1 125 000$ +TPS/TVQ
ULS : 13234794
Ferme
à vendre
777 Route 108, Cookshire-Eaton (Canton Eaton)
Ferme agricole de 143,38 acres en zonage agricole à Cookshire-Eaton, prête à poursuivre l'élevage bovin sans délai. Excellente terre sablonneuse offrant 50 acres cultivables, dont 18 acres en foins avec un rendement actuel d'environ 287 balles rondes. Installation bovine fonctionnelle avec étable froide, abreuvoirs chauffants, stabulation libre et vêlage à l'année. Capacité reconnue de 67 unités animales plus 2 taureaux. Importants bâtiments agricoles, territoire boisé de qualité, excellente chasse, potentiel de sablière et accès à purin à faible coût. Propriété complète, productive et évolutive. Zone UTM agricole : 2 400 à 2 600.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie du terrain
143,38 ac
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
Zone UTM agricole : 2 400 à 2 600. Zone adaptée aux productions fourragères et à l'élevage. Sols sablonneux à loam sableux favorisant le drainage naturel. Conditions adéquates pour foin, pâturage et exploitation bovine.
Domaine agricole complet de 143,38 acres situé à Cookshire-Eaton, en Estrie, offrant une combinaison recherchée de terres cultivables, installations d'élevage bovin fonctionnelles et potentiel de développement. La propriété est entièrement zonée agricole et exploitée depuis plusieurs années, permettant la poursuite immédiate des activités sans interruption.
La terre est reconnue pour sa très bonne qualité sablonneuse, favorisant tant la production fourragère que le drainage naturel. La superficie cultivable totalise environ 50 acres, dont 18 acres actuellement en foins. Le rendement observé est d'environ 287 balles rondes par saison, soit approximativement 10 balles par acre. Une possibilité d'augmenter la production existe avec l'accès potentiel à 31 acres supplémentaires chez un voisin.
Les installations d'élevage bovin sont adaptées à une exploitation efficace et flexible. L'unité animale reconnue est de 67 UA, en plus de 2 taureaux. L'aménagement actuel permet d'accueillir environ 45 vaches de boucherie en stabulation libre ainsi que 10 vaches supplémentaires dans une étable chaude en boxes. L'étable froide est équipée de deux abreuvoirs chauffants, permettant le vêlage à l'année et assurant une gestion optimale du troupeau en toutes saisons.
La propriété comprend plusieurs bâtiments agricoles de grande dimension, incluant une grange, une étable froide, un hangar sur fondation de béton et un garage détaché. Ces infrastructures offrent une polyvalence appréciable pour l'entreposage, la machinerie, l'élevage ou l'expansion des opérations.
Le territoire boisé représente une valeur ajoutée notable, tant pour la chasse que pour le potentiel forestier résiduel. Le secteur est reconnu pour l'excellente qualité de chasse. Un potentiel de sablière est également présent, ajoutant une opportunité de diversification ou de valorisation future. Un avantage économique supplémentaire est l'accès à du purin à faible coût provenant d'un voisin immédiat.
La résidence principale offre quatre chambres, une superficie habitable confortable et un sous-sol avec entrée extérieure, convenant à une occupation familiale ou à un exploitant agricole souhaitant vivre sur place.
Une propriété agricole solide, rentable et évolutive, idéale pour un producteur bovin établi, une relève agricole ou un investisseur à la recherche d'un actif agricole complet avec potentiel à long terme.
Domaine agricole complet de 143,38 acres situé à Cookshire-Eaton, en Estrie, offrant une combinaison recherchée de terres cultivables, installations d'élevage bovin fonctionnelles et potentiel de développement. La propriété est entièrement zonée agricole et exploitée depuis plusieurs années, permettant la poursuite immédiate des activités sans interruption.
La terre est reconnue pour sa très bonne qualité sablonneuse, favorisant tant la production fourragère que le drainage naturel. La superficie cultivable totalise environ 50 acres, dont 18 acres actuellement en foins. Le rendement observé est d'environ 287 balles rondes par saison, soit approximativement 10 balles par acre. Une possibilité d'augmenter la production existe avec l'accès potentiel à 31 acres supplémentaires chez un voisin.
Les installations d'élevage bovin sont adaptées à une exploitation efficace et flexible. L'unité animale reconnue est de 67 UA, en plus de 2 taureaux. L'aménagement actuel permet d'accueillir environ 45 vaches de boucherie en stabulation libre ainsi que 10 vaches supplémentaires dans une étable chaude en boxes. L'étable froide est équipée de deux abreuvoirs chauffants, permettant le vêlage à l'année et assurant une gestion optimale du troupeau en toutes saisons.
La propriété comprend plusieurs bâtiments agricoles de grande dimension, incluant une grange, une étable froide, un hangar sur fondation de béton et un garage détaché. Ces infrastructures offrent une polyvalence appréciable pour l'entreposage, la machinerie, l'élevage ou l'expansion des opérations.
Le territoire boisé représente une valeur ajoutée notable, tant pour la chasse que pour le potentiel forestier résiduel. Le secteur est reconnu pour l'excellente qualité de chasse. Un potentiel de sablière est également présent, ajoutant une opportunité de diversification ou de valorisation future. Un avantage économique supplémentaire est l'accès à du purin à faible coût provenant d'un voisin immédiat.
La résidence principale offre quatre chambres, une superficie habitable confortable et un sous-sol avec entrée extérieure, convenant à une occupation familiale ou à un exploitant agricole souhaitant vivre sur place.
Une propriété agricole solide, rentable et évolutive, idéale pour un producteur bovin établi, une relève agricole ou un investisseur à la recherche d'un actif agricole complet avec potentiel à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 28' irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
1 798 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
1366' X 3296' irr.
Superficie du terrain
143,38 ac
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
École primaire, Sentier de VTT
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 15'10" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 14'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
36' X 28' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
entrée extérieur
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Puits sec (puisard)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 681 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 270 200 $
- Total
- 951 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 773 $
- Scolaire (2025)
- 220 $
- Total
- 2 993 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, lave-vaisselle, lustres, aspirateur central et accessoires, pompe à eau, système de filtration des eaux, four encastré, plaque de cuisson.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.