898 000$
Nouveauté
ULS : 10249885
Maison de plain-pied
à vendre
4 Ch. de la Buse, Austin
Propriété d'exception nichée entre lac & montagnes! Véritable havre de paix pour amoureux de la nature & passionnés de plein air. Accès notarié au lac Memphrémagog à quelques minutes de marche pour la baignade, et descente à bateaux municipale tout près. Owl's Head Ski et Golf est à moins de 10 minutes. Maison impeccable comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine de rêve et chaleureux salon avec foyer & plafond cathédrale. Grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle & offrant une vue magnifique sur la nature environnante. Le terrain boisé de près de 3 acres assure intimité & tranquillité. Coup de coeur assuré - faites vite!
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 984 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
-Propriété entretenue méticuleusement. Tout y est impeccable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
-Ambiance chaleureuse, décor intemporel et harmonieux.
-Cuisine récente, haut de gamme, avec superbes comptoirs de pierre naturelle.
-Foyer de pierre au salon pour réchauffer les soirées d'hiver.
-Vaste terrasse avec auvents, offrant une vue magnifique sur la nature et le mont Éléphant. Il n'y a pas meilleur endroit pour le café du matin ou des apéros mémorables!
-2e hall d'entrée au rez-de-jardin; idéal pour y laisser les vêtements de sport après les journées de ski ou de randonnées.
-Le rez-de-jardin complètement aménagé est parfait pour y recevoir famille et amis.
-Aménagement forestier réalisé par des professionnels.
-Accès enregistré au Lac Memphrémagog garanti par servitude sur le terrain du réputé Yacht Club St-Benoit à distance de marche. Accès et droit à la plage.
-Quai public et descente à bateaux de Knowlton Landing à +/- 800 mètres.
-Localisation idéale à 15 minutes de Magog (20Km) et de l'accès à l'autoroute A-10 (1h15 de Montréal).
-Secteur très en demande suite aux investissements majeurs à la station touristique d'Owl's Head Ski et Golf située à moins de 10 minutes. La station de ski est en train de subir une cure de jeunesse. Le terrain de golf de renommée internationale a été réalisé par l'architecte Graham Cooke. Les skieurs apprécieront aussi la proximité de Jay Peak au Vermont, à moins de 30 minutes.
-Austin est un petit village de campagne bercé de montagnes et baigné de lacs qui a su conserver ses charmes d'antan: ses paysages majestueux, ses forêts spacieuses, ses petits chemins ombragés, sa nature sauvage, sa population éparse sur un vaste territoire. La municipalité est située à proximité de l'Abbaye Saint-Benoît-du-Lac. C'est à Austin qu'appartient le paysage le plus photographié des Cantons de l'Est. Bordé à l'est par le majestueux lac Memphrémagog et au nord par le lac Orford, le territoire recèle de petits lacs écologiques autour desquels se sont installés de nombreux villégiateurs. (source: site web de la municipalité)
-La superficie habitable inscrite tient compte du rez-de-jardin qui est totalement aménagé avec salle familiale, chambre à coucher, salle de bain complète, 2 pièces de rangement et portes françaises donnant sur la cour avant.
-Garage détaché 20 X 24 avec mezzanine pour rangement 19'7" X 8'10", panneau électrique dédié 100 amps, porte 12pi et eau courante.
-Panneau 200 amps, réservoir eau chaude 60 gallons, adoucisseur d'eau, puits artésien à grand débit.
-La facture d'électricité comprend + ou - 600$ pour charge de voiture électrique.
-Un abri à bois amovible (sur blocs) a été ajouté. Un nouveau certificat n'étant pas nécessaire pour cet ajout, le VENDEUR ne fournira que le certificat de localisation de 2018 qu'il a en sa possession.
-Ambiance chaleureuse, décor intemporel et harmonieux.
-Cuisine récente, haut de gamme, avec superbes comptoirs de pierre naturelle.
-Foyer de pierre au salon pour réchauffer les soirées d'hiver.
-Vaste terrasse avec auvents, offrant une vue magnifique sur la nature et le mont Éléphant. Il n'y a pas meilleur endroit pour le café du matin ou des apéros mémorables!
-2e hall d'entrée au rez-de-jardin; idéal pour y laisser les vêtements de sport après les journées de ski ou de randonnées.
-Le rez-de-jardin complètement aménagé est parfait pour y recevoir famille et amis.
-Aménagement forestier réalisé par des professionnels.
-Accès enregistré au Lac Memphrémagog garanti par servitude sur le terrain du réputé Yacht Club St-Benoit à distance de marche. Accès et droit à la plage.
-Quai public et descente à bateaux de Knowlton Landing à +/- 800 mètres.
-Localisation idéale à 15 minutes de Magog (20Km) et de l'accès à l'autoroute A-10 (1h15 de Montréal).
-Secteur très en demande suite aux investissements majeurs à la station touristique d'Owl's Head Ski et Golf située à moins de 10 minutes. La station de ski est en train de subir une cure de jeunesse. Le terrain de golf de renommée internationale a été réalisé par l'architecte Graham Cooke. Les skieurs apprécieront aussi la proximité de Jay Peak au Vermont, à moins de 30 minutes.
-Austin est un petit village de campagne bercé de montagnes et baigné de lacs qui a su conserver ses charmes d'antan: ses paysages majestueux, ses forêts spacieuses, ses petits chemins ombragés, sa nature sauvage, sa population éparse sur un vaste territoire. La municipalité est située à proximité de l'Abbaye Saint-Benoît-du-Lac. C'est à Austin qu'appartient le paysage le plus photographié des Cantons de l'Est. Bordé à l'est par le majestueux lac Memphrémagog et au nord par le lac Orford, le territoire recèle de petits lacs écologiques autour desquels se sont installés de nombreux villégiateurs. (source: site web de la municipalité)
-La superficie habitable inscrite tient compte du rez-de-jardin qui est totalement aménagé avec salle familiale, chambre à coucher, salle de bain complète, 2 pièces de rangement et portes françaises donnant sur la cour avant.
-Garage détaché 20 X 24 avec mezzanine pour rangement 19'7" X 8'10", panneau électrique dédié 100 amps, porte 12pi et eau courante.
-Panneau 200 amps, réservoir eau chaude 60 gallons, adoucisseur d'eau, puits artésien à grand débit.
-La facture d'électricité comprend + ou - 600$ pour charge de voiture électrique.
-Un abri à bois amovible (sur blocs) a été ajouté. Un nouveau certificat n'étant pas nécessaire pour cet ajout, le VENDEUR ne fournira que le certificat de localisation de 2018 qu'il a en sa possession.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' X 26'
Année de construction
2004
Superficie habitable
1 984 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
364' 10" X
Superficie du terrain
10 669,50 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Accidenté, Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac, Villégiature/Chalet, Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (12), Garage (1)
Proximité
Ski de fond, Ski alpin, Parc, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cathédrale, porte patio triple
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cathédrale, porte patio triple
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain + douche indépendante
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'5" X 6'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'2" X 18'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Portes françaises
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'7" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'10" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'11" X 6'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Et salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 204 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 000 $
- Total
- 524 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 676 $
- Scolaire (2026)
- 395 $
- Total
- 2 071 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 276 $
- Total
- 276 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 995 $
- Total
- 2 995 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires fixes, les stores et rideaux, les auvents, le système d'alarme, les appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse), l'aspirateur central et ses accessoires, le bois de foyer restant sur place.
Exclusions
Tous les meubles int. et ext., les appareils électroniques, le système de caméras, la génératrice portable et les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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