1 275 000$
ULS : 9518915
Maison de plain-pied
à vendre
593 Rue du Manoir, Clarenceville
Spectaculaire propriété contemporaine sur un vaste terrain de 15 655 p² bordant la baie de Chapman, dans le prolongement de la baie Missisquoi, à l'extrémité nord du lac Champlain. Aire de vie à concept ouvert avec plafonds impressionnants, poutres apparentes, abondante fenestration et foyer au gaz. Planchers de béton chauffés au glycol dans toutes les pièces. Deux chambres avec salle de bain privée. Cuisine moderne avec garde-manger walk-in. À l'extérieur : cuisine aménagée, piscine creusée et accès direct à l'eau. Garage double avec beaucoup de rangement et deux thermopompes murales.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
CHRISTOPHE DERY
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Dès l'entrée, les hauts plafonds, les poutres d'acier apparentes, les finis de béton et l'impressionnante fenestration donnent le ton à des espaces spectaculaires.
Situé dans le domaine de Villégiature Samuel-De-Champlain, avec accès à une plage, une 2e piscine creusée, et une tranquillité incomparable. Frais annuel de moins de 1000$. (Entretien aires communes).
L'aire de vie principale à concept ouvert réunit le salon, la salle à manger et la cuisine, tout en profitant d'une vue exceptionnelle sur l'eau. Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz intégré à un imposant mur décoratif. Les planchers de béton poli et chauffée au glycol se prolongent dans toutes les pièces, assurant un confort uniforme.
La cuisine se démarque par son design épuré, ses nombreuses armoires, ses électroménagers encastrés et son immense îlot central avec surface de cuisson. Un vaste garde-manger walk-in avec évier offre un espace de rangement et de préparation supplémentaire.
La propriété comprend deux chambres à coucher, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain privée. La chambre principale offre une ambiance moderne et raffinée, tandis que sa salle de bain propose une baignoire autoportante, une grande douche vitrée, deux lavabos et de nombreux espaces de rangement.
La seconde chambre profite également d'une salle de bain attenante avec grande douche vitrée.
Une salle de lavage indépendante complète l'aménagement.
Le garage double, particulièrement spacieux, offre énormément de rangement et d'espace pour les équipements et les loisirs.
2 thermopompes murales complètent les équipements de la propriété.
À l'extérieur, la propriété poursuit son caractère haut de gamme;
* Vaste terrain de 15 655 p²
* Propriété directement bordée par la baie de Chapman
* Accès direct au bord de l'eau
* Piscine creusée
* Grande terrasse couverte avec structure permanente
* Cuisine extérieure aménagée avec comptoirs et espace BBQ, vue sur l'eau
* Installations de type quais/plateformes près de la rive
* Grande entrée en béton offrant plusieurs espaces de stationnement
PROXIMITÉ ET COMMODITÉS
* Secteur paisible de Clarenceville, à proximité du magnifique lac Champlain et de la baie Chapman
* Accès privilégié à un environnement recherché pour la navigation de plaisance, la pêche et les activités nautiques
* À environ 10 minutes de Venise-en-Québec et/ou de Lacolle et de ses commerces, épicerie, restaurants, marina, golf, spa et services (Fromagerie Kaiser)
* À proximité de parcs municipaux, d'une bibliothèque et d'une école primaire
* Accès pratique à la frontière américaine et au Vermont
La propriété borde la baie de Chapman, dans le prolongement de la baie Missisquoi, à l'extrémité nord du lac Champlain. Clarenceville bénéficie de près de 8 km de rives sur ce lac, offrant un environnement exceptionnel pour les amateurs de plein air et de villégiature.
Situé dans le domaine de Villégiature Samuel-De-Champlain, avec accès à une plage, une 2e piscine creusée, et une tranquillité incomparable. Frais annuel de moins de 1000$. (Entretien aires communes).
L'aire de vie principale à concept ouvert réunit le salon, la salle à manger et la cuisine, tout en profitant d'une vue exceptionnelle sur l'eau. Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz intégré à un imposant mur décoratif. Les planchers de béton poli et chauffée au glycol se prolongent dans toutes les pièces, assurant un confort uniforme.
La cuisine se démarque par son design épuré, ses nombreuses armoires, ses électroménagers encastrés et son immense îlot central avec surface de cuisson. Un vaste garde-manger walk-in avec évier offre un espace de rangement et de préparation supplémentaire.
La propriété comprend deux chambres à coucher, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain privée. La chambre principale offre une ambiance moderne et raffinée, tandis que sa salle de bain propose une baignoire autoportante, une grande douche vitrée, deux lavabos et de nombreux espaces de rangement.
La seconde chambre profite également d'une salle de bain attenante avec grande douche vitrée.
Une salle de lavage indépendante complète l'aménagement.
Le garage double, particulièrement spacieux, offre énormément de rangement et d'espace pour les équipements et les loisirs.
2 thermopompes murales complètent les équipements de la propriété.
À l'extérieur, la propriété poursuit son caractère haut de gamme;
* Vaste terrain de 15 655 p²
* Propriété directement bordée par la baie de Chapman
* Accès direct au bord de l'eau
* Piscine creusée
* Grande terrasse couverte avec structure permanente
* Cuisine extérieure aménagée avec comptoirs et espace BBQ, vue sur l'eau
* Installations de type quais/plateformes près de la rive
* Grande entrée en béton offrant plusieurs espaces de stationnement
PROXIMITÉ ET COMMODITÉS
* Secteur paisible de Clarenceville, à proximité du magnifique lac Champlain et de la baie Chapman
* Accès privilégié à un environnement recherché pour la navigation de plaisance, la pêche et les activités nautiques
* À environ 10 minutes de Venise-en-Québec et/ou de Lacolle et de ses commerces, épicerie, restaurants, marina, golf, spa et services (Fromagerie Kaiser)
* À proximité de parcs municipaux, d'une bibliothèque et d'une école primaire
* Accès pratique à la frontière américaine et au Vermont
La propriété borde la baie de Chapman, dans le prolongement de la baie Missisquoi, à l'extrémité nord du lac Champlain. Clarenceville bénéficie de près de 8 km de rives sur ce lac, offrant un environnement exceptionnel pour les amateurs de plein air et de villégiature.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2021
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Superficie du terrain
15 655 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC)
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Béton
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
École primaire, Ski de fond, Autoroute, Sentier de VTT, Sentier de motoneige, Golf, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 4'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'0" X 15'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'5" X 9'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
29'3" X 13'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 15'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 15'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 15'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 12'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Glycol, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 507 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 679 300 $
- Total
- 1 187 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 853 $
- Scolaire (2026)
- 764 $
- Total
- 8 617 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 440 $
- Gaz
- 180 $
- Total
- 4 620 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, Luminaires, Micro-onde intégré, Frigidaire Fisher & Paykel, Lave-vaisselle, réservoir à eau chaude gaz, Thermopompe murale, Fixtures, armoires vissée dans le mur garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.