1 495 000$
Nouveauté
ULS : 10006061
Maison de plain-pied
à vendre
1843 Ch. de la 1re-Concession, Elgin
Domaine de 88,06 ha (217,6 acres) à Elgin. Selon estimation visuelle : environ 13 ha (32 acres) en champs et espaces ouverts et 75 ha (185,6 acres) principalement boisés. Plan acéricole : 7 050 entailles possibles; érablière non entaillée, sans cabane à sucre. Plan d'aménagement forestier professionnel au dossier. Plusieurs kilomètres de sentiers selon le vendeur. Zone de chasse 8 sud : chevreuil et dindon sauvage. Camp avec chauffage et réfrigérateur au propane installés. Par la route : environ 85 km du centre-ville de Montréal, 35 km de Salaberry-de-Valleyfield et 70 km de Châteauguay.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
Dans la campagne d'Elgin, au sud-ouest de la Montérégie, ce domaine de 88,06 hectares (217,6 acres) réunit vie rurale, plein air et potentiel de mise en valeur des ressources naturelles. Située dans la MRC du Haut-Saint-Laurent, près de la frontière de l'État de New York, la propriété offre un vaste territoire privé pour habiter la campagne et développer ses projets.
CHAMPS ET FORÊT
Une estimation visuelle effectuée à partir de la vue aérienne délimitant la propriété situe les champs et espaces ouverts à environ 13 hectares (32 acres), soit près de 15 % du domaine. Le reste, environ 75 hectares (185,6 acres), est principalement boisé. Les espaces ouverts se répartissent près de la résidence et des bâtiments ainsi qu'à l'autre extrémité de la terre.
Cette combinaison présente un intérêt pour un acheteur recherchant à la fois des champs à potentiel cultivable et une importante superficie forestière. Elle pourra aussi intéresser les amateurs de chevaux souhaitant réunir leur résidence et leurs activités rurales sur une même propriété.
POTENTIEL ACÉRICOLE ET FORESTIER
Un plan acéricole au dossier détermine un potentiel de 7 050 entailles. L'érablière n'est actuellement pas entaillée et aucune cabane à sucre n'est présente. Une occasion de concevoir un projet acéricole à partir d'une ressource identifiée.
La forêt possède également un bon potentiel de mise en valeur, documenté par un plan d'aménagement forestier réalisé par un professionnel. Les deux plans permettent de mieux connaître les ressources du domaine et d'orienter leur développement.
SENTIERS ET PLEIN AIR
Selon le vendeur, plusieurs kilomètres de sentiers parcourent la terre. Promenades à cheval, randonnées en VTT et balades en forêt permettent de profiter du territoire au fil des saisons. L'étendue de la propriété offre de l'espace pour les loisirs, l'observation de la faune et les escapades dans un environnement naturel privé.
CHASSE ET CAMP AMÉNAGÉ
La propriété se situe dans la zone de chasse 8 sud, dans un secteur apprécié pour le chevreuil et le dindon sauvage selon le vendeur. Un camp de chasse de 11 x 34 pi est déjà aménagé sur la terre. Ses murs, son plafond et son toit sont isolés; le chauffage et le réfrigérateur au propane sont installés. Un point de rassemblement pour les journées de chasse et les sorties en forêt.
LE HAUT-SAINT-LAURENT
Elgin offre un cadre agricole et rural près de la frontière américaine, avec Huntingdon et Ormstown parmi les localités environnantes.
Distances routières approximatives depuis la propriété : 85 km du centre-ville de Montréal, 35 km de Salaberry-de-Valleyfield et 70 km de Châteauguay.
Un domaine pour conjuguer habitation, champs, forêt, projet acéricole et loisirs de plein air, dans un environnement paisible sans voisin à l'arrière.
CHAMPS ET FORÊT
Une estimation visuelle effectuée à partir de la vue aérienne délimitant la propriété situe les champs et espaces ouverts à environ 13 hectares (32 acres), soit près de 15 % du domaine. Le reste, environ 75 hectares (185,6 acres), est principalement boisé. Les espaces ouverts se répartissent près de la résidence et des bâtiments ainsi qu'à l'autre extrémité de la terre.
Cette combinaison présente un intérêt pour un acheteur recherchant à la fois des champs à potentiel cultivable et une importante superficie forestière. Elle pourra aussi intéresser les amateurs de chevaux souhaitant réunir leur résidence et leurs activités rurales sur une même propriété.
POTENTIEL ACÉRICOLE ET FORESTIER
Un plan acéricole au dossier détermine un potentiel de 7 050 entailles. L'érablière n'est actuellement pas entaillée et aucune cabane à sucre n'est présente. Une occasion de concevoir un projet acéricole à partir d'une ressource identifiée.
La forêt possède également un bon potentiel de mise en valeur, documenté par un plan d'aménagement forestier réalisé par un professionnel. Les deux plans permettent de mieux connaître les ressources du domaine et d'orienter leur développement.
SENTIERS ET PLEIN AIR
Selon le vendeur, plusieurs kilomètres de sentiers parcourent la terre. Promenades à cheval, randonnées en VTT et balades en forêt permettent de profiter du territoire au fil des saisons. L'étendue de la propriété offre de l'espace pour les loisirs, l'observation de la faune et les escapades dans un environnement naturel privé.
CHASSE ET CAMP AMÉNAGÉ
La propriété se situe dans la zone de chasse 8 sud, dans un secteur apprécié pour le chevreuil et le dindon sauvage selon le vendeur. Un camp de chasse de 11 x 34 pi est déjà aménagé sur la terre. Ses murs, son plafond et son toit sont isolés; le chauffage et le réfrigérateur au propane sont installés. Un point de rassemblement pour les journées de chasse et les sorties en forêt.
LE HAUT-SAINT-LAURENT
Elgin offre un cadre agricole et rural près de la frontière américaine, avec Huntingdon et Ormstown parmi les localités environnantes.
Distances routières approximatives depuis la propriété : 85 km du centre-ville de Montréal, 35 km de Salaberry-de-Valleyfield et 70 km de Châteauguay.
Un domaine pour conjuguer habitation, champs, forêt, projet acéricole et loisirs de plein air, dans un environnement paisible sans voisin à l'arrière.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 56'
Année de construction
1976
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
1773' 2" X
Superficie du terrain
217,60 ac
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (15), Garage (1)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 19'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante chambre
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cinéma maison
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
Non fini
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 10'
Revêtement :
Béton
Détails :
Non fini
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 5'
Revêtement :
Béton
Détails :
Non fini
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
Non fini
Chambre électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 12'
Revêtement :
Béton
Détails :
Non fini
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 793 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 286 500 $
- Total
- 1 079 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 869 $
- Scolaire (2026)
- 833 $
- Total
- 2 702 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.