1 979 000$
ULS : 10133420
Maison à étages
à vendre
814 Av. Pratt, Montréal (Outremont)
Séduisante maison jumelée au cachet intemporel, où le charme d'époque se marie harmonieusement à des éléments architecturaux d'origine soigneusement préservés. Le RDC dévoile de généreux espaces de réception en enfilade, ainsi qu'une cuisine ouverte sur une agréable terrasse et une cour privée. À l'étage, 4 chambres assurent le confort de toute la famille. Le sous-sol aménagé comprend une vaste salle familiale ainsi que 2 chambres supplémentaires. Située dans un secteur recherché, elle permet de profiter pleinement d'une vie de quartier dynamique, à quelques pas des rues Bernard et Van Horne, de nombreux parcs et de plusieurs écoles réputées.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 943 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Description :
Le hall d'entrée s'ouvre sur un vaste hall menant à l'escalier principal et aux pièces de réception. À l'avant, le salon, agrémenté d'un foyer au bois et de remarquables détails architecturaux d'origine, communique harmonieusement avec la salle à manger baignée de lumière naturelle. Fonctionnelle et conviviale, la cuisine offre de généreuses surfaces de travail, un coin repas ainsi qu'un accès direct à la terrasse et à la cour arrière. Le jardin a été aménagé en espaces verts intimes, tandis qu'un coin spa, aménagé sous la terrasse, permet de se détendre en toute tranquillité. Plafonds de 9'1''.
Un superbe escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent quatre chambres, dont trois munies d'une garde-robe. L'une d'elles bénéficie également d'un charmant solarium, idéal comme coin lecture, bureau ou espace de détente. Une salle de bains avec bain-douche et puit de lumière complète ce niveau. Plafonds de 8'4''.
Le sous-sol se distingue par ses hauts plafonds et propose une vaste salle familiale avec accès direct à la cour arrière. En raison de la légère pente du terrain, cette pièce s'apparente à un rez-de-jardin et bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'une salle de lavage. Plafonds de 7'6''.
L'allée latérale permet le stationnement de trois véhicules en tandem, et le garage ne peut pas accueillir de voiture, mais il offre un espace de rangement supplémentaire appréciable.
*****
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le hall d'entrée s'ouvre sur un vaste hall menant à l'escalier principal et aux pièces de réception. À l'avant, le salon, agrémenté d'un foyer au bois et de remarquables détails architecturaux d'origine, communique harmonieusement avec la salle à manger baignée de lumière naturelle. Fonctionnelle et conviviale, la cuisine offre de généreuses surfaces de travail, un coin repas ainsi qu'un accès direct à la terrasse et à la cour arrière. Le jardin a été aménagé en espaces verts intimes, tandis qu'un coin spa, aménagé sous la terrasse, permet de se détendre en toute tranquillité. Plafonds de 9'1''.
Un superbe escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent quatre chambres, dont trois munies d'une garde-robe. L'une d'elles bénéficie également d'un charmant solarium, idéal comme coin lecture, bureau ou espace de détente. Une salle de bains avec bain-douche et puit de lumière complète ce niveau. Plafonds de 8'4''.
Le sous-sol se distingue par ses hauts plafonds et propose une vaste salle familiale avec accès direct à la cour arrière. En raison de la légère pente du terrain, cette pièce s'apparente à un rez-de-jardin et bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'une salle de lavage. Plafonds de 7'6''.
L'allée latérale permet le stationnement de trois véhicules en tandem, et le garage ne peut pas accueillir de voiture, mais il offre un espace de rangement supplémentaire appréciable.
*****
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 37'
Année de construction
1925
Superficie habitable
1 943 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' X 123'
Superficie du terrain
3 934 pi²
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Cégep, École secondaire, Transport en commun, Université, Réseau Express Métropolitain (REM), Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 17'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès terrasse
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 2'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès solarium
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 17'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès cour
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 6'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 877 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 845 000 $
- Total
- 1 722 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 701 $
- Scolaire (2026)
- 1 315 $
- Total
- 12 016 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les stores et rideaux, meuble sur mesure dans la chambre avant coté Est, tous les électroménagers, spa dans le jardin. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Luminaire salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.