995 000$
Nouveauté
ULS : 9134316
Maison à étages
à vendre
1531 Av. Wrexham, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Charmante maison unifamiliale de 4 chambres et 2 salles de bains, répartie sur trois niveaux et située sur une rue privée près du centre-ville. Le rez-de-chaussée offre de hauts plafonds, des planchers de bois et une aire ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine. À l'étage, on retrouve 3 chambres, dont la chambre principale avec un immense walk-in. Le sous-sol comprend une salle familiale, la 4e chambre ainsi qu'une salle de lavage. Cour pavée, clôturée et intime. Walk Score de 97. À proximité du marché Atwater, du canal de Lachine, du métro Lionel-Groulx, de Notre-Dame Ouest et des principaux axes routiers.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 304 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
ALEXANDER NASRA
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Dès l'entrée, la maison révèle une disposition fluide et chaleureuse, bien adaptée à la vie quotidienne comme aux réceptions. Les espaces du rez-de-chaussée communiquent naturellement entre eux, créant une belle continuité entre la cuisine, la salle à manger et le salon. Les hauts plafonds et les planchers de bois contribuent au cachet de l'ensemble et accentuent la sensation d'espace.
La cuisine offre un aménagement fonctionnel, de bonnes surfaces de travail et s'intègre parfaitement aux aires de vie, permettant de rester en contact avec la famille ou les invités.
À l'étage, les trois chambres sont regroupées dans une section plus intime. La chambre principale se distingue par son vaste walk-in, tandis que les autres chambres bénéficient de rangements intégrés. Le palier, éclairé par un puits de lumière, apporte une belle luminosité naturelle à ce niveau. Une salle de bains complète dessert les chambres.
Le sous-sol complète bien la propriété avec une salle familiale, une chambre supplémentaire, une deuxième salle de bains ainsi qu'une salle de lavage. Cet espace offre une belle polyvalence et peut facilement répondre aux besoins d'une famille, accueillir des invités ou servir d'espace plus indépendant.
À l'arrière, la cour pavée, clôturée et intime constitue un agréable prolongement des espaces de vie. Facile d'entretien, elle offre un cadre propice aux repas à l'extérieur, aux moments de détente ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La propriété bénéficie d'un emplacement recherché à proximité du marché Atwater, du canal de Lachine, du métro Lionel-Groulx ainsi que des restaurants, cafés et commerces de Notre-Dame Ouest. Le centre-ville et les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, offrant un bel équilibre entre vie de quartier et accessibilité urbaine.
********
- Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
- Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur à la demande.
- Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La cuisine offre un aménagement fonctionnel, de bonnes surfaces de travail et s'intègre parfaitement aux aires de vie, permettant de rester en contact avec la famille ou les invités.
À l'étage, les trois chambres sont regroupées dans une section plus intime. La chambre principale se distingue par son vaste walk-in, tandis que les autres chambres bénéficient de rangements intégrés. Le palier, éclairé par un puits de lumière, apporte une belle luminosité naturelle à ce niveau. Une salle de bains complète dessert les chambres.
Le sous-sol complète bien la propriété avec une salle familiale, une chambre supplémentaire, une deuxième salle de bains ainsi qu'une salle de lavage. Cet espace offre une belle polyvalence et peut facilement répondre aux besoins d'une famille, accueillir des invités ou servir d'espace plus indépendant.
À l'arrière, la cour pavée, clôturée et intime constitue un agréable prolongement des espaces de vie. Facile d'entretien, elle offre un cadre propice aux repas à l'extérieur, aux moments de détente ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La propriété bénéficie d'un emplacement recherché à proximité du marché Atwater, du canal de Lachine, du métro Lionel-Groulx ainsi que des restaurants, cafés et commerces de Notre-Dame Ouest. Le centre-ville et les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, offrant un bel équilibre entre vie de quartier et accessibilité urbaine.
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- Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
- Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur à la demande.
- Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Superficie habitable
1 304 pi²
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
salle lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Proximité
marché Atwater, canal lachine, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
comptoir-bar d ilot de cuisine
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Immense walk-in (8'2" x 10'6")
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robes intégrées
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robes intégrées
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain et douche
buanderie
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 13'7"
Revêtement :
bois ingénierie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 13'7"
Revêtement :
bois ingénierie
Détails :
Foyer / poêle ancien
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 11'5"
Revêtement :
bois ingénierie
Détails :
salle de bain attenante
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Installation aspirateur central, Balcon privé, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 172 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 700 500 $
- Total
- 872 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 233 $
- Scolaire (2026)
- 644 $
- Total
- 5 877 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les électroménagers de la cuisine (réfrigérateur, cuisinière à induction et lave-vaisselle), les habillages de fenêtres, les luminaires au plafond et ventilateurs, les bibliothèques intégrées à côté de la salle de bains, les quatre garde-robes de la chambre principale, les rangements intégrés dans les chambres avant, ainsi que la laveuse et la sécheuse sont tous inclus. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Serrure électronique sur la porte d'entrée.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.