450 000$
ULS : 22791856
Maison de plain-pied
à vendre
24 Ch. de la Rive, Orford
Un BORD DE L'EAU à prix abordable! Ce coquet chalet récemment rénové est un réel petit coin de paradis! Situé dans un secteur paisible et en pleine nature. Profitez d'un rivage de 50' sur le lac Simoneau, d'une vue magnifique sur la montagne et d'une multitude d'activités nautiques; kayak, planche a pagaie, canot, nage, etc. De nombreuses améliorations et rénovations ont été apportées depuis 2022. La propriété se trouve à quelques minutes d'un accès au parc national du Mont-Orford. Ce chaleureux havre de paix entièrement meublé et équipé. Il ne reste qu'à vous y installer! Délai d'occupation rapide. Faites vite, vous pourriez y passer l'été!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
67,36 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
-La véranda 3 saisons offre une vue magnifique sur le lac et les montagnes.
-Le lac Simoneau est un lac navigable (à faible vitesse) donnant accès à 3 autres plans d'eau formant la fameuse Chaîne des Lacs (Lac Bran de Scie, Lac des Monts et Lac Leclerc).
-Nombreuses rénovations depuis l'acquisition en 2022: Électricité, plomberie, isolation, couvre-planchers, certaines portes et fenêtres, balcon arrière, peinture et décoration.
-Une servitude d'occupation en faveur de l'immeuble voisin (28, chemin de la Rive) devra être créée au moment de la signature de l'acte de vente. La conduite de l'entrée d'eau du 28 de la Rive passe en partie sur le terrain du présent immeuble.
-La vente inclut 3 autres petit lots en copropriété (1/10) pour accéder à la source de puisage d'eau, les frais sont partagés en 10 tout comme les taxes municipales.
-Location court terme NON permise
-Le lac Simoneau est un lac navigable (à faible vitesse) donnant accès à 3 autres plans d'eau formant la fameuse Chaîne des Lacs (Lac Bran de Scie, Lac des Monts et Lac Leclerc).
-Nombreuses rénovations depuis l'acquisition en 2022: Électricité, plomberie, isolation, couvre-planchers, certaines portes et fenêtres, balcon arrière, peinture et décoration.
-Une servitude d'occupation en faveur de l'immeuble voisin (28, chemin de la Rive) devra être créée au moment de la signature de l'acte de vente. La conduite de l'entrée d'eau du 28 de la Rive passe en partie sur le terrain du présent immeuble.
-La vente inclut 3 autres petit lots en copropriété (1/10) pour accéder à la source de puisage d'eau, les frais sont partagés en 10 tout comme les taxes municipales.
-Location court terme NON permise
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 8" X 24' 6" irr.
Année de construction
1974
Superficie habitable
67,36 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 142' 4" irr.
Superficie du terrain
625,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 7'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé
Approvisionnement en eau
Captage de source
Système d'égouts
Système BIONEST, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 197 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 106 200 $
- Total
- 303 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 513 $
- Scolaire (2026)
- 181 $
- Total
- 1 694 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 460 $
- Total
- 1 460 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes, tous les meubles, électroménagers
Exclusions
Tous les effets personnels des vendeurs, la tondeuse et les outils dans la remise, la chaloupe, le kayak, le pédalo et les autres équipements nautiques.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.