635 000$
ULS : 22380008
Maison de plain-pied
à vendre
10998 Boul. du Curé-Labelle, Labelle
BORDÉE PAR LA RIVIÈRE ROUGE -Construite en 2022 et sise sur plus de 56000pi², cette propriété vous offre 5 chambres et 2 salles de bains, une aire de vie lumineuse à aire ouverte avec plafonds cathédrale, ainsi qu'un rez-de-jardin entièrement aménagé. Profitez d'un terrain directement en bordure de la rivière Rouge avec plage de sable privée, idéal pour les activités nautiques et les moments de détente en nature. Parfaite comme résidence principale ou secondaire. La propriété détient un permis CITQ de type gîte touristique (location de chambres dans la résidence de l'exploitant) pouvant permettre un revenu complémentaire pour un propriétaire.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
5
(1
+ 4)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
BASTIEN CARRIÈRE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
LA PROPRIÉTÉ
- Construction 2022
- Garantie maison neuve valide jusqu'en 2027
- 5 chambres (1 au rez-de-chaussée et 4 au rez-de-jardin)
- 2 salles de bains complètes
- Plancher chauffant dans la salle de bain du rez-de-jardin
- Rez-de-jardin entièrement aménagé en 2024
- Aire de vie principale à aire ouverte, baignée de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration
- Plafonds cathédrale offrant une impression d'espace et de grandeur
- Cuisine conviviale ouverte sur le salon et la salle à manger, idéale pour recevoir
- Accès à une grande galerie extérieure avec vue sur la rivière
LE TERRAIN
Terrain de plus de 56 000 pi² offrant un environnement naturel exceptionnel.
- Accès direct à la rivière Rouge
- Plus de 23 km navigables en kayak, canot ou paddleboard
- Plage de sable en bordure de la rivière
- Foyer extérieur près de la rivière
- Terrain bordé d'arbres matures
- Terrasse au rez-de-jardin
LOCALISATION
Emplacement stratégique au coeur d'une région touristique reconnue.
- À 20 minutes du village de Mont-Tremblant
- À proximité de La Montagne Verte (accès gratuit)
- À 4 minutes du Parc linéaire Le P'tit Train du Nord
- Ski alpin, ski de fond, raquette et vélo à proximité
- Plusieurs sentiers de motoneige fédérés dans la région
- Parc national du Mont-Tremblant à proximité
- Brind'O Aquaclub, tyroliennes, escalade et activités familiales
- Restaurants, cafés, boulangeries et commerces du village de Labelle
Lien de la visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=CtrbAWKNXLZ
PERMIS CITQ -- GÎTE TOURISTIQUE
La propriété détient actuellement un permis CITQ de type gîte touristique (Bed & Breakfast). Selon la réglementation municipale en vigueur, ce type d'usage permet la location de chambres dans la résidence principale de l'exploitant. Cette configuration peut représenter une opportunité intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant générer un revenu complémentaire. L'acheteur est invité à vérifier auprès des autorités compétentes toute information relative à l'usage projeté de l'immeuble.
- Construction 2022
- Garantie maison neuve valide jusqu'en 2027
- 5 chambres (1 au rez-de-chaussée et 4 au rez-de-jardin)
- 2 salles de bains complètes
- Plancher chauffant dans la salle de bain du rez-de-jardin
- Rez-de-jardin entièrement aménagé en 2024
- Aire de vie principale à aire ouverte, baignée de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration
- Plafonds cathédrale offrant une impression d'espace et de grandeur
- Cuisine conviviale ouverte sur le salon et la salle à manger, idéale pour recevoir
- Accès à une grande galerie extérieure avec vue sur la rivière
LE TERRAIN
Terrain de plus de 56 000 pi² offrant un environnement naturel exceptionnel.
- Accès direct à la rivière Rouge
- Plus de 23 km navigables en kayak, canot ou paddleboard
- Plage de sable en bordure de la rivière
- Foyer extérieur près de la rivière
- Terrain bordé d'arbres matures
- Terrasse au rez-de-jardin
LOCALISATION
Emplacement stratégique au coeur d'une région touristique reconnue.
- À 20 minutes du village de Mont-Tremblant
- À proximité de La Montagne Verte (accès gratuit)
- À 4 minutes du Parc linéaire Le P'tit Train du Nord
- Ski alpin, ski de fond, raquette et vélo à proximité
- Plusieurs sentiers de motoneige fédérés dans la région
- Parc national du Mont-Tremblant à proximité
- Brind'O Aquaclub, tyroliennes, escalade et activités familiales
- Restaurants, cafés, boulangeries et commerces du village de Labelle
Lien de la visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=CtrbAWKNXLZ
PERMIS CITQ -- GÎTE TOURISTIQUE
La propriété détient actuellement un permis CITQ de type gîte touristique (Bed & Breakfast). Selon la réglementation municipale en vigueur, ce type d'usage permet la location de chambres dans la résidence principale de l'exploitant. Cette configuration peut représenter une opportunité intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant générer un revenu complémentaire. L'acheteur est invité à vérifier auprès des autorités compétentes toute information relative à l'usage projeté de l'immeuble.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 5" X 24' 6"
Année de construction
2022
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
164' 1" X 274' 2"
Superficie du terrain
5 252 m²
Eau (accès)
Non navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, Parc, École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la CCP
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 4'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
23' X 15'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11' X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11' X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9' X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'11" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7' X 6'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (14)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 75 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 303 600 $
- Total
- 378 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 683 $
- Scolaire (2025)
- 254 $
- Total
- 3 937 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Foyer au propane, Rideaux et Stores, Cuisinière, Réfrigérateur, Lave-Vaisselle, Laveuse, Sécheuse
Exclusions
Tout le mobilier - Possibilité d'être vendu entièrement meublé ($)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.