699 000$
ULS : 19321583
Maison à étages
à vendre
249 Ch. du Domaine-Boisé, Saint-Donat
Nichée à Saint-Donat, près de la rivière, cette demeure singulière vit au rythme de l'eau et de la forêt. Entre la maison et la rivière, les terres de la Couronne forment un corridor naturel protégé où passe le sentier des Rapides des Neiges. À l'intérieur, plafond cathédrale, boiseries, foyer au bois et grande fenestration ouvrent sur la verdure. La propriété compte 2 chambres, 2 salles de bains, une salle familiale et plusieurs bureaux au sous-sol avec foyer. À l'extérieur, aménagement paysager fleuri et terrasses intimes. Garage détaché double sur deux étages, poêle au bois et remise complètent le tout.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
FRÉDÉRIC PICARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Ici, la propriété ne se contente pas de côtoyer la nature : elle semble s'y installer pleinement. À proximité de la rivière Rapides des Neiges/ rivière Ouareau, elle profite d'un environnement naturel d'une grande richesse, où le son bien présent de l'eau accompagne les lieux et crée, dès l'arrivée, une impression de calme immédiat.
Son caractère tient aussi à un atout aussi rare que durable : entre la maison et l'eau, s'étendent les terres de la Couronne, formant un corridor naturel protégé. La propriété bénéficie ainsi de tous les charmes de la rivière : la nature, le calme, le sentiment d'espace et cette présence constante de l'eau qui donne au lieu toute sa profondeur.
C'est par cette bande naturelle que passe le sentier des Rapides des Neiges, établi depuis près de 35 ans. On y longe la rivière sur des kilomètres, entre cascades, sous-bois tapissés de mousse et paysages changeants, aussi agréables en été qu'en hiver.
À l'intérieur, la lumière et la forêt deviennent partie intégrante du décor. L'aire de vie ouverte, avec son plafond cathédrale, ses boiseries chaleureuses, son foyer au bois et sa fenestration généreuse, offre une atmosphère à la fois enveloppante et vivante. Les grandes ouvertures encadrent la verdure comme un paysage en mouvement, donnant l'impression d'habiter au coeur même du couvert forestier.
La propriété compte deux chambres à coucher et deux salles de bains complètes, ainsi qu'une salle familiale au sous-sol, en rez-de-jardin, dotée d'un foyer au bois, d'espaces de rangement et de coins bureau. Chaque niveau offre une façon différente de profiter des lieux, dans une ambiance intime et chaleureuse.
À l'extérieur, l'aménagement paysager ajoute à la beauté du site. La variété de plantes, l'abondance des fleurs et la richesse de la végétation composent un décor sublime, vivant et foisonnant, où chaque recoin semble avoir été pensé pour se fondre naturellement dans l'environnement. La terrasse intime de la chambre des maîtres ainsi que la terrasse qui longe la façade prolongent cette sensation d'intimité.
Le milieu riverain du secteur offre également un environnement privilégié pour l'observation d'une belle diversité d'oiseaux, au grand plaisir des amoureux de la nature et des passionnés d'ornithologie. Résidente de Saint-Donat depuis plus de 40 ans, la propriétaire actuelle souligne y avoir observé une variété d'espèces d'oiseaux qu'elle n'a retrouvée nulle part ailleurs dans la région.
Un garage détaché double, sur deux étages, complète l'ensemble. Au second niveau, un poêle à combustion lente au bois et un espace polyvalent ajoutent au caractère unique de la propriété. Une remise offre également un espace pratique pour les outils de jardinage ou du rangement supplémentaire,selon vos besoins.
Une demeure singulière, habitée par la lumière, la forêt et le son de la rivière, entourée d'une nature dont la présence semble appelée à durer.
249 Domaine Boisé,une propriété portée par le rythme du lieu.
Son caractère tient aussi à un atout aussi rare que durable : entre la maison et l'eau, s'étendent les terres de la Couronne, formant un corridor naturel protégé. La propriété bénéficie ainsi de tous les charmes de la rivière : la nature, le calme, le sentiment d'espace et cette présence constante de l'eau qui donne au lieu toute sa profondeur.
C'est par cette bande naturelle que passe le sentier des Rapides des Neiges, établi depuis près de 35 ans. On y longe la rivière sur des kilomètres, entre cascades, sous-bois tapissés de mousse et paysages changeants, aussi agréables en été qu'en hiver.
À l'intérieur, la lumière et la forêt deviennent partie intégrante du décor. L'aire de vie ouverte, avec son plafond cathédrale, ses boiseries chaleureuses, son foyer au bois et sa fenestration généreuse, offre une atmosphère à la fois enveloppante et vivante. Les grandes ouvertures encadrent la verdure comme un paysage en mouvement, donnant l'impression d'habiter au coeur même du couvert forestier.
La propriété compte deux chambres à coucher et deux salles de bains complètes, ainsi qu'une salle familiale au sous-sol, en rez-de-jardin, dotée d'un foyer au bois, d'espaces de rangement et de coins bureau. Chaque niveau offre une façon différente de profiter des lieux, dans une ambiance intime et chaleureuse.
À l'extérieur, l'aménagement paysager ajoute à la beauté du site. La variété de plantes, l'abondance des fleurs et la richesse de la végétation composent un décor sublime, vivant et foisonnant, où chaque recoin semble avoir été pensé pour se fondre naturellement dans l'environnement. La terrasse intime de la chambre des maîtres ainsi que la terrasse qui longe la façade prolongent cette sensation d'intimité.
Le milieu riverain du secteur offre également un environnement privilégié pour l'observation d'une belle diversité d'oiseaux, au grand plaisir des amoureux de la nature et des passionnés d'ornithologie. Résidente de Saint-Donat depuis plus de 40 ans, la propriétaire actuelle souligne y avoir observé une variété d'espèces d'oiseaux qu'elle n'a retrouvée nulle part ailleurs dans la région.
Un garage détaché double, sur deux étages, complète l'ensemble. Au second niveau, un poêle à combustion lente au bois et un espace polyvalent ajoutent au caractère unique de la propriété. Une remise offre également un espace pratique pour les outils de jardinage ou du rangement supplémentaire,selon vos besoins.
Une demeure singulière, habitée par la lumière, la forêt et le son de la rivière, entourée d'une nature dont la présence semble appelée à durer.
249 Domaine Boisé,une propriété portée par le rythme du lieu.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 47' irr.
Année de construction
1988
Fenestration
PVC, Aluminium, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Aire ouverte (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
149' 1" X 202' 6" irr.
Superficie du terrain
2 693 m²
Eau (accès)
Rapide des neiges, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (5)
Proximité
École primaire, Ski alpin, Golf, Ski de fond, Garderie/CPE, École secondaire, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 19'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse-sécheuse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'6" X 22'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Poêle combustion lente au bois
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 6'
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'2" X 3'7"
Revêtement :
Contre-plaqué
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois, 2e étage du garage
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 45 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 424 800 $
- Total
- 470 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 806 $
- Scolaire (2026)
- 286 $
- Total
- 3 092 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 480 $
- Total
- 3 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Biens meubles et accessoires des chambres de l'aile ouest et est, salle de bain attenante et meubles et accessoires dans la salle de douche, du salon, de la cuisine et du sous-sol: incluant literie, tapis, oeuvres encadrées, téléviseur, toilette et douche neuves à installer. Deux cordes de bois, meubles extérieurs, table, sectionnel, chaises, boîte de coussins, balançoire et chaises Adirondack.
Exclusions
Effets personnels et décoration, lit et bureau de la chambre aile Est, plantes, tout le contenu du garage, contenu du cabanon à jardin
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.