable.
Les mesures sont approximatives. L'usage et/ou le permis intergénérationnel est à vérifier auprès de la municipalité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 6" X 47' 1"
Année de construction
1981
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' 1" X 130' 7" irr.
Superficie du terrain
6 337 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Piscine
Creusée
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 8'7"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 18'3"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 13'0"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 8'6"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 18'3"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'10" X 18'10"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'9" X 3'10"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'11" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 10'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 4'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 5'11"
Revêtement :
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 6'9"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Balcon privé, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 353 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 503 100 $
- Total
- 856 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 219 $
- Scolaire (2026)
- 561 $
- Total
- 5 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigidaire du haut, lave-vaisselle, micro onde x2, luminaires
Exclusions
Effets personnels (Électroménager pas inclus sont exclus)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.