539 900$
ULS : 17980462
Maison à étages
à vendre
196 Boul. Perron E., Caplan
Propriété unique directement en bord de mer, au coeur de la Baie-des-Chaleurs! Cette maison clé en main offre une vue panoramique spectaculaire à 180° sur l'eau et des couchers de soleil à couper le souffle. Aire ouverte lumineuse, chambre principale au rez-de-chaussée, 2 chambres à la mezzanine et 2 salles de bain rénovées. Un cadre paisible et enchanteur, idéal comme résidence principale ou maison de vacances, à proximité des services et d'activités de plein air à l'année. Vue sur la mer protégée par servitude de non construction. Entretien impeccable. Possibilité d'acquérir la propriété meublée. Visite vidéo : https://bit.ly/4qE3RCy
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
AMÉLIE DUBÉ
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Un emplacement exceptionnel en bord de mer, au coeur de la magnifique Baie-des-Chaleurs. Implantée directement face à l'eau en surplomb et en retrait de la route 132, dont elle est séparée par une bande de terrain, cette propriété offre un environnement paisible, une grande intimité et surtout une vue panoramique spectaculaire à 180° sur la baie.
Dès votre entrée, le regard est naturellement attiré vers la mer. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte et lumineuse réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine, permettant de profiter du paysage en toute saison. On y retrouve également la chambre principale ainsi qu'une salle de bain rénovée comprenant un bain autoportant et une douche indépendante avec une salle de lavage. À la mezzanine, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et invités (actuellement ouvert, mais possibilité de fermer), en plus d'une deuxième salle de bain avec douche et d'espaces de rangement.
La propriété a été entretenue avec grand soin par les propriétaires actuels, qui y ont également apporté plusieurs améliorations. La prise de possession est flexible et une vente entièrement meublée pourrait être envisagée, offrant une formule véritablement clé en main.
UN MODE DE VIE EXCEPTIONNEL, 12 MOIS PAR ANNÉE
La Baie-des-Chaleurs est reconnue autant pour ses paysages que pour la diversité de ses activités:
-Golf et marina
-Randonnée pédestre, raquette, ski alpin et ski de fond
-Fatbike et vélo
-Ski cerf-volant sur la mer gelée
-Accès aux magnifiques monts Chic-Chocs
-Plus de 3000 km de sentiers de motoneige dans la région
-Sentiers et parcours hors route pour amateurs de 4x4
-Excursions et safaris en Jeep dans les Chic-Chocs
-Pêche en mer et à partir du littoral
-Rivière Bonaventure, réputée pour la pêche au saumon et à la truite
-Canot, kayak, rafting, voile et paddleboard
-Observation des oiseaux et la nature
-Couchers de soleil spectaculaires, ciel étoilé et possibilité d'observer des aurores boréales
-Distillerie, microbrasserie, vignoble et circuit gourmand
-Circuit d'artistes
-Centre culturel, salle de spectacle, musées, parc animalier et grotte de Saint-Elzéar
Les services essentiels sont facilement accessibles.
Que vous recherchiez une résidence principale offrant un quotidien hors du commun, une retraite paisible ou une maison de vacances où recevoir famille et amis, cette propriété propose un mode de vie difficile à reproduire ailleurs.
INFORMATIONS IMPORTANTES
-Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, puisqu'elle avait été acquise de cette façon par les propriétaires.
-La vue sur la mer bénéficie d'une servitude de non-construction.
-Selon l'ancienne DV, la propriété est munie de fenêtres à triple vitrage.
-1 chambre fermée et 2 chambres ouvertes. L'installation septique est conçue pour 2 chambres, soit une capacité de 4 personnes.
-Prise de possession flexible.
-Possibilité de vendre entièrement meublée.
Dès votre entrée, le regard est naturellement attiré vers la mer. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte et lumineuse réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine, permettant de profiter du paysage en toute saison. On y retrouve également la chambre principale ainsi qu'une salle de bain rénovée comprenant un bain autoportant et une douche indépendante avec une salle de lavage. À la mezzanine, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et invités (actuellement ouvert, mais possibilité de fermer), en plus d'une deuxième salle de bain avec douche et d'espaces de rangement.
La propriété a été entretenue avec grand soin par les propriétaires actuels, qui y ont également apporté plusieurs améliorations. La prise de possession est flexible et une vente entièrement meublée pourrait être envisagée, offrant une formule véritablement clé en main.
UN MODE DE VIE EXCEPTIONNEL, 12 MOIS PAR ANNÉE
La Baie-des-Chaleurs est reconnue autant pour ses paysages que pour la diversité de ses activités:
-Golf et marina
-Randonnée pédestre, raquette, ski alpin et ski de fond
-Fatbike et vélo
-Ski cerf-volant sur la mer gelée
-Accès aux magnifiques monts Chic-Chocs
-Plus de 3000 km de sentiers de motoneige dans la région
-Sentiers et parcours hors route pour amateurs de 4x4
-Excursions et safaris en Jeep dans les Chic-Chocs
-Pêche en mer et à partir du littoral
-Rivière Bonaventure, réputée pour la pêche au saumon et à la truite
-Canot, kayak, rafting, voile et paddleboard
-Observation des oiseaux et la nature
-Couchers de soleil spectaculaires, ciel étoilé et possibilité d'observer des aurores boréales
-Distillerie, microbrasserie, vignoble et circuit gourmand
-Circuit d'artistes
-Centre culturel, salle de spectacle, musées, parc animalier et grotte de Saint-Elzéar
Les services essentiels sont facilement accessibles.
Que vous recherchiez une résidence principale offrant un quotidien hors du commun, une retraite paisible ou une maison de vacances où recevoir famille et amis, cette propriété propose un mode de vie difficile à reproduire ailleurs.
INFORMATIONS IMPORTANTES
-Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, puisqu'elle avait été acquise de cette façon par les propriétaires.
-La vue sur la mer bénéficie d'une servitude de non-construction.
-Selon l'ancienne DV, la propriété est munie de fenêtres à triple vitrage.
-1 chambre fermée et 2 chambres ouvertes. L'installation septique est conçue pour 2 chambres, soit une capacité de 4 personnes.
-Prise de possession flexible.
-Possibilité de vendre entièrement meublée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 6" X 38' irr.
Année de construction
2013
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Clin de cèdre
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
140' X 251' 11" irr.
Superficie du terrain
3 276,80 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (MER)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
École primaire, Ski alpin, Garderie/CPE, Ski de fond, École secondaire, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'5" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz, Vue mer
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue panoramique mer
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue mer
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse sécheuse
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'10" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine (aire ouverte)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine (aire ouverte)
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 7'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 55 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 304 800 $
- Total
- 359 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 942 $
- Scolaire (2026)
- 230 $
- Total
- 3 172 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Rideaux, Stores, Aspirateur central et ses accessoires, électroménagers: Réfrigérateur, Laveuse, Sécheuse, Cuisinière Thermodor, Four à vapeur et convection Thermodor, Lave-vaisselle Bush, caméra de surveillance de l'entrée principale.
Exclusions
Toutes les autres caméras sont exclus.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.