977 777$
Nouveauté
ULS : 19675301
Maison de plain-pied
à vendre
810 Ch. de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest
Imaginez un endroit où le temps ralentit. Un lieu où les matins commencent avec le calme du lac, où les journées se vivent au rythme de la nature et où chaque coucher de soleil devient un spectacle privé. Construite par Champoux en 2003, cette remarquable propriété vous offre près de 4 acres de terrain boisé, une intimité exceptionnelle et un accès navigable au majestueux lac Témiscamingue. Profitez de vastes espaces de vie baignés de lumière, de multiples balcons, d'un immense rez-de-jardin prêt à être aménagé selon vos besoins et d'un environnement où le calme règne en toute saison. Plus qu'une propriété... une façon de vivre.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
3 007,40 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Découvrez une propriété où la nature devient un véritable mode de vie. Située en bordure du majestueux lac Témiscamingue, cette résidence construite par Champoux en 2003 repose sur près de 4 acres de terrain boisé. Répartie sur quatre lots distincts totalisant près de 4 acres, cette propriété offre une liberté et une intimité devenues pratiquement introuvables en bordure d'un lac navigable.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par les vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration mettant en valeur les paysages environnants. La cuisine conviviale s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon, où le foyer au bois crée une ambiance chaleureuse en toute saison.
La chambre principale bénéficie de sa salle de bains attenante et d'un walk-in, tandis que deux autres chambres permettent d'accueillir confortablement famille et invités.
L'immense rez-de-jardin, déjà isolé et reposant sur une dalle de béton, offre un potentiel d'aménagement remarquable selon vos besoins : salle familiale, salle de jeux, atelier, bureau à domicile ou espace intergénérationnel.
À l'extérieur, les multiples balcons et la vaste terrasse invitent à profiter pleinement du calme des lieux. Avec son accès navigable au lac Témiscamingue, cette propriété vous permettra de pratiquer le bateau, le kayak, la planche à pagaie ou simplement de savourer la tranquillité qu'offre ce site exceptionnel.
Que vous recherchiez une résidence principale ou un véritable refuge quatre saisons, cette propriété offre un équilibre exceptionnel entre confort, intimité et nature.
** Caractéristiques **
* Construction Champoux (2003)
* Près de 4 acres de terrain.
* Bord du lac Témiscamingue
* Lac navigable.
* Trois chambres à coucher
* Deux salles de bains complètes et une salle d'eau
* Chambre principale avec salle de bains attenante et walk-in
* Foyer au bois
* Multiples balcons
* Grande terrasse en pavé uni
* Garage attaché
* Allée pouvant accueillir plusieurs véhicules
* Rez-de-jardin isolé avec dalle de béton, prêt à être aménagé
* Aucun voisin à l'arrière
* Terrain boisé offrant une intimité exceptionnelle
* Vente sans garantie légale de qualité
** À proximité **
* Lac Témiscamingue
* Navigation de plaisance
* Kayak et planche à pagaie
* Sentiers de VTT et de motoneige
* Chasse et pêche
* Sentiers pédestres
* Ville-Marie et ses services
* Commerces essentiels
* Activités de plein air quatre saisons
Dès votre arrivée, vous serez charmé par les vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration mettant en valeur les paysages environnants. La cuisine conviviale s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon, où le foyer au bois crée une ambiance chaleureuse en toute saison.
La chambre principale bénéficie de sa salle de bains attenante et d'un walk-in, tandis que deux autres chambres permettent d'accueillir confortablement famille et invités.
L'immense rez-de-jardin, déjà isolé et reposant sur une dalle de béton, offre un potentiel d'aménagement remarquable selon vos besoins : salle familiale, salle de jeux, atelier, bureau à domicile ou espace intergénérationnel.
À l'extérieur, les multiples balcons et la vaste terrasse invitent à profiter pleinement du calme des lieux. Avec son accès navigable au lac Témiscamingue, cette propriété vous permettra de pratiquer le bateau, le kayak, la planche à pagaie ou simplement de savourer la tranquillité qu'offre ce site exceptionnel.
Que vous recherchiez une résidence principale ou un véritable refuge quatre saisons, cette propriété offre un équilibre exceptionnel entre confort, intimité et nature.
** Caractéristiques **
* Construction Champoux (2003)
* Près de 4 acres de terrain.
* Bord du lac Témiscamingue
* Lac navigable.
* Trois chambres à coucher
* Deux salles de bains complètes et une salle d'eau
* Chambre principale avec salle de bains attenante et walk-in
* Foyer au bois
* Multiples balcons
* Grande terrasse en pavé uni
* Garage attaché
* Allée pouvant accueillir plusieurs véhicules
* Rez-de-jardin isolé avec dalle de béton, prêt à être aménagé
* Aucun voisin à l'arrière
* Terrain boisé offrant une intimité exceptionnelle
* Vente sans garantie légale de qualité
** À proximité **
* Lac Témiscamingue
* Navigation de plaisance
* Kayak et planche à pagaie
* Sentiers de VTT et de motoneige
* Chasse et pêche
* Sentiers pédestres
* Ville-Marie et ses services
* Commerces essentiels
* Activités de plein air quatre saisons
Particularités du bâtiment
Dimensions
75' 3" X 52' 6"
Année de construction
2003
Superficie habitable
3 007,40 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Rez-de-jardin, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
848' X 213' irr.
Superficie du terrain
16 780,90 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (1)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'7" X 24'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 14'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 22'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 13'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rez-de-jardin
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
38'7" X 73'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 222 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 667 000 $
- Total
- 889 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 696 $
- Scolaire (2026)
- 552 $
- Total
- 6 248 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 X bacs (poubelle, composte, recyclage), porcelaines pour lumières, stores, rideaux, pôles à rideaux, aspirateur central et ses accessoires,
Exclusions
Luminaires fixes (excluant les porcelaines), biens, meubles effets personnels des vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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