Photo Photo principale de la propriété
1 599 000$
Nouveauté
ULS : 16205653

Maison à étages à vendre
2201 Rue des Migrations, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)

Voir sur la carte
Au coeur du prisé quartier Bois-Franc; une belle opportunité de venir s'y installer s'offre à vous, et ce, dans une ravissante maison de coin! Cette résidence est à quelques minutes de marche de l'école primaire Trésor-du-Boisé, aux parcs des alentours, à une piste cyclable, au centre sportif, aux transports en commun, notamment celui menant au métro Côte-Vertu et vers le REM. D'autres atouts s'ajoutent à cette liste: divers commerces, restaurants, les principales autoroutes, l'aéroport et bien plus! La famille y sera confortable avec 3 chambres à coucher spacieuses et d'une cour arrière avec piscine creusée bien orientée au soleil.
Nb de pièces 12
Superficie habitable 251,50 m²

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau

ELISE ROSSI

Courtier immobilier

RE/MAX 3000 INC.

514 346-4799
Voir le site web du courtier
Découvrez cette ravissante résidence située à deux pas du remarquable parc Bois-Franc et à seulement quelques minutes de marche de l'école primaire du quartier, de plusieurs commerces, restaurants, pistes cyclables, des transports en commun dont la station REM Bois-Franc. Les gens d'affaires sont particulièrement ravis par la proximité des principales autoroutes de Montréal et de l'aéroport. Il s'agit d'une localisation de choix pour tous les membres de la famille !

POINTS SAILLANTS

Maison de coin dotée d'une piscine creusée/chauffée, bordée par une haie de cèdres matures. Son orientation lui procure une généreuse luminosité tout au long de la journée.

PREMIER ÉTAGE

SALON:
- Foyer au gaz;
- Enceintes encastrés
- Coin cellier pouvant contenir plus de 80 bouteilles;

CUISINE:
- Comptoir en quartz;
- Îlot de plus 4' x 9,5'avec évier;
- Cuisinière au gaz Thermador;

SALLE À MANGER
- Donnant sur une spacieuse terrasse bénéficiant d'une rampe en verre et d'un branchement au gaz pour le BBQ;


DEUXIÈME ÉTAGE

- 2 chambres à coucher;
- 1 grande salle familiale avec garde-robe double
- Salle de bain avec salle de lavage;

TROISIÈME ÉTAGE

- Très grande chambre principale bénéficiant d'un grand walk-in;
- Belle salle de bain, 2 lavabos sur comptoir de quartz, douche pluie, bain auto-portant.


Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
Dimensions 23' X 38'
Année de construction 2012
Superficie habitable 251,50 m²
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (2)
Armoires de cuisine Thermoplastique
Salle de bains Bain autoportant, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol 6 pieds et plus, accès au garage, Totalement aménagé
Superficie du terrain 336,70 m²
Stationnement (total) Garage (2)
Piscine Chauffée, Creusée, sel. 8'x19'
Proximité Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Centre sportif, aréna, aéroport
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'2" X 5'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Peut être fermé & garde-robe
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'2" X 12'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails : gaz
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'10" X 9'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'10" X 10'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'3" X 4'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'5" X 10'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'4" X 10'1" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 18'3" X 11'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails : 4e chambre possible
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'0" X 9'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : avec salle de lavage
Chambre à coucher principale
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 22'9" X 20'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails : avec coin salon
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 14'9" X 12'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : attenante
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 21'0" X 15'2"
Revêtement : Bois
Détails : avec coin Bar
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Cabanon 4'x10', Borne de recharge - niveau 2, Cour privée
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 39)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
420 900 $
Évaluation du bâtiment
1 063 600 $
Total
1 484 500 $

Taxes

Municipale (2026)
8 657 $
Scolaire (2026)
1 028 $
Total
9 685 $

Dépenses annuelles

Frais communs
660 $
Total
660 $

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, habillements des fenêtres, luminaires, cellier (avec étagères et compresseur), balayeuse centrale, borne électrique, système de son intégré au plafond du rez-de-chaussée, système d'irrigation

Exclusions

Laveuse, sécheuse, micro-ondes, réfrigérateur à vin au sous-sol, bouteilles de vin et d'alcool, ensemble de cinéma maison de la salle familiale et celui du sous-sol, miroir de la salle d'eau

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier

Voir le blogue