725 000$
Nouveauté
ULS : 9688813
Maison à étages
à vendre
1012 Rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog
Jolie propriété située dans un quartier uniforme paisible, prisé par les familles! Matériaux de qualité, entretien soigné, style intemporel. 3 chambres à l'étage dont la principale avec sa pièce penderie. Très lumineux. Toutes les pièces sont de bonne dimension. Vaste cuisine avec îlot, comptoirs de granit, grande surface de travail et de rangement. Salle à manger ouverte sur la cuisine. Le salon est en façade. Au sous-sol, une grande salle familiale avec lit escamotable mène au garage, lequel intègre également une pièce de rangement pratique. Terrain intime joliment aménagé, grand balcon, terrasse pavée, remise. VUE sur la montagne. À VOIR !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 1012, rue du Sergent Arthur-Boucher, Magog !
LE SITE
Un style de vie incomparable de type villégiature à toutes les saisons! Niché dans un quartier résidentiel uniforme et tranquille, vous bénéficiez à la fois de la quiétude des lieux et de la proximité des principaux services et attraits. À 5 minutes de voiture se retrouvent la plage des Cantons, la Pointe Merry et les commerces de proximité du joli centre-ville de Magog. Également, plusieurs parcs, piste cyclable, l'école secondaire La Ruche, plusieurs restaurants bien coté, etc. Accès facile et rapide à l'autoroute et à la montagne de ski du Mont Orford. Vous serez situés à 30 minutes de Sherbrooke et à 1h15 de Montréal.
Sur le site, votre terrain de 7717 pieds carrés est intime, bordé d'arbres matures et bénéficie d'un joli aménagement paysager. Sans voisins directs à l'arrière. Vous apprécierez votre cour de béton double largeur, les jolies marches de pierres et la terrasse pavée comme espace de vie additionnel. Grand balcon couvert en façade et côté sud, avec vue sur la montagne. À l'arrière, un autre balcon 12 x 12 avec auvent. Remise 10 x 12.
LA PROPRIÉTÉ
De construction 2008, finition et matériaux de qualité supérieure, facile d'entretien. Dès votre arrivée, vous apprécierez le grand hall d'entrée fermé avec garde-robe double. Les pièces sont lumineuses et de bonne dimension, plancher de bois. Salon en façade, salle d'eau avec son coin buanderie. Vaste cuisine avec comptoir de granit, îlot 4,4 x 2,3 pieds, joli dosseret, évier double et beaucoup d'armoires. Salle à manger avec fenestration abondante, non loin de la porte patio menant au balcon arrière.
À l'étage, 3 chambres se retrouvent sur ce même niveau, dont la principale avec de jolies portes françaises et sa pièce penderie 8,9 x 3,3 pieds. Salle de bain avec douche indépendante, bain autoportant et vanité double.
Au sous-sol, l'espace de la salle familiale permet différentes options d'aménagement (1 ou 2 zones distinctes) et pourrait même accueillir une 4e chambre. On y retrouve un lit escamotable qui est inclut dans la vente. La pièce mène au garage (attaché, isolé et chauffé), lequel inclut également une pièce de rangement pratique de 10 x 7 pieds. La finition du sous-sol a été réalisée par les actuels propriétaires.
AUTRES:
- Un nouveau certificat de localisation est commandé.
- Bonne efficacité énergétique. Cote d'efficacité énergétique de 74 obtenue avant la réalisation de plusieurs travaux d'optimisation (2 thermopompes, isolation de l'entretoit, etc.).
- Entretenue avec beaucoup de soins. Demandez à voir la liste exhaustive des améliorations effectuées.
LE SITE
Un style de vie incomparable de type villégiature à toutes les saisons! Niché dans un quartier résidentiel uniforme et tranquille, vous bénéficiez à la fois de la quiétude des lieux et de la proximité des principaux services et attraits. À 5 minutes de voiture se retrouvent la plage des Cantons, la Pointe Merry et les commerces de proximité du joli centre-ville de Magog. Également, plusieurs parcs, piste cyclable, l'école secondaire La Ruche, plusieurs restaurants bien coté, etc. Accès facile et rapide à l'autoroute et à la montagne de ski du Mont Orford. Vous serez situés à 30 minutes de Sherbrooke et à 1h15 de Montréal.
Sur le site, votre terrain de 7717 pieds carrés est intime, bordé d'arbres matures et bénéficie d'un joli aménagement paysager. Sans voisins directs à l'arrière. Vous apprécierez votre cour de béton double largeur, les jolies marches de pierres et la terrasse pavée comme espace de vie additionnel. Grand balcon couvert en façade et côté sud, avec vue sur la montagne. À l'arrière, un autre balcon 12 x 12 avec auvent. Remise 10 x 12.
LA PROPRIÉTÉ
De construction 2008, finition et matériaux de qualité supérieure, facile d'entretien. Dès votre arrivée, vous apprécierez le grand hall d'entrée fermé avec garde-robe double. Les pièces sont lumineuses et de bonne dimension, plancher de bois. Salon en façade, salle d'eau avec son coin buanderie. Vaste cuisine avec comptoir de granit, îlot 4,4 x 2,3 pieds, joli dosseret, évier double et beaucoup d'armoires. Salle à manger avec fenestration abondante, non loin de la porte patio menant au balcon arrière.
À l'étage, 3 chambres se retrouvent sur ce même niveau, dont la principale avec de jolies portes françaises et sa pièce penderie 8,9 x 3,3 pieds. Salle de bain avec douche indépendante, bain autoportant et vanité double.
Au sous-sol, l'espace de la salle familiale permet différentes options d'aménagement (1 ou 2 zones distinctes) et pourrait même accueillir une 4e chambre. On y retrouve un lit escamotable qui est inclut dans la vente. La pièce mène au garage (attaché, isolé et chauffé), lequel inclut également une pièce de rangement pratique de 10 x 7 pieds. La finition du sous-sol a été réalisée par les actuels propriétaires.
AUTRES:
- Un nouveau certificat de localisation est commandé.
- Bonne efficacité énergétique. Cote d'efficacité énergétique de 74 obtenue avant la réalisation de plusieurs travaux d'optimisation (2 thermopompes, isolation de l'entretoit, etc.).
- Entretenue avec beaucoup de soins. Demandez à voir la liste exhaustive des améliorations effectuées.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 4" X 34' 4" irr.
Année de construction
2008
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (74)
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Fibro-ciment
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 5" X 98' 5"
Superficie du terrain
717 m²
Topographie
en pente légère
Vue
Sur la montagne
Allée
Avec prise extérieure, Béton, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Autoroute, Garderie/CPE, Plage des Cantons, Lac Memphrémagog, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
inclut la buanderie
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
îlot 4.4 x 2.3
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
walk-in 8.9 x 3.3
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'10" X 13'8"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
via garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (74)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 152 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 393 500 $
- Total
- 545 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 091 $
- Scolaire (2025)
- 306 $
- Total
- 5 397 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 338 $
- Électricité
- 2 141 $
- Total
- 2 479 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage des fenêtres sauf les rideaux, aspirateur central et ses accessoires, lit escamotable du sous-sol, 2 armoires de rangement intégrées au sous-sol, micro onde hotte (la hotte fonctionne mais pas la portion micro onde), support télé mural, étagères fixées aux murs du garage.
Exclusions
Rideaux, lave-vaisselle, structure de rangement des 2 garde-robes et armoires PAX des chambres de l'étage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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