1 499 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 25798547
Ferme
à vendre
658 Ch. Cowan, Havelock
Érablière établie depuis 1978 sur 95,95 acres en Montérégie. Cabane à sucre avec salle de réception pour 90 personnes, cuisine certifiée MAPAQ avec réfrigérateur walk in et salle de bouillage (2015). Quota 2025 de 8 014 lb, 2 300 entailles sur tubulure 5/16 avec potentiel à 4 000. Rendement moyen 3,5 lb par entaille. Environ 23 acres cultivables et drainés en rotation maïs soya. Site unique avec petit lac privé, boisé, chasse et fort potentiel événementiel et agrotouristique.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie du terrain
95,95 ac
Caractéristiques de la propriété
1
Salle de bain
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
Magnifique érablière commerciale établie depuis 1978, située à Havelock en Montérégie, sur une propriété de 95,95 acres (38,83 ha) en zonage agricole. Cette entreprise acéricole clé en main combine production de sirop, accueil touristique et potentiel événementiel dans un environnement naturel exceptionnel.
La cabane à sucre comprend une vaste salle de réception chaleureuse pouvant accueillir environ 90 personnes, idéale pour les repas traditionnels, événements corporatifs, groupes et activités agrotouristiques. La cuisine est certifiée MAPAQ et entièrement équipée avec réfrigérateur walk in et installations professionnelles permettant un service de grande capacité.
La salle de bouillage a été modernisée en 2015 et offre un environnement performant pour la transformation du sirop d'érable. L'érablière compte actuellement environ 2 300 entailles installées sur tubulure 5/16, avec un potentiel réaliste d'expansion jusqu'à 4 000 entailles selon l'aménagement du boisé. Le quota 2025 est de 8 014 livres, avec un rendement moyen d'environ 3,5 livres par entaille, reflétant une érablière productive et bien gérée.
La propriété comprend également environ 23 acres de terres cultivables et drainées, exploitées en rotation maïs et soya, offrant un revenu agricole complémentaire et une diversification intéressante pour l'exploitation.
Le site se distingue par son fort potentiel récréatif et événementiel. Un joli petit lac privé permet la détente en été et devient une patinoire naturelle en hiver. Le vaste boisé est propice à la chasse et aux activités de plein air.
L'environnement paisible, la qualité des installations et l'accessibilité du site en font un lieu idéal pour développer des activités touristiques, corporatives ou festives.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une érablière établie, rentable et clé en main, combinée à des terres agricoles de qualité et à un environnement naturel exceptionnel, dans l'un des secteurs agricoles recherchés de la Montérégie.
La cabane à sucre comprend une vaste salle de réception chaleureuse pouvant accueillir environ 90 personnes, idéale pour les repas traditionnels, événements corporatifs, groupes et activités agrotouristiques. La cuisine est certifiée MAPAQ et entièrement équipée avec réfrigérateur walk in et installations professionnelles permettant un service de grande capacité.
La salle de bouillage a été modernisée en 2015 et offre un environnement performant pour la transformation du sirop d'érable. L'érablière compte actuellement environ 2 300 entailles installées sur tubulure 5/16, avec un potentiel réaliste d'expansion jusqu'à 4 000 entailles selon l'aménagement du boisé. Le quota 2025 est de 8 014 livres, avec un rendement moyen d'environ 3,5 livres par entaille, reflétant une érablière productive et bien gérée.
La propriété comprend également environ 23 acres de terres cultivables et drainées, exploitées en rotation maïs et soya, offrant un revenu agricole complémentaire et une diversification intéressante pour l'exploitation.
Le site se distingue par son fort potentiel récréatif et événementiel. Un joli petit lac privé permet la détente en été et devient une patinoire naturelle en hiver. Le vaste boisé est propice à la chasse et aux activités de plein air.
L'environnement paisible, la qualité des installations et l'accessibilité du site en font un lieu idéal pour développer des activités touristiques, corporatives ou festives.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une érablière établie, rentable et clé en main, combinée à des terres agricoles de qualité et à un environnement naturel exceptionnel, dans l'un des secteurs agricoles recherchés de la Montérégie.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1978
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
399' 6" X
Superficie du terrain
95,95 ac
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (100), Garage (3)
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
31' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestiaire
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 3'
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre froide
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 7'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bouilleuse
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
32' X 18'
Revêtement :
Béton
Détails :
Porte de garage 8piX7pi haut
Salle d'osemose
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bassin 1
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 22'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bassin 2
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
32' X 20'
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout, Bois
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (20)
Approvisionnement en eau
Puits artésien, 2x
Système d'égouts
champ de drain, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 883 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 59 700 $
- Total
- 943 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 068 $
- Scolaire (2025)
- 75 $
- Total
- 1 143 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir Annexe I
Calculatrice de versements hypothécaire
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