995 000$
ULS : 22631479
Split level - Paliers multiples
à vendre
71 Ch. du Grand-Duc, Potton
2,47 ACRES AVEC VUES * SECTEUR OWL'S HEAD. Belle contemporaine sur site privé avantageusement localisé pour son intimité, à 5 min du mt Owl's Head ski/golf, 10 min débarcadère/plage municipale (Vale Perkins) au lac Memphrémagog. Pièces spacieuses à l'abondante fenestration, belle luminosité. Superbe solarium + plaf. cath. attenant à la cuisine, ouvrant sur gr. balcon, vues superbes des montagnes. Plain-pied à niveaux multiples de 2 ch. poss. 3 chambes, 2,5 s. b., beaucoup de rangement avec RDJ face à la cour arrière boisée, étang, ruisseau et potager. Secteur de faible densité de plus en plus prisé de par le développement du mt Owl's Head.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS - POTTON
Situé dans les Cantons-de-l'Est à environ 120 km au sud-est de Montréal, ce territoire appalachien alterne montagnes, forêts, prairies, lacs, étangs, ruisseaux et rivières. Un paradis pour les enthousiastes de plein air et de randonnée.
Le lac Memphrémagog et les rivières Missisquoi Nord et Missisquoi ont joué un rôle déterminant dans l'histoire du canton. Outre l'omniprésence des monts Sutton, six montagnes importantes surplombent Potton: Owl's Head, Bear, Hawk, Éléphant, Sugar Loaf, Pevee et Hog's Back. Cet environnement exceptionnel a donné naissance à la Réserve naturelle des Montagnes-Vertes, la plus grande aire écologique privée du Québec. Ses sentiers et ceux de la Fiducie foncière de la vallée Ruiter vous charmeront.
Situé dans les Cantons-de-l'Est à environ 120 km au sud-est de Montréal, ce territoire appalachien alterne montagnes, forêts, prairies, lacs, étangs, ruisseaux et rivières. Un paradis pour les enthousiastes de plein air et de randonnée.
Le lac Memphrémagog et les rivières Missisquoi Nord et Missisquoi ont joué un rôle déterminant dans l'histoire du canton. Outre l'omniprésence des monts Sutton, six montagnes importantes surplombent Potton: Owl's Head, Bear, Hawk, Éléphant, Sugar Loaf, Pevee et Hog's Back. Cet environnement exceptionnel a donné naissance à la Réserve naturelle des Montagnes-Vertes, la plus grande aire écologique privée du Québec. Ses sentiers et ceux de la Fiducie foncière de la vallée Ruiter vous charmeront.
Particularités du bâtiment
Dimensions
76' 8" X
Année de construction
1998
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Oscillo-battant
Revêtement de la toiture
Tôle, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
235' 9" X 432' 11" irr.
Superficie du terrain
10 000 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Ski de fond, Ski alpin, Parc, Golf, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+ plaf. cath., puits lumière
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+ espace laveuse/sécheuse
Salle de bains attenante à la CCP
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain et douche ind.
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
ouvre sur balcon, vue
Balcon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 15' irr.
Revêtement :
Détails :
rampes de verre
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 19' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ouvre sur 2 balcons, vue
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 28'
Revêtement :
Détails :
rampes de verre
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'5" X 12'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
et pl. bois, ouvre sur balcon
Solarium/verriere ou s. fam.
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
3 portes patio, plaf. cath.
Salle familiale ou poss. 3e chambre
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17' X 10'
Revêtement :
Tapis
Détails :
au gaz, + espace bureau
+ Espace artiste/couture ou s. jeux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17' X 19'
Revêtement :
Tapis
Détails :
ouvre sur terrace en RDJ
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 3'
Revêtement :
Béton
Détails :
utilisée comme cellier
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 6'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
att. càc, pl. chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'10" X 10'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
gr. garde-robe
Pièce utilitaire (autrefois mini espace garage)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13' X 12'
Revêtement :
Béton
Détails :
+ fenêtre, cuve, laveuse
Gr. atelier/rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16' X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
2 portes patio
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Système d'alarme, Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (9)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 252 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 748 400 $
- Total
- 1 000 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 542 $
- Scolaire (2025)
- 706 $
- Total
- 5 248 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 210 $
- Total
- 3 210 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores, lave-vaisselle, ainsi que tout ce que le VENDEUR voudra laisser sur place, à sa discrétion, ainsi que les commodités suivantes : Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie(relié), Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompes murales (x4), Génératrice intégrée, Unité refroidisseur dans la chambre froide, 4 remises en plastique, 1 remise en vinyle (avec électricité), 2 abris en toile plastique (utilisés pour rangement bois et équipements).
Exclusions
Toutes les étagères en plastique fixées aux murs des rangements, les 2 sièges bidet (le vendeur va les remplacer par des sièges de toilette standard), ainsi que tous les biens non inclus et les effets personnels du VENDEUR.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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