455 000$
Nouveauté
ULS : 9370721
Maison de plain-pied
à vendre
612 Rue Gosselin, Magog
Charmant plain-pied situé dans un secteur paisible de Magog, à distance de marche du centre-ville, des commodités et du lac. Chaleureuse et rénovée au fil des ans, cette propriété offre une grande pièce d'entrée, un salon et une salle à manger avec vue sur le Mont Orford. La cuisine lumineuse donne sur une cour magnifiquement fleurie. Le rez-de-chaussée comprend aussi la chambre principale et une salle de bains complète. Le sous-sol aménagé propose une deuxième chambre, une autre salle de bains, un grand atelier et un espace de rangement. Un véritable havre de paix !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
106,05 m²
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue dans ce charmant plain-pied où la simplicité rime avec confort. Située sur un terrain de coin particulièrement paisible, cette propriété bénéficie d'une tranquillité remarquable, puisque seule la circulation locale des résidents anime le secteur. Vous y profiterez d'un cadre de vie serein, tout en étant à distance de marche du centre-ville de Magog, de ses commodités et du lac Memphrémagog.
Une maison simple, fonctionnelle et facile à entretenir, idéale pour un couple, une personne seule ou un parent monoparental. Ici, pas d'espaces superflus à entretenir, mais plutôt des pièces optimisées, chaleureuses et faciles à prendre en charge.
Le rez-de-chaussée offre une aire de vie conviviale, incluant une salle à manger offrant une belle vue sur le Mont Orford. La cuisine, simple et épurée, met en valeur de très belles armoires. Son aménagement actuel est compact et fonctionnel : elle n'accueille pas de cuisinière traditionnelle ni de lave-vaisselle, mais fonctionne actuellement avec une plaque de cuisson et un four d'appoint sur le comptoir. La pièce est toutefois suffisamment spacieuse pour permettre aux futurs propriétaires de revoir l'aménagement selon leurs goûts et leurs besoins, notamment en y intégrant une cuisinière complète et un lave-vaisselle.
La configuration intérieure offre également une belle flexibilité. Les pièces peuvent facilement être reconfigurées et adaptées selon les besoins des futurs propriétaires, permettant ainsi de personnaliser les espaces et de créer un aménagement qui correspond à leur mode de vie.
À l'extérieur, un jardin de vivaces aménagé avec soin regorge de magnifiques plantations qui se relaient pour offrir une belle floraison durant près de six mois de l'année. Un véritable petit coin de verdure où il fait bon relaxer au grand air.
Une opportunité accessible dans un quartier recherché de Magog. Cette propriété représente une belle occasion de s'établir dans un secteur de choix à un prix raisonnable, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et d'une propriété facile à entretenir.
Vivre ici, c'est choisir un quotidien sain et actif. Vous serez à proximité immédiate des plages, des sentiers de la gorge de la rivière Magog, du Marais de la Rivière aux Cerises et des nombreuses activités de plein air du Mont-Orford, que ce soit pour le ski, la randonnée ou simplement profiter de la nature.
Une propriété à découvrir pour ceux qui recherchent un mode de vie paisible, pratique et sans tracas, avec la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs besoins.
Une maison simple, fonctionnelle et facile à entretenir, idéale pour un couple, une personne seule ou un parent monoparental. Ici, pas d'espaces superflus à entretenir, mais plutôt des pièces optimisées, chaleureuses et faciles à prendre en charge.
Le rez-de-chaussée offre une aire de vie conviviale, incluant une salle à manger offrant une belle vue sur le Mont Orford. La cuisine, simple et épurée, met en valeur de très belles armoires. Son aménagement actuel est compact et fonctionnel : elle n'accueille pas de cuisinière traditionnelle ni de lave-vaisselle, mais fonctionne actuellement avec une plaque de cuisson et un four d'appoint sur le comptoir. La pièce est toutefois suffisamment spacieuse pour permettre aux futurs propriétaires de revoir l'aménagement selon leurs goûts et leurs besoins, notamment en y intégrant une cuisinière complète et un lave-vaisselle.
La configuration intérieure offre également une belle flexibilité. Les pièces peuvent facilement être reconfigurées et adaptées selon les besoins des futurs propriétaires, permettant ainsi de personnaliser les espaces et de créer un aménagement qui correspond à leur mode de vie.
À l'extérieur, un jardin de vivaces aménagé avec soin regorge de magnifiques plantations qui se relaient pour offrir une belle floraison durant près de six mois de l'année. Un véritable petit coin de verdure où il fait bon relaxer au grand air.
Une opportunité accessible dans un quartier recherché de Magog. Cette propriété représente une belle occasion de s'établir dans un secteur de choix à un prix raisonnable, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et d'une propriété facile à entretenir.
Vivre ici, c'est choisir un quotidien sain et actif. Vous serez à proximité immédiate des plages, des sentiers de la gorge de la rivière Magog, du Marais de la Rivière aux Cerises et des nombreuses activités de plein air du Mont-Orford, que ce soit pour le ski, la randonnée ou simplement profiter de la nature.
Une propriété à découvrir pour ceux qui recherchent un mode de vie paisible, pratique et sans tracas, avec la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs besoins.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 7" X 38' 1" irr.
Année de construction
1963
Superficie habitable
106,05 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
82' 6" X 132'
Superficie du terrain
1 011,70 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Parc, Hôpital, Garderie/CPE, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée et Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'3"
Revêtement :
Céramique et Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la montagne
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la montagne
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20' X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'9" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'2" X 11'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe murale, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 150 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 224 100 $
- Total
- 374 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 695 $
- Scolaire (2026)
- 240 $
- Total
- 2 935 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 805 $
- Total
- 1 805 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, bibliothèques en bois du rez-de-chaussée, garde-robe de la chambre, hotte micro-ondes sans garantie, plaque de cuisson fissurée sans garantie, étagères en plastique noires dans l'atelier, les restants de bois de l'atelier, gazebo et ses moustiquaires.
Exclusions
Meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.