988 800$
Nouveauté
ULS : 25378145
Split level - Paliers multiples
à vendre
3250 Rue Paul-Contant, Montréal (Saint-Laurent) (Saint-Laurent Nord)
Spacieuse propriété située dans un secteur recherché de Saint-Laurent, offrant 4 chambres à coucher, de beaux volumes et une configuration idéale pour la vie familiale. Le rez-de-chaussée propose un salon lumineux, une salle à manger élégante ainsi qu'une grande cuisine avec coin repas. À l'étage, on retrouve des chambres de belles dimensions. Le sous-sol offre une vaste salle familiale et des espaces polyvalents. Garage intégré format 1 et demi, nombreux rangements et superbe cour arrière aménagée avec terrasse, verdure et coin détente. Une propriété chaleureuse offrant confort, espace et potentiel. Une visite s'impose !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
SALAH SEDQI
Courtier immobilier agréé, DA
VINCENT TÉTRAULT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
UN EMPLACEMENT DE CHOIX À SAINT-LAURENT
Nichée dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Laurent, cette propriété profite d'un environnement paisible et familial tout en offrant une proximité remarquable avec une vaste gamme de services, d'espaces verts et de moyens de transport.
Le quartier séduit par son équilibre entre tranquillité et accessibilité. Les familles apprécieront particulièrement la présence de plusieurs écoles, garderies, installations sportives et parcs à proximité, créant un milieu de vie agréable et pratique au quotidien.
ESPACES VERTS ET VIE DE QUARTIER
Le parc Marlborough, situé à proximité, constitue l'un des attraits majeurs du secteur. Cet espace vert apprécié offre différentes installations récréatives et sportives, dont une piscine extérieure, des jeux d'eau, une pataugeoire, des terrains de tennis et de basketball ainsi que de beaux espaces permettant de profiter pleinement des journées estivales.
Le secteur offre également un accès facile à plusieurs autres parcs, pistes cyclables et installations municipales, idéal pour les promenades, les activités familiales et un mode de vie actif.
TRANSPORT ET MOBILITÉ
L'emplacement est particulièrement avantageux pour les déplacements grâce à la proximité de la station Bois-Franc du REM, facilitant les déplacements vers différents secteurs de Montréal et le centre-ville.
Plusieurs circuits d'autobus de la STM desservent également le quartier, offrant une excellente alternative à la voiture pour les déplacements quotidiens.
Pour les automobilistes, l'accès aux principaux axes routiers est simple et rapide, notamment vers les autoroutes 13, 15 et 40 ainsi que les boulevards Henri-Bourassa, Marcel-Laurin et Côte-Vertu.
COMMERCES ET SERVICES
Les résidents bénéficient d'une grande variété de commerces et services accessibles rapidement : épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, institutions financières, cliniques médicales, centres commerciaux, installations sportives et services professionnels.
Cette proximité permet de simplifier le quotidien tout en profitant du calme d'un secteur principalement résidentiel.
UN SECTEUR IDÉAL POUR LES FAMILLES
Avec ses rues résidentielles, ses nombreux espaces verts, ses écoles et ses services de proximité, Saint-Laurent demeure un secteur très apprécié des familles recherchant un environnement harmonieux sans compromis sur l'accessibilité.
Un emplacement stratégique permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant une véritable ambiance de quartier. Un secteur où confort, mobilité et qualité de vie se rencontrent.
Nichée dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Laurent, cette propriété profite d'un environnement paisible et familial tout en offrant une proximité remarquable avec une vaste gamme de services, d'espaces verts et de moyens de transport.
Le quartier séduit par son équilibre entre tranquillité et accessibilité. Les familles apprécieront particulièrement la présence de plusieurs écoles, garderies, installations sportives et parcs à proximité, créant un milieu de vie agréable et pratique au quotidien.
ESPACES VERTS ET VIE DE QUARTIER
Le parc Marlborough, situé à proximité, constitue l'un des attraits majeurs du secteur. Cet espace vert apprécié offre différentes installations récréatives et sportives, dont une piscine extérieure, des jeux d'eau, une pataugeoire, des terrains de tennis et de basketball ainsi que de beaux espaces permettant de profiter pleinement des journées estivales.
Le secteur offre également un accès facile à plusieurs autres parcs, pistes cyclables et installations municipales, idéal pour les promenades, les activités familiales et un mode de vie actif.
TRANSPORT ET MOBILITÉ
L'emplacement est particulièrement avantageux pour les déplacements grâce à la proximité de la station Bois-Franc du REM, facilitant les déplacements vers différents secteurs de Montréal et le centre-ville.
Plusieurs circuits d'autobus de la STM desservent également le quartier, offrant une excellente alternative à la voiture pour les déplacements quotidiens.
Pour les automobilistes, l'accès aux principaux axes routiers est simple et rapide, notamment vers les autoroutes 13, 15 et 40 ainsi que les boulevards Henri-Bourassa, Marcel-Laurin et Côte-Vertu.
COMMERCES ET SERVICES
Les résidents bénéficient d'une grande variété de commerces et services accessibles rapidement : épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, institutions financières, cliniques médicales, centres commerciaux, installations sportives et services professionnels.
Cette proximité permet de simplifier le quotidien tout en profitant du calme d'un secteur principalement résidentiel.
UN SECTEUR IDÉAL POUR LES FAMILLES
Avec ses rues résidentielles, ses nombreux espaces verts, ses écoles et ses services de proximité, Saint-Laurent demeure un secteur très apprécié des familles recherchant un environnement harmonieux sans compromis sur l'accessibilité.
Un emplacement stratégique permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant une véritable ambiance de quartier. Un secteur où confort, mobilité et qualité de vie se rencontrent.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1981
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 89' irr.
Superficie du terrain
5 399 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 9'
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 14'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Plafond 9'
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Plafond 9'
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 9'
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pas de fenêtre
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 12'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 12'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 12'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 12'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'10" X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte-patio
Cave/Chambre froide
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'11" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'11" X 16'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Foyer au propane
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger 7.5x7.6pi
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'11" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-Sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 5'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 13)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 388 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 503 700 $
- Total
- 892 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 536 $
- Scolaire (2026)
- 650 $
- Total
- 6 186 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, ouvre-porte de garage électrique, lave-vaisselle, cabanon, aspirateur central, thermopompe central araignée, rideaux et tringles, supports de tv, système d'irrigation
Exclusions
Téléviseurs, chauffe-eau loué doit être repris par l'acheteur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.