275 000$
ULS : 18451332
Maison de plain-pied
à vendre
2266 Ch. des Patriotes, Saint-Ours
Une occasion à découvrir à Saint-Ours! Propriété au goût du jour offrant une cuisine et une salle de bain actualisées, un grand garage pour 2 véhicules et un sous-sol avec cuisine, SDB, chambre, bureau, salle familiale et 2 entrées extérieures, offrant un intéressant potentiel de bi-génération (sous réserve des vérifications municipales). Thermopompe centrale et fournaise 2024, plusieurs correctifs effectués depuis l'inspection de 2025 et entretoit entièrement refait. Quelques travaux extérieurs restent à prévoir et le prix en tient déjà compte: plus de 100 000 $ sous l'évaluation disponible! Louée jusqu'au 30 juin 2027!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
LUC JALBERT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bonjour...
Construite en 1976, je suis une propriété offrant beaucoup de possibilités, notamment grâce à mon sous-sol dont la configuration pourrait convenir à un projet de bi-génération, sous réserve des vérifications auprès de la municipalité.
À l'intérieur, vous découvrirez une propriété au goût du jour, avec notamment une cuisine et une salle de bain actualisées, créant des espaces agréables pour le quotidien.
Mon sous-sol possède une cuisine, une salle de bain, une chambre, un bureau et une salle familiale pouvant servir de salon. Il bénéficie de deux entrées extérieures distinctes. Le rez-de-chaussée possède lui aussi deux accès extérieurs, offrant une configuration polyvalente.
Je dispose d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, avec l'espace nécessaire pour bricoler, réaliser vos projets ou profiter d'une importante capacité de rangement.
Sur ma galerie se trouve également un bain à remous non chauffé.
Au cours des dernières années, mes propriétaires ont investi afin de m'améliorer. Une thermopompe centrale et une fournaise ont été installées en 2024.
Un rapport d'inspection a été réalisé en 2025. Depuis, les propriétaires ont effectué plusieurs correctifs et améliorations, particulièrement à l'intérieur. L'entretoit a été entièrement refait et une partie de la toiture du garage remplacée. Considérant les travaux réalisés depuis, l'acheteur est invité à effectuer sa propre inspection afin d'obtenir un portrait actualisé de la propriété.
Certains travaux extérieurs demeurent à prévoir, notamment au niveau des rampes et du revêtement de vinyle. Les vendeurs en ont déjà tenu compte : le prix demandé a été établi à plus de 100 000 $ sous l'évaluation disponible et tient déjà compte des travaux à prévoir. La propriété est donc offerte à un prix positionné en conséquence.
Je suis actuellement louée jusqu'au 30 juin 2027, un élément à considérer selon votre projet.
Je suis située à Saint-Ours, une magnifique municipalité en bordure de la rivière Richelieu, dans un environnement familial et paisible. École primaire, garderie/CPE, parc et piste cyclable se trouvent à proximité, tandis que l'autoroute, le cégep, l'hôpital, le ski alpin et plusieurs autres services sont accessibles à environ 15 minutes.
Je ne prétends pas être une propriété où il ne reste rien à faire. Je suis plutôt une propriété dont plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés, offerte à un prix qui tient compte de ceux qui restent, avec un intérieur au goût du jour, un grand garage et une configuration offrant de nombreuses possibilités.
Pour l'acheteur prêt à poursuivre le projet, je pourrais représenter une occasion particulièrement intéressante.
Construite en 1976, je suis une propriété offrant beaucoup de possibilités, notamment grâce à mon sous-sol dont la configuration pourrait convenir à un projet de bi-génération, sous réserve des vérifications auprès de la municipalité.
À l'intérieur, vous découvrirez une propriété au goût du jour, avec notamment une cuisine et une salle de bain actualisées, créant des espaces agréables pour le quotidien.
Mon sous-sol possède une cuisine, une salle de bain, une chambre, un bureau et une salle familiale pouvant servir de salon. Il bénéficie de deux entrées extérieures distinctes. Le rez-de-chaussée possède lui aussi deux accès extérieurs, offrant une configuration polyvalente.
Je dispose d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, avec l'espace nécessaire pour bricoler, réaliser vos projets ou profiter d'une importante capacité de rangement.
Sur ma galerie se trouve également un bain à remous non chauffé.
Au cours des dernières années, mes propriétaires ont investi afin de m'améliorer. Une thermopompe centrale et une fournaise ont été installées en 2024.
Un rapport d'inspection a été réalisé en 2025. Depuis, les propriétaires ont effectué plusieurs correctifs et améliorations, particulièrement à l'intérieur. L'entretoit a été entièrement refait et une partie de la toiture du garage remplacée. Considérant les travaux réalisés depuis, l'acheteur est invité à effectuer sa propre inspection afin d'obtenir un portrait actualisé de la propriété.
Certains travaux extérieurs demeurent à prévoir, notamment au niveau des rampes et du revêtement de vinyle. Les vendeurs en ont déjà tenu compte : le prix demandé a été établi à plus de 100 000 $ sous l'évaluation disponible et tient déjà compte des travaux à prévoir. La propriété est donc offerte à un prix positionné en conséquence.
Je suis actuellement louée jusqu'au 30 juin 2027, un élément à considérer selon votre projet.
Je suis située à Saint-Ours, une magnifique municipalité en bordure de la rivière Richelieu, dans un environnement familial et paisible. École primaire, garderie/CPE, parc et piste cyclable se trouvent à proximité, tandis que l'autoroute, le cégep, l'hôpital, le ski alpin et plusieurs autres services sont accessibles à environ 15 minutes.
Je ne prétends pas être une propriété où il ne reste rien à faire. Je suis plutôt une propriété dont plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés, offerte à un prix qui tient compte de ceux qui restent, avec un intérieur au goût du jour, un grand garage et une configuration offrant de nombreuses possibilités.
Pour l'acheteur prêt à poursuivre le projet, je pourrais représenter une occasion particulièrement intéressante.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1976
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Particularités du bâtiment
Intergénération - Sous-sol
Installation laveuse-sécheuse
salle lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' X 170' irr.
Superficie du terrain
1 419,50 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Piscine
bain à remous ext. non chauffé
Proximité
Parc, Piste cyclable, Autoroute, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 6'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'3" X 12'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 11'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 5'8" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 8'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 18'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 15'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 19'3" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
tuiles vinyles
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 7'11" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
tuiles vinyles
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 16'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 106 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 300 400 $
- Total
- 406 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 040 $
- Scolaire (2026)
- 308 $
- Total
- 3 348 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 360 $
- Total
- 4 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Micro-ondes
Exclusions
Rideaux, miroir de la salle de bain au RDC, réfrigérateur, lave-vaisselles, laveuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.