339 900$
Visite libre
ULS : 12378799
Maison à étages
à vendre
168 Rue Léger, Saint-Armand
LE CHARME D'HIER, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI! À quelques pas du magnifique lac Champlain, dans le paisible coin de Philipsburg, découvrez cette maison champêtre datant de 1924, ayant bénéficié de nombreuses améliorations et amour en 2025 et 2026. Cuisine modernisée avec poutres apparentes, salle de bains rénovée, deux chambres, bureau mansardé et deux vérandas. Deux thermopompes murales ajoutent au confort, tandis que le terrain intime, l'abris auto attaché et les services municipaux complètent l'ensemble. Située dans un cul-de-sac, à proximité du quai municipal et de l'autoroute 35. Une charmante et chaleureuse propriété à découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 07/11/26
de 10:00 à 12:00
Informations supplémentaires
Passez nous voir!
CINDY DOUCET
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
**CHARME CHAMPÊTRE À QUELQUES PAS DU LAC CHAMPLAIN!**
Située dans un cul-de-sac paisible du secteur de Philipsburg, à Saint-Armand, cette propriété construite en 1924 offre un cachet chaleureux et de nombreuses améliorations réalisées en 2025 et 2026.
La maison comprend deux chambres, un bureau mansardé, une cuisine modernisée avec poutres apparentes, une salle de bains rénovée et deux vérandas. Le terrain intime, l'abri d'auto attaché ainsi que les services municipaux d'aqueduc et d'égout complètent l'ensemble.
**AMÉLIORATIONS 2025-2026**
- Cuisine modernisée : armoires, îlot, poutres apparentes, éclairage encastré, travaux de plomberie et d'électricité.
- Salle de bains rénovée : douche, toilette, vanité, revêtement de sol, éclairage, plomberie et isolation.
- Installation de deux thermopompes murales en 2026 (capacité totale déclarée de 28 000 BTU).
- Installation de quatre convecteurs électriques avec thermostats intégrés.
- Travaux de peinture, d'isolation et de finition intérieure, notamment le gypse et les moulures.
- Aménagement paysager à l'avant et à l'arrière, ajout de végétaux et réparations à la galerie arrière.
**UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ**
À proximité du lac Champlain et de la baie Missisquoi, la propriété bénéficie d'un environnement propice aux activités nautiques, aux promenades et à l'observation des oiseaux. Le quai municipal et les installations récréatives du secteur sont également à proximité.
Située dans la région de Brome-Missisquoi, elle permet de profiter de la Route des vins et de ses nombreux vignobles, cidreries, producteurs locaux et attraits agrotouristiques.
Les villages pittoresques de Dunham, Frelighsburg, Bedford et Stanbridge East offrent une belle sélection de restaurants, cafés, marchés, boutiques et activités saisonnières.
Accès pratique à l'autoroute 35, à la route 133 et à la frontière américaine.
**HÉBERGEMENT TOURISTIQUE -- CITQ**
Le vendeur détient un enregistrement CITQ pour l'hébergement touristique dans sa résidence principale depuis août 2026. Selon les intentions de l'acheteur, le vendeur pourra entreprendre les démarches de cessation de l'activité et de fermeture de l'enregistrement avant la signature de l'acte de vente. Si l'acheteur souhaite poursuivre une activité d'hébergement touristique, les informations pertinentes et les états financiers disponibles pourront être fournis sur demande.
L'enregistrement actuel n'est pas automatiquement transférable. Toute poursuite de l'activité par l'acheteur demeure assujettie aux autorisations et exigences applicables.
**Une propriété au caractère distinctif, dans un environnement paisible à découvrir au coeur de la région de Brome-Missisquoi!**
Située dans un cul-de-sac paisible du secteur de Philipsburg, à Saint-Armand, cette propriété construite en 1924 offre un cachet chaleureux et de nombreuses améliorations réalisées en 2025 et 2026.
La maison comprend deux chambres, un bureau mansardé, une cuisine modernisée avec poutres apparentes, une salle de bains rénovée et deux vérandas. Le terrain intime, l'abri d'auto attaché ainsi que les services municipaux d'aqueduc et d'égout complètent l'ensemble.
**AMÉLIORATIONS 2025-2026**
- Cuisine modernisée : armoires, îlot, poutres apparentes, éclairage encastré, travaux de plomberie et d'électricité.
- Salle de bains rénovée : douche, toilette, vanité, revêtement de sol, éclairage, plomberie et isolation.
- Installation de deux thermopompes murales en 2026 (capacité totale déclarée de 28 000 BTU).
- Installation de quatre convecteurs électriques avec thermostats intégrés.
- Travaux de peinture, d'isolation et de finition intérieure, notamment le gypse et les moulures.
- Aménagement paysager à l'avant et à l'arrière, ajout de végétaux et réparations à la galerie arrière.
**UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ**
À proximité du lac Champlain et de la baie Missisquoi, la propriété bénéficie d'un environnement propice aux activités nautiques, aux promenades et à l'observation des oiseaux. Le quai municipal et les installations récréatives du secteur sont également à proximité.
Située dans la région de Brome-Missisquoi, elle permet de profiter de la Route des vins et de ses nombreux vignobles, cidreries, producteurs locaux et attraits agrotouristiques.
Les villages pittoresques de Dunham, Frelighsburg, Bedford et Stanbridge East offrent une belle sélection de restaurants, cafés, marchés, boutiques et activités saisonnières.
Accès pratique à l'autoroute 35, à la route 133 et à la frontière américaine.
**HÉBERGEMENT TOURISTIQUE -- CITQ**
Le vendeur détient un enregistrement CITQ pour l'hébergement touristique dans sa résidence principale depuis août 2026. Selon les intentions de l'acheteur, le vendeur pourra entreprendre les démarches de cessation de l'activité et de fermeture de l'enregistrement avant la signature de l'acte de vente. Si l'acheteur souhaite poursuivre une activité d'hébergement touristique, les informations pertinentes et les états financiers disponibles pourront être fournis sur demande.
L'enregistrement actuel n'est pas automatiquement transférable. Toute poursuite de l'activité par l'acheteur demeure assujettie aux autorisations et exigences applicables.
**Une propriété au caractère distinctif, dans un environnement paisible à découvrir au coeur de la région de Brome-Missisquoi!**
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 8" X 32' 8" irr.
Année de construction
1924
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
79' X 53' 5"
Superficie du terrain
3 745,84 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (2)
Détails des pièces
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 7'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Avant
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 7'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'0" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'3" X 6'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Arrière
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mansarde
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mansarde
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'10" X 13'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Non fini
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'8" X 16'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Non fini
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 27 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 154 000 $
- Total
- 181 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 529 $
- Scolaire (2026)
- 109 $
- Total
- 2 638 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres/luminaires, îlot dans la cuisine, lave-vaisselle portable, stores, rideaux et pôles. Articles de jardin, matériaux restants des travaux.
Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle portatif
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.