450 000$
Visite libre
ULS : 16626598
Maison à étages
à vendre
4395 Rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Maison à étages de 4 chambres et 2 salles de bain complètes sur un terrain de plus de 16 000 pi². Boisé et bordé de haies, le terrain procure une belle intimité. Le rez-de-chaussée comprend une chambre pouvant aussi servir de bureau à domicile, ainsi qu'une salle de bain complète. À l'étage, trois autres chambres et une deuxième salle de bain complète. Au troisième niveau, une pièce polyvalente; une salle de jeux, un bureau, un boudoir ou un petit salon, selon vos besoins. Une propriété accessible et polyvalente, idéale pour une famille ou professionnels souhaitant travailler de la maison, à proximité des écoles, des parcs et services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
2 535,74 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 08/11/26
de 14:00 à 16:00
CRISTAL GRONDIN
Courtier immobilier
Addenda
UN TERRAIN OÙ LA NATURE A SA PLACE
Les arbres et les haies ceinturent la cour et la protègent des regards. Certaines plantations sont déjà matures, d'autres plus récentes : l'aménagement paysager continuera de prendre de l'ampleur d'année en année. Le terrain laisse la place à un jardin, à des jeux ou à de longues journées dehors. Une remise range les outils et l'équipement saisonnier, et l'allée en gravier reçoit plusieurs véhicules.
UNE MAISON SUR TROIS NIVEAUX
On entre par un hall en céramique doté d'une garde-robe double. Une chambre pouvant aussi servive de bureau a domicile, au rez-de-chaussée, se ferme par une porte coulissante qui la sépare des espaces communs. Le salon réunit un foyer au gaz et des bibliothèques encastrées, et la baie vitrée de la salle à manger laisse entrer la lumière naturelle. La cuisine a conservé ses armoires de bois et inclut la plaque de cuisson, le four encastré et le lave-vaisselle. Une salle de lavage indépendante et une salle de bains complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres se partagent une deuxième salle de bains.
Le troisième niveau offre de la souplesse : son espace devient au besoin un espace de télétravail, un boudoir, une salle de jeux, un atelier créatif ou un coin loisirs. Une pièce de rangement distincte s'y ajoute.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Des stores en bois habillent les fenêtres du rez-de-chaussée. À l'étage et sur le puits de lumière, des stores thermiques faits sur mesure aident à garder la chaleur. La thermopompe à trois têtes murales, la borne de recharge pour véhicule électrique et l'aspirateur central avec ses accessoires sont inclus.
Le sous-sol, non aménagé, s'ouvre sur une entrée extérieure indépendante et offre de l'espace de rangement supplémentaire.
UN SECTEUR ÉTABLI
Dans un secteur résidentiel établi de Rock Forest, le parc René-Vanier se trouve à environ 300 mètres. L'école Beaulieu et deux autres parcs, Charles-Émile-Gadbois et Beaulieu, sont à moins de 1 km, et un IGA est à environ 1,4 km. Les trajets du quotidien restent courts.
Les arbres et les haies ceinturent la cour et la protègent des regards. Certaines plantations sont déjà matures, d'autres plus récentes : l'aménagement paysager continuera de prendre de l'ampleur d'année en année. Le terrain laisse la place à un jardin, à des jeux ou à de longues journées dehors. Une remise range les outils et l'équipement saisonnier, et l'allée en gravier reçoit plusieurs véhicules.
UNE MAISON SUR TROIS NIVEAUX
On entre par un hall en céramique doté d'une garde-robe double. Une chambre pouvant aussi servive de bureau a domicile, au rez-de-chaussée, se ferme par une porte coulissante qui la sépare des espaces communs. Le salon réunit un foyer au gaz et des bibliothèques encastrées, et la baie vitrée de la salle à manger laisse entrer la lumière naturelle. La cuisine a conservé ses armoires de bois et inclut la plaque de cuisson, le four encastré et le lave-vaisselle. Une salle de lavage indépendante et une salle de bains complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres se partagent une deuxième salle de bains.
Le troisième niveau offre de la souplesse : son espace devient au besoin un espace de télétravail, un boudoir, une salle de jeux, un atelier créatif ou un coin loisirs. Une pièce de rangement distincte s'y ajoute.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Des stores en bois habillent les fenêtres du rez-de-chaussée. À l'étage et sur le puits de lumière, des stores thermiques faits sur mesure aident à garder la chaleur. La thermopompe à trois têtes murales, la borne de recharge pour véhicule électrique et l'aspirateur central avec ses accessoires sont inclus.
Le sous-sol, non aménagé, s'ouvre sur une entrée extérieure indépendante et offre de l'espace de rangement supplémentaire.
UN SECTEUR ÉTABLI
Dans un secteur résidentiel établi de Rock Forest, le parc René-Vanier se trouve à environ 300 mètres. L'école Beaulieu et deux autres parcs, Charles-Émile-Gadbois et Beaulieu, sont à moins de 1 km, et un IGA est à environ 1,4 km. Les trajets du quotidien restent courts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 3" X 24' 1" irr.
Année de construction
1955
Superficie habitable
2 535,74 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Non aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
106' 4" X 155' 2"
Superficie du terrain
1 494,30 m²
Topographie
En pente
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Gravel
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 22'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 18'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 6'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 5'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 10'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 5'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'6" X 10'0" irr.
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'0" irr.
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'7" X 27'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (97)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 189 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 236 600 $
- Total
- 426 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 462 $
- Scolaire (2027)
- 265 $
- Total
- 3 727 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 868 $
- Gaz
- 96 $
- Total
- 2 964 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages des fenêtres sur mesure, four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle, 1 thermopompe avec 3 têtes murales, bibliothèques encastrées du salon, aspirateur central et ses accessoires, borne de recharge pour voiture électrique
Exclusions
Effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.