949 000$
Visite libre
ULS : 25778061
2-Plex
à vendre
9645 - 9647 Av. Merritt, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Découvrez ce duplex offrant une excellente occasion dans un secteur recherché d'Ahuntsic! Les deux unités proposent de belles dimensions avec 3 chambres, ainsi qu'un grand garage et un vaste balcon arrière. Profitez d'une magnifique cour adossée au parc Gabriel-Lalemant, un cadre idéal pour la famille. Situé à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et du train de banlieue, cet immeuble offre un excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur. Une opportunité à ne pas manquer! Le 2e étage est présentement loué au même couple depuis au moins 30 ans à 913$/mois non chauffée.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
mercredi le 29/07/26
de 17:00 à 19:00
Addenda
Il n'y a pas de réservoir de propane raccordé au foyer
La location du chauffe-eau du 2e étage est payé par le propriétaire.
La location du chauffe-eau du 2e étage est payé par le propriétaire.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1963
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Chauffé, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 81'
Superficie du terrain
282,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
porte-patio
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'7" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
accès à l'avant
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 7'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
sous les escalier avant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 24'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 15'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
wet bar
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
s/bains
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 13'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
accès à la cour
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
lav-séch
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'9" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 35)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 282 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 549 300 $
- Total
- 831 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 140 $
- Scolaire (2027)
- 605 $
- Total
- 5 745 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 956 $
- Total
- 40 956 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, 2 cuisinières, 2 réfrigérateurs, 2 lave-vaiselles
Exclusions
Laveuse et sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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