412 000$
ULS : 15122182
Maison de plain-pied
à vendre
223 Rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
Spacieux et polyvalent bungalow idéalement situé à Salaberry-de-Valleyfield. Cette propriété lumineuse comprend 3 chambres à coucher et 2 bureaux, 2 salles de bain complètes et une grande cour arrière accueillante, parfaite pour profiter du plein air. Une entrée indépendante au sous-sol offre un excellent potentiel pour un logement intergénérationnel, un bureau à domicile ou un espace privé pour les invités. Situé dans un quartier paisible, à proximité d'une école secondaire anglaise, d'une école primaire, d'un cégep, de parcs, du parc multisports Valleyfield, de la baie Saint-François et du canal Beauharnois. Une visite vous convaincra!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
BOHJAT KARIMI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
- Spacieux bungalow à fort potentiel dans un secteur de choix:
Découvrez ce grand bungalow situé au 223 rue Viau, au coeur de Salaberry-de-Valleyfield. Établie dans un quartier paisible et familial, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs désirant personnaliser leur futur espace de vie.
- Configuration unique et polyvalence:
L'atout majeur de cette demeure est sans contredit son entrée indépendante menant directement au sous-sol. Cette configuration architecturale offre une flexibilité remarquable, permettant un accès privé parfait pour un professionnel à domicile, un espace intergénérationnel ou loger des proches en toute intimité.
- La cour arrière:
La propriété s'élève sur un vaste terrain doté d'une grande cour arrière spacieuse. Cet extérieur offre un canevas vierge pour réaliser vos projets d'aménagement : terrassement, piscine, module de jeux pour enfants ou grand jardin verdoyant.
- Une opportunité à ne pas manquer:
Moyennant quelques travaux de rénovation et de modernisation, cette spacieuse propriété se transformera sans l'ombre d'un doute en la parfaite maison familiale. Le prix de vente affiché reflète d'ailleurs fidèlement la condition actuelle du bâtiment, ce qui en fait une occasion idéale d'acquérir une demeure volumineuse et polyvalente tout en optimisant votre investissement.
- Située à quelques minutes des écoles, des parcs, des commerces locaux et du magnifique bord de l'eau de Valleyfield, cette maison n'attend que vos projets.
Découvrez ce grand bungalow situé au 223 rue Viau, au coeur de Salaberry-de-Valleyfield. Établie dans un quartier paisible et familial, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs désirant personnaliser leur futur espace de vie.
- Configuration unique et polyvalence:
L'atout majeur de cette demeure est sans contredit son entrée indépendante menant directement au sous-sol. Cette configuration architecturale offre une flexibilité remarquable, permettant un accès privé parfait pour un professionnel à domicile, un espace intergénérationnel ou loger des proches en toute intimité.
- La cour arrière:
La propriété s'élève sur un vaste terrain doté d'une grande cour arrière spacieuse. Cet extérieur offre un canevas vierge pour réaliser vos projets d'aménagement : terrassement, piscine, module de jeux pour enfants ou grand jardin verdoyant.
- Une opportunité à ne pas manquer:
Moyennant quelques travaux de rénovation et de modernisation, cette spacieuse propriété se transformera sans l'ombre d'un doute en la parfaite maison familiale. Le prix de vente affiché reflète d'ailleurs fidèlement la condition actuelle du bâtiment, ce qui en fait une occasion idéale d'acquérir une demeure volumineuse et polyvalente tout en optimisant votre investissement.
- Située à quelques minutes des écoles, des parcs, des commerces locaux et du magnifique bord de l'eau de Valleyfield, cette maison n'attend que vos projets.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 36'
Année de construction
1967
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Stucco
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Sous-sol (2025, 1)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 085 pi²
Eau (accès)
Accès (CANAL)
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Abri d'auto (3)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 12'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 8'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'6" X 15'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 12'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 9'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 15'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
acces exterieur
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 7'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 122 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 287 600 $
- Total
- 410 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 619 $
- Scolaire (2026)
- 226 $
- Total
- 2 845 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, thermopompe murale, ceramics pour la salle de bains, Plancher stratifié pour le sous-sol, installation aspirateur centrale
Exclusions
Luminaire de la salle a manger. Elle sera remplacée avec une luminaire normale
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.