599 000$
ULS : 10605678
Maison de plain-pied
à vendre
10543 Av. Audoin, Montréal (Montréal-Nord)
Maison de plain-pied ayant bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, idéalement située à proximité de la rue Prieur, dans un secteur résidentiel homogène composé de propriétés variées et bien entretenues. Cette propriété profite d'un emplacement recherché, à quelques minutes du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et de la rivière des Prairies, offrant un environnement paisible et verdoyant. Une visite s'impose!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
MAXIME DECHENE
Courtier immobilier résidentiel
ALEXANDRA HARIZOMENOV
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Maison de plain-pied ayant bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, idéalement située à proximité de la rue Prieur, dans un secteur résidentiel homogène composé de propriétés variées et bien entretenues. Cette propriété profite d'un emplacement recherché, à quelques minutes du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et de la rivière des Prairies, offrant un environnement paisible et verdoyant.
Plusieurs espaces verts et installations récréatives se trouvent à proximité, notamment le parc des Hirondelles, le parc Prieur ainsi que diverses aires de jeux pour enfants. Le secteur bénéficie également de nombreux services municipaux, communautaires et publics, incluant la bibliothèque d'Ahuntsic. L'accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers contribue grandement à la qualité de vie et à l'attrait du quartier.
Les amateurs de plein air et de mobilité active apprécieront également la proximité de plusieurs pistes cyclables et corridors verts longeant la rivière des Prairies et reliant différents secteurs d'Ahuntsic-Cartierville et de Montréal-Nord.
À proximité de la propriété, vous retrouverez plusieurs établissements scolaires accessibles facilement à pied, en voiture ou en transport en commun.
Écoles primaires :
* École primaire René-Guénette -- annexe Prieur
* École primaire Our Lady of Pompei
* École Gerald McShane
* Académie Nour, école privée préscolaire et primaire
Écoles secondaires :
* École secondaire Henri-Bourassa
* École secondaire aux Mille-Voix
* Lester B. Pearson High School
* École secondaire Calixa-Lavallée
Cégeps accessibles en auto ou transport en commun
* Cégep Marie-Victorin
* Collège Ahuntsic
* Collège de Bois-de-Boulogne
Le transport collectif constitue également un atout important du secteur. Plusieurs arrêts d'autobus sont accessibles en quelques minutes de marche, notamment sur la rue Monselet ainsi que sur la rue Prieur.
Les stations de métro Sauvé et Crémazie (ligne orange), de même que la station Saint-Michel (ligne bleue), sont facilement accessibles en voiture ou en transport en commun. La gare Saint-Michel se trouve également à proximité, facilitant les déplacements vers différents secteurs de Montréal.
Plusieurs travaux ont été effectués sur la propriété au fil des années, notamment l'installation d'un drain français, le remplacement de la toiture, l'installation d'une nouvelle fournaise, le remplacement de toutes les fenêtres ainsi que l'aménagement d'une nouvelle salle de bain au sous-sol, et bien plus encore. Ces nombreuses améliorations contribuent grandement à l'attrait et à la valeur de la propriété. Une visite s'impose!
Plusieurs espaces verts et installations récréatives se trouvent à proximité, notamment le parc des Hirondelles, le parc Prieur ainsi que diverses aires de jeux pour enfants. Le secteur bénéficie également de nombreux services municipaux, communautaires et publics, incluant la bibliothèque d'Ahuntsic. L'accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers contribue grandement à la qualité de vie et à l'attrait du quartier.
Les amateurs de plein air et de mobilité active apprécieront également la proximité de plusieurs pistes cyclables et corridors verts longeant la rivière des Prairies et reliant différents secteurs d'Ahuntsic-Cartierville et de Montréal-Nord.
À proximité de la propriété, vous retrouverez plusieurs établissements scolaires accessibles facilement à pied, en voiture ou en transport en commun.
Écoles primaires :
* École primaire René-Guénette -- annexe Prieur
* École primaire Our Lady of Pompei
* École Gerald McShane
* Académie Nour, école privée préscolaire et primaire
Écoles secondaires :
* École secondaire Henri-Bourassa
* École secondaire aux Mille-Voix
* Lester B. Pearson High School
* École secondaire Calixa-Lavallée
Cégeps accessibles en auto ou transport en commun
* Cégep Marie-Victorin
* Collège Ahuntsic
* Collège de Bois-de-Boulogne
Le transport collectif constitue également un atout important du secteur. Plusieurs arrêts d'autobus sont accessibles en quelques minutes de marche, notamment sur la rue Monselet ainsi que sur la rue Prieur.
Les stations de métro Sauvé et Crémazie (ligne orange), de même que la station Saint-Michel (ligne bleue), sont facilement accessibles en voiture ou en transport en commun. La gare Saint-Michel se trouve également à proximité, facilitant les déplacements vers différents secteurs de Montréal.
Plusieurs travaux ont été effectués sur la propriété au fil des années, notamment l'installation d'un drain français, le remplacement de la toiture, l'installation d'une nouvelle fournaise, le remplacement de toutes les fenêtres ainsi que l'aménagement d'une nouvelle salle de bain au sous-sol, et bien plus encore. Ces nombreuses améliorations contribuent grandement à l'attrait et à la valeur de la propriété. Une visite s'impose!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 1" X 27' 11"
Année de construction
1952
Efficacité énergétique
Solaire, Cote énergétique 0 à 100 (68)
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Canexel, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Fournaise (2018, 20372), Fenestration (2015, 21738)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
102' 8" X 101' 3" irr.
Superficie du terrain
4 679,07 pi²
Topographie
En pente
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 4'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
26'4" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale/salon 2
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 12'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sdb/salle de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle electrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 3'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 4'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (68), Solaire
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
au bois condamné
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Balcon privé, Cour privée, Espace de rangement extérieur, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (50)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 326 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 132 000 $
- Total
- 458 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 253 $
- Scolaire (2026)
- 279 $
- Total
- 4 532 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 410 $
- Total
- 1 410 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tringles à rideaux, banc à l'entrée, matériaux restants (céramique, bois de plancher, peinture, moulures), électroménagers de la cuisine, système de surveillance (caméras), système de panneaux solaires (panneaux, batteries, systèmes 12 V et 120 V, système d'arrossage, cellier.
Exclusions
Laveuse et sécheuse ( à négocier), meubles et biens personnels des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.