1 995 000$
Nouveauté
ULS : 23527095
Maison de plain-pied
à vendre
386 Ch. de Bondville, Lac-Brome
Exceptionnelle propriété riveraine sur les rives du lac Brome, offrant 100 pieds de frontage, une plage et un quai privés. Récemment rénovée dans un élégant style farmhouse avec revêtement Board & Batten, elle propose des espaces chaleureux ainsi qu'un rez-de-jardin polyvalent offrant un potentiel de revenu ou intergénérationnel. Balcons et terrasse permettent de profiter pleinement du lac, tandis que kayaks, planches à pagaie et espaces extérieurs complètent l'expérience. Vendue meublée et prête à être appréciée toute l'année. Planifiez votre visite dès aujourd'hui!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
WARREN GRAHAM
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
-Exceptionnelle propriété directement au bord du Lac Brome, avec 100 pi de frontage, plage privée et quai privé de 8 sections.
-Environ 2 700 pi² habitables, excluant le sous-sol, avec une fenestration abondante et des vues spectaculaires sur le lac et les montagnes d'Orford, Sutton et Bromont.
-Maison de style Farm House, récemment rénovée, offrant 4 chambres et 2 salles de bain.
-Deux unités distinctes : résidence principale de 3 chambres et unité indépendante au rez-de-jardin avec 1 chambre, bureau, cuisine, salon et salle de bain.
-Excellente possibilité de revenus avec location mensuelle de l'unité inférieure pouvant générer plus de 36 000 $/année, sous réserve des règlements applicables.
-Possibilité de bi-génération ou d'utiliser l'unité indépendante pour la famille, les invités ou comme résidence secondaire.
-La résidence principale détient également un permis de location à court terme, selon les conditions applicables.
-Deux balcons et une terrasse permettent de profiter pleinement du lac et des activités nautiques.
-Lac navigable idéal pour le kayak, la planche à pagaie et les activités estivales; 3 kayaks et 2 planches à pagaie inclus.
-Propriété vendue meublée, avec plusieurs électroménagers, 4 divans-lits et deux foyers électriques.
-Grande remise, abri d'auto double et 6 espaces de stationnement extérieurs.
-Salle familiale aménagée en gym et espace feu de camp extérieur.
-Nombreuses rénovations depuis 2018 : toiture avec garantie à vie, isolation, drain français et réparations de fissures, portes et fenêtres, thermopompe/climatiseur, chambre supplémentaire avec walk-in, salle de bain, sous-sol, planchers, plomberie, chauffage et terrasse.
-Armoires de cuisine relookées en 2025.
-Revêtement extérieur remplacé en 2026 par du bois d'ingénierie Board & Batten, avec ajout d'Isoclad 2 po.
Services municipaux.
-Dérogation mineure autorisée en 2019 pour lever un étage sur la nouvelle chambre. Plans et certificats disponibles.
-Vente sans garantie légale, acquise d'une succession en 2017 sans garantie légale.
-Prise de possession rapide possible.
-Courtiers collaborateurs bienvenus avec contrat acheteur.
-Environ 2 700 pi² habitables, excluant le sous-sol, avec une fenestration abondante et des vues spectaculaires sur le lac et les montagnes d'Orford, Sutton et Bromont.
-Maison de style Farm House, récemment rénovée, offrant 4 chambres et 2 salles de bain.
-Deux unités distinctes : résidence principale de 3 chambres et unité indépendante au rez-de-jardin avec 1 chambre, bureau, cuisine, salon et salle de bain.
-Excellente possibilité de revenus avec location mensuelle de l'unité inférieure pouvant générer plus de 36 000 $/année, sous réserve des règlements applicables.
-Possibilité de bi-génération ou d'utiliser l'unité indépendante pour la famille, les invités ou comme résidence secondaire.
-La résidence principale détient également un permis de location à court terme, selon les conditions applicables.
-Deux balcons et une terrasse permettent de profiter pleinement du lac et des activités nautiques.
-Lac navigable idéal pour le kayak, la planche à pagaie et les activités estivales; 3 kayaks et 2 planches à pagaie inclus.
-Propriété vendue meublée, avec plusieurs électroménagers, 4 divans-lits et deux foyers électriques.
-Grande remise, abri d'auto double et 6 espaces de stationnement extérieurs.
-Salle familiale aménagée en gym et espace feu de camp extérieur.
-Nombreuses rénovations depuis 2018 : toiture avec garantie à vie, isolation, drain français et réparations de fissures, portes et fenêtres, thermopompe/climatiseur, chambre supplémentaire avec walk-in, salle de bain, sous-sol, planchers, plomberie, chauffage et terrasse.
-Armoires de cuisine relookées en 2025.
-Revêtement extérieur remplacé en 2026 par du bois d'ingénierie Board & Batten, avec ajout d'Isoclad 2 po.
Services municipaux.
-Dérogation mineure autorisée en 2019 pour lever un étage sur la nouvelle chambre. Plans et certificats disponibles.
-Vente sans garantie légale, acquise d'une succession en 2017 sans garantie légale.
-Prise de possession rapide possible.
-Courtiers collaborateurs bienvenus avec contrat acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 7" X 25' 8"
Année de construction
1971
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
98' 4" X 85'
Superficie du terrain
9 239 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université, Autoroute, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 5'7"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 10'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'11" X 10'5"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 10'4"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 14'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 6'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 10'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'11" X 10'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 7'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'8" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'2" X 16'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 100 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 280 100 $
- Total
- 1 380 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 668 $
- Scolaire (2026)
- 1 036 $
- Total
- 8 704 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, tringles à rideaux et rideaux, cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, 2 îlots avec leurs bancs, 2 ensembles de mobilier de patio, quai (8 sections), 2 kayaks et 2 planches à pagaie.
Exclusions
Laveuse et sécheuse du logement situé au rez-de-jardin
Calculatrice de versements hypothécaire
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