1 079 000$
ULS : 20473611
Maison à étages
à vendre
71 Av. André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Bienvenue au 71 Ave. André-Gagnon, St-Paul-de-l'Île-aux-Noix! Spacieuse propriété 2 étages sur un terrain riverain de 20 509 pieds carrés. La rivière Richelieu à votre porte en plus d'un canal pour votre quai. Vue imprenable sur l'eau avec ses espaces de vie au 2è étage. Grand garage pouvant accueillir 4 véhicules + espace atelier. Maison au niveau du sol, aucune marche extérieure. Le niveau du sol est divisé en fonction d'un bureau à domicile et de l'espace pour la famille ou les invités (Cuisine, salle de bain, salle familiale,...) Toiture refaite (tôle + membrane). Propriété bien entretenue aux multiples possibilités. Mérite votre visite !
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
ROBERT SICOTTE
Courtier immobilier agréé
SAMUEL SICOTTE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
A/N: les photos 2 et 3 sont des photos d'une rénovation extérieure virtuelle afin de visualiser le potentiel modernisé de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
70' X 37' 3" irr.
Année de construction
1986
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Tôle, Membrane élastomère
Garage
Tandem, Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
114' 4" X 174' irr.
Superficie du terrain
20 508 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (4)
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vaste
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pratique
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 17'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 17'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'8" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
25' X 6'4"
Revêtement :
marbre
Détails :
Vaste, porte-patio
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'8" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'11" X 19'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Adoucisseur d'eau, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 302 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 413 600 $
- Total
- 716 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 678 $
- Scolaire (2026)
- 547 $
- Total
- 4 225 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, ventilateur, hotte de cuisinière, plaque de cuisson, four encastré, lave-vaisselle, refroidisseur à vin, aspirateur central + accessoires, système de traitement d'eau, système de caméra (h.-fonction) foyer électrique, chauffe-eau, (2) ouvre-porte de garage, remise, gazébo, pompe de puisage d'eau de la rivière, quai.
Exclusions
Support TV et téléviseur, génératrice.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.