1 325 000$
Nouveauté
ULS : 27641500
Maison à étages
à vendre
413 Rue de la Congrégation, Montréal (Le Sud-Ouest) (Pointe-Saint-Charles)
Idéalement située dans une portion paisible et recherchée de Pointe-Saint-Charles, cette unifamiliale en rangée d'environ 1 632 pi² a été majoritairement rénovée en 2010 et soigneusement améliorée depuis. Elle offre 3 chambres avec possibilité d'une 4e, 2 salles de bain refaites en 2020, un sous-sol en partie aménagé et la possibilité de stationner 2 véhicules. À l'arrière, profitez d'une cour sans vis-à-vis donnant sur une ruelle verdoyante.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Belle propriété unifamiliale en rangée d'environ 1 632 pi² offrant 3 chambres avec possibilité d'une 4e, 2 salles de bain, un sous-sol en partie aménagé, une cour arrière avec terrasse sans vis-à-vis direct donnant sur une ruelle verdoyante et la possibilité de stationner 2 véhicules.
Confortable, fonctionnelle et bien entretenue, cette propriété offre de beaux espaces de vie et les avantages d'une maison unifamiliale, idéalement située dans une portion paisible et recherchée de Pointe-Saint-Charles, à proximité du centre-ville.
Entièrement rénovée en 2010 et améliorée au fil des années, elle bénéficie notamment de 2 salles de bain refaites en 2020 avec planchers chauffants.
Le rez-de-chaussée propose des espaces spacieux avec planchers de bois franc : salon, salle à manger, cuisine avec comptoir de quartz et accès direct à la cour. Un boudoir pouvant servir de bureau ou de 4e chambre ainsi qu'une salle de bain avec douche en céramique complètent ce niveau.
À l'étage se trouvent 3 chambres, dont la chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une deuxième salle de bain.
Le sous-sol offre un espace polyvalent pouvant être aménagé en salle de cinéma, lounge, espace yoga, bureau ou selon les besoins.
CARACTÉRISTIQUES ET POINTS FORTS
- 3 chambres + possibilité d'une 4e
- Chambre principale avec walk-in
- 2 salles de bain refaites en 2020 avec planchers chauffants
- Planchers de bois franc
- Thermopompe et système central biénergie
- Climatisation centrale
- Fenêtres thermos hybrides
- Isolation extérieure de la façade
- Cour arrière aménagée avec terrasse
- Possibilité de stationner 2 véhicules
LOCALISATION, QUARTIER ET PROXIMITÉ
À PROXIMITÉ
- Métro Charlevoix et LaSalle, autobus et BIXI
- Canal de Lachine et pistes cyclables
- Marché Atwater
- Rues Centre et Wellington
- Épiceries, pharmacies, banques et services de proximité
- Costco, Maxi et Canadian Tire
- Parcs Le Ber, Marguerite-Bourgeoys et Saint-Gabriel
- Écoles et services de garde
- Bibliothèque Saint-Charles et installations sportives
* Accès rapide aux autoroutes 10, 15 et 20 ainsi qu'aux ponts Victoria et Samuel-De Champlain
VIVRE À POINTE-SAINT-CHARLES
- Secteur résidentiel paisible
- Vie de quartier à quelques minutes du centre-ville
- Déplacements faciles (à pied , transport en commun)
** Accès facile (Griffintown/Verdun/Vieux-Mtl/centre-ville)
*** Proximité du canal Lachine et marché Atwater
**** La propriété offre la possibilité d'aménager une 4e chambre ou un bureau dans l'espace actuellement utilisé comme boudoir.
***** Note : Certaines photos du salon, du boudoir et de l'entrée ont été retouchées par IA afin d'adapter les couleurs des murs ainsi que certains éléments décoratifs et du mobilier.
Confortable, fonctionnelle et bien entretenue, cette propriété offre de beaux espaces de vie et les avantages d'une maison unifamiliale, idéalement située dans une portion paisible et recherchée de Pointe-Saint-Charles, à proximité du centre-ville.
Entièrement rénovée en 2010 et améliorée au fil des années, elle bénéficie notamment de 2 salles de bain refaites en 2020 avec planchers chauffants.
Le rez-de-chaussée propose des espaces spacieux avec planchers de bois franc : salon, salle à manger, cuisine avec comptoir de quartz et accès direct à la cour. Un boudoir pouvant servir de bureau ou de 4e chambre ainsi qu'une salle de bain avec douche en céramique complètent ce niveau.
À l'étage se trouvent 3 chambres, dont la chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une deuxième salle de bain.
Le sous-sol offre un espace polyvalent pouvant être aménagé en salle de cinéma, lounge, espace yoga, bureau ou selon les besoins.
CARACTÉRISTIQUES ET POINTS FORTS
- 3 chambres + possibilité d'une 4e
- Chambre principale avec walk-in
- 2 salles de bain refaites en 2020 avec planchers chauffants
- Planchers de bois franc
- Thermopompe et système central biénergie
- Climatisation centrale
- Fenêtres thermos hybrides
- Isolation extérieure de la façade
- Cour arrière aménagée avec terrasse
- Possibilité de stationner 2 véhicules
LOCALISATION, QUARTIER ET PROXIMITÉ
À PROXIMITÉ
- Métro Charlevoix et LaSalle, autobus et BIXI
- Canal de Lachine et pistes cyclables
- Marché Atwater
- Rues Centre et Wellington
- Épiceries, pharmacies, banques et services de proximité
- Costco, Maxi et Canadian Tire
- Parcs Le Ber, Marguerite-Bourgeoys et Saint-Gabriel
- Écoles et services de garde
- Bibliothèque Saint-Charles et installations sportives
* Accès rapide aux autoroutes 10, 15 et 20 ainsi qu'aux ponts Victoria et Samuel-De Champlain
VIVRE À POINTE-SAINT-CHARLES
- Secteur résidentiel paisible
- Vie de quartier à quelques minutes du centre-ville
- Déplacements faciles (à pied , transport en commun)
** Accès facile (Griffintown/Verdun/Vieux-Mtl/centre-ville)
*** Proximité du canal Lachine et marché Atwater
**** La propriété offre la possibilité d'aménager une 4e chambre ou un bureau dans l'espace actuellement utilisé comme boudoir.
***** Note : Certaines photos du salon, du boudoir et de l'entrée ont été retouchées par IA afin d'adapter les couleurs des murs ainsi que certains éléments décoratifs et du mobilier.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1885
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
19' X 95' irr.
Superficie du terrain
1 869 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
4e Chambre
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 14'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir en quartz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
pl chauffant, salle de lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 6'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 7'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 29'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 260 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 816 800 $
- Total
- 1 077 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 682 $
- Scolaire (2026)
- 819 $
- Total
- 7 501 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 850 $
- Total
- 850 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La cuisinière et le réfrigérateur LG, le lave-vaisselle ASKO, la laveuse et la sécheuse LG, les luminaires, les tablettes de rangement et décoratives, le support à vin, les unités murales du salon, l'unité PAX de la chambre principale, les rangements du walk-in, le porte-serviettes chauffant de la salle de bain du 2e étage ainsi que la fontaine extérieure en béton.
Exclusions
Les biens, meubles et objets d'art des vendeurs, le mobilier extérieur, le chauffe-terrasse, le téléviseur, le lit escamotable sur mesure avec ses étagères, le support à téléviseur du salon, les rangements muraux et le buffet de la salle à manger ainsi que le micro-ondes Breville.
Calculatrice de versements hypothécaire
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