1 240 000$
Visite libre
ULS : 10908823
Maison à étages
à vendre
280 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Localisation exceptionnelle! Sur le prestigieux boulevard Gouin, près de la rivière des Prairies, cette maison jumelée en brique est nichée parmi les arbres matures. Profitez des pistes cyclables, du parc de la Merci et du parc Ahuntsic, tout en étant près du métro Henri-Bourassa, des commerces de la rue Fleury et des ponts vers Laval. À l'intérieur : 4 chambres, 3 salles de bain (2 à l'étage) et une salle d'eau, fenestration abondante et chambre principale avec balcon et salle de bain attenante. Grande terrasse, cour clôturée, sous-sol aménagé et garage. Le calme de la nature, en pleine ville!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 04/10/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
LA PROPRIÉTÉ:
-Maison à étages en rangée, unité de coin
-14 pièces sur 3 niveaux
-4 chambres à coucher (3 à l'étage + 1 au sous-sol)
-3 salles de bain complètes + 1 salle d'eau
-Chambre principale avec balcon, 3 garde-robes et salle de bain attenante avec bidet
-Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine avec coin-repas et salle d'eau
-Sous-sol aménagé : salle familiale, chambre et salle de bain complète
-Garage
-Grand terrain profond de 426,10 m² (environ 4 587 pi²)
LOCALISATION:
Localisation exceptionnelle sur le boulevard Gouin Ouest, en bordure de la rivière des Prairies, dans le quartier recherché d'Ahuntsic.
-Environ 15 minutes à pied du parc de la Merci (sentiers et vue sur la rivière)
-Environ 12 minutes à pied de l'épicerie Maxi (boul. Saint-Laurent)
-Environ 15 minutes à pied du métro Henri-Bourassa (ligne orange) et de son terminus d'autobus
-À proximité du grand parc Ahuntsic (jeux d'eau, parc à chiens, étang)
-À proximité des commerces, cafés et restaurants de la rue Fleury
-À proximité de la gare Ahuntsic (train de banlieue)
-Quelques minutes en voiture du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
-Accès rapide aux ponts vers Laval et aux autoroutes 15 et 40
-Sur la piste cyclable longeant le boulevard Gouin
-À proximité des cégeps Ahuntsic et Bois-de-Boulogne
-Maison à étages en rangée, unité de coin
-14 pièces sur 3 niveaux
-4 chambres à coucher (3 à l'étage + 1 au sous-sol)
-3 salles de bain complètes + 1 salle d'eau
-Chambre principale avec balcon, 3 garde-robes et salle de bain attenante avec bidet
-Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine avec coin-repas et salle d'eau
-Sous-sol aménagé : salle familiale, chambre et salle de bain complète
-Garage
-Grand terrain profond de 426,10 m² (environ 4 587 pi²)
LOCALISATION:
Localisation exceptionnelle sur le boulevard Gouin Ouest, en bordure de la rivière des Prairies, dans le quartier recherché d'Ahuntsic.
-Environ 15 minutes à pied du parc de la Merci (sentiers et vue sur la rivière)
-Environ 12 minutes à pied de l'épicerie Maxi (boul. Saint-Laurent)
-Environ 15 minutes à pied du métro Henri-Bourassa (ligne orange) et de son terminus d'autobus
-À proximité du grand parc Ahuntsic (jeux d'eau, parc à chiens, étang)
-À proximité des commerces, cafés et restaurants de la rue Fleury
-À proximité de la gare Ahuntsic (train de banlieue)
-Quelques minutes en voiture du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
-Accès rapide aux ponts vers Laval et aux autoroutes 15 et 40
-Sur la piste cyclable longeant le boulevard Gouin
-À proximité des cégeps Ahuntsic et Bois-de-Boulogne
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 6" X 31' 6" irr.
Année de construction
1985
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
garde-robe cuisine (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
144' 3" X 31' 7" irr.
Superficie du terrain
426,10 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 17'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 16'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante a la CAC
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 10'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 17'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 8'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Cour privée, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 553 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 505 800 $
- Total
- 1 059 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 715 $
- Scolaire (2026)
- 796 $
- Total
- 7 511 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon, fixtures, aspirateur central, système d'alarme relié, ouvre porte garage électrique avec 2 manettes, système d'arrosage automatique avant et arrière
Exclusions
luminaires qui seront remplacés par des plafoniers
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.